Решение № 2-1405/2017 2-1405/2017 ~ М-1086/2017 М-1086/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-1405/2017

№ 2-1405/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.,

при секретаре Даурбековой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Администрация Муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав в его обоснование, что на основании постановления администрации г.Астрахани от 10.08.2006 года №52, между администрацией г.Астрахани и ФИО1 был заключен договор аренды №52 от 01.02.2008 года согласно которому администрация предоставила в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в целях эксплуатации автомастерской, магазина, кафе.

Срок договора аренды установлен с 07.12.2006 года по 06.12.2031 года.

На основании договора купли-продажи от 24.09.2009 года, от 04.03.2015 года ФИО1 передал в собственность ФИО1 объекты недвижимого имущества – пристрой кафе (литер А), караульное помещение (литер строение Б), трансформаторную подстанцию (литер строение ТП).

Согласно п.3.3 Договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца. Однако ввиду ненадлежащего исполнения условий договоров аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период 09.10.2009 года по 26.12.2016 года в размере 1872542, 03 рублей. Размер пени за период 15.11.2009 года по 26.12.2016 года составил 787132,06 рублей.

Просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды №52 от 01.02.2008 года в сумме 1872542,03 рублей, неустойку (пеню) в сумме 787132,06 рублей, а всего 2659674,09 рублей.

В судебном заседании представители истца администрации Муниципального образования «Город Астрахань» Нехороших Л.Б., ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности исковые требования не признал, при расчете задолженности просил учесть сроки применения исковой давности.

Представитель третьего лица в судебное заседание Управления муниципального имущества г.Астрахани не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причине неявки суд в известность не поставил.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительности причине неявки суд в известность не поставил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор в силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и обстоятельств, установленных в судебном заседании, на основании постановления администрации г.Астрахани от 10.08.2006 года №110, от 18.05.2007 года №1856, от 14.12.2007 года № 5224 между администрацией г.Астрахани и ФИО1 был заключен договор аренды №52 от 10.02.2008 года согласно которому администрация предоставила в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 4227.00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях эксплуатации автомастерской, магазина, кафе.

Постановлением Администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 01.10.2015 года №6666 изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 4227 кв.м. (кадастровый <номер>) по <адрес> с «для эксплуатации автомастерской, магазина, кафе» на «для эксплуатации автомастерской, кафе, магазина, караульного помещения, трансформаторной подстанции». Так же внесены изменения, с 09.10.2009 года включена сторона по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани от 01.02.2008 года №52 – ФИО1. Произведена, заменена с 18.03.2015 года арендатора ФИО1 на арендатора ФИО1 в договоре аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани.

Срок аренды определен с 07.12.2006 года по 06.12.2031 года, что согласуется с частью 2 ст. 425 ГК РФ, в соответствии с которой стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п.3.3 раздела ІІІ договора аренды, арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на счет р/с <***> УФК по Астраханской области в отделение по Астраханской области Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации (Отделение Астрахань), г.Астрахань, БИК 041203001, КПП 301501001, код аренды земли 70711105012040001120 финансово-казначейское управление администрации г.Астрахани ИНН <***>, ОКТМО 12701000.

Пунктом 5.6. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Факт пользования земельным участком площадью 4227.00 кв.м. не оспаривался ответчиком.

ФИО1 в нарушение условий заключенного договора аренды исполнял ненадлежащим образом, принятые на себя обязательства, и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1872542,03 рублей, пени в размере 787132,06 рублей.

Заключив вышеуказанный договор аренды земельного участка, стороны приняли на себя определенные обязательства. Факт нарушения обязательств со стороны арендатора ФИО1, принятых по договору, нашел свое подтверждение в судебном заседании. ФИО1 не оплатил арендную плату за арендуемый им земельный участок.

Каких-либо доказательств исполнения со стороны ФИО1 обязательств, суду представлено не было.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору выполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает требования истца о взыскания суммы задолженности обоснованными.

Между тем, в соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Однако истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает правило перерыва течения срока исковой давности по таким основаниям, как предъявление иска в установленном порядке, а также совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям пункта 21 Постановления Пленума ВС от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации» перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ распространение действия договора на период, предшествующий его заключению, само по себе не прерывает срока исковой давности и не свидетельствует о признании стороной какого-либо факта, который имел место в прошлом (Определение Верховного суда РФ от 25.05.2016 № 302-ЭС16-103 по делу А33-16796/2014, от 25.05.2016 № 302-ЭС-372 по делу №А33-20206/2014.

Поскольку представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании долга с 09.10.2009 года по 26.12.2016 года, а так же за период с 15.11.2009 года по 26.12.2016 года пени в размере 787132, 06 копеек, суд приходит к выводу о наличии оснований для его применения.

С учетом заявления представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности иск подлежит частичному удовлетворению. Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю в размере 433450,39 рублей, пени в размере 67508,18 рублей за период с 11.04.2014 года по 26.12.2016 года.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, предусмотренной п.5.6. Договора аренды земельного участка от 01.02.2008 года. Определяя размер неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, продолжительность периода нарушения сроков исполнения обязательств по договору.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.6 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 договора.

Суд полагает, что расчет неустойки, представленный истцом, соразмерен последствиям нарушения обязательств и соответствует п. 5.6. договора аренды, в связи с чем, полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 67508,18 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в размере 433450 (четыреста тридцать три тысячи четыреста пятьдесят) рублей 39 копеек, пени в размере 67 508 (шестьдесят семь тысяч пятьсот восемь рублей) рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г.Астрахань госпошлину в размере 7534 (семь тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения, через Советский районный суд г.Астрахани.

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2017 года.

Судья И.М. Морозова

<номер>

,
,

,
,

,
,

,
,

,
,

,

,
,

,
,