Решение № 2-797/2017 2-797/2017~М-717/2017 М-717/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-797/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Курсавка 10 октября 2017 года

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Танчук Л.Н., при секретаре судебного заседания Хутове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-797/2017 по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель министерства имущественных отношений Ставропольского края обратился в Андроповский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором указано следующее. Между министерством имущественных отношений Ставропольского края и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края с кадастровым номером №, площадью - <данные изъяты>, местоположение: примерно в <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для сельскохозяйственного производства. Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.3. размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесение арендных платежей не производится, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 137956 рублей 92 копейки. В соответствии с п. 5.4 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки. В связи с этим ответчику начислена пеня за просрочку платежа в размере 71229 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В целях досудебного урегулирования спора ответчику был направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства. Однако до настоящего времени ответ на претензию министерством не получен, денежные средства так же не поступали. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени ответ на требование не получен, денежные средства так же не поступали.

На основании изложенного и согласно ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 22, 131 ГПК РФ просили суд:

Взыскать с ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 137956 рублей 92 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере 71229 рублей 42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности <адрес>. Заключенный между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и ФИО1.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных отношений Ставропольского края не явилась, представив при этом ходатайство, в котором не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд также не поступало.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истица дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Министерство имущественных отношений Ставропольского края является собственником земельного участка (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного примерно в 8.9 км., по направлению на северо-запад от ориентира населенный пункт расположенного за пределами участка; адрес ориентира <адрес>. Указанное право зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании ст.ст. 606, 610, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

По смыслу п. 1 ст. 424 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом (арендодателем) и ответчиком ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты>, расположенного примерно в <адрес>

Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (№).

Согласно пункту 3.1 договора, срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ; годовой размер арендной платы за участок составляет 5240 рублей 59 копеек (п. 5.1 договора); арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца (п. 5.4 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает неустойку из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 8.1 договора).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов РФ и СК, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительного соглашения.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан истцом в пользование ФИО1

Во исполнение условий заключенного договора в адрес ответчика была направлена претензия с приложением акта сверки расчетов арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении. Однако на указанную требование ответчик не отреагировал.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 209186 рублей 34 копейки, из которых: 137 956 рублей 92 копейки – арендная плата; 71229 рублей 42 копейки – пеня за просрочку платежа.

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание ненадлежащее исполнение ФИО1 своих обязательств по договору аренды, а также отсутствие его ходатайства об уменьшении в соответствии со статьей 333 ГК РФ начисленной истцом неустойки (пени) суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Рассматривая заявленные истцом требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 7.3 договора аренды, договор досрочно прекращается при его расторжении в судебном порядке по требованию Арендодателя при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях Договора, при невнесении арендой платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, указанного в пункте 5.4 Договора (п. 7.3.3).

Учитываю, что обязательства по внесению арендных платежей на протяжении длительного периода времени надлежащим образом ФИО1 не исполнял, в связи с чем, суд полагает заявленные истцом требования о расторжении договора аренды, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец в соответствии с под. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 5 291 рубль 86 копеек, то данная сумма, согласно указанной выше норме, подлежит взысканию с ответчика в пользу государства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 137956 рублей 92 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере 71229 рублей 42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Ставропольского края. Заключенный между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации сумму государственной пошлины в размере 5 291 рубль 86 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Танчук