Решение № 2-1549/2025 2-9203/2024 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-6067/2024~М-5266/2024

Копия Дело № 2-1549/2025

УИД 16RS0050-01-2024-011261-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань 14 октября 2025 года

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Делишевой Э.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" к ФИО2 о прекращении права собственности с установлением денежной компенсации,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" обратилось в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности с установлением денежной компенсации, указав в обоснование иска, что ответчице на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, №. Указанные земельные участки образованы из земельных участков с кадастровым номером №, №. Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани № 672 от 01 июня 2022 года было принято решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд. Ответчица об указанном была уведомлена, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчетов об оценке, подготовленных оценщиком Общества с ограниченной ответственностью "Центр экспертизы и недвижимости", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 812 748 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 538 440 рублей. Ответчице направлено соглашение об изъятии земельных участков, между тем, оно ответчицей не подписано. На основании изложенного истец просил прекратить право собственности ответчицы на земельный участок с кадастровым номером № путем его изъятия для муниципальных нужд с установлением компенсации в размере 1 814 748 рублей, прекратить право собственности ответчицы на земельный участок с кадастровым номером № путем его изъятия для муниципальных нужд с установлением компенсации в размере 540 440 рублей.

Представитель истца в судебном заедании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Согласно статье 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1); в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (пункт 2); отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (пункт 3).

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 11 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 г. N 176-ФЗ "О почтовой связи" заказного письма, которым ему направлялась копия решения об изъятии.

Пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно пункту 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1), при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (пункт 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 декабря 2015 г.).

Из материалов дела установлено, что ответчице на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, 16:50:170916:392.

Указанные земельные участки образованы из земельных участков с кадастровым номером №, №.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани № 672 от 01 июня 2022 года "Об изъятии земельных участков в связи со строительством автомобильной дороги "Большое Казанское кольцо 2-я очередь строительства "Участок от ул.Борисковская до ул.Техническая" Приволжского района г.Казани было принято решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, принадлежащих на праве собственности ответчице (пункт 1.1.1, 1.1.2).

Ответчица об указанном была уведомлена, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчетов об оце6нке, подготовленных оценщиком Общества с ограниченной ответственностью "Центр экспертизы и недвижимости", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 812 748 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 538 440 рублей.

Ответчице направлено соглашение об изъятии земельных участков, между тем, оно ответчицей не подписано.

Представителем ответчицы заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с заключением эксперта, подготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «ЦНО «Эксперт» в соответствии с определением суда, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № на дату проведения экспертизы составляет 4 233 600 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № - 1 257 500 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд, анализируя заключение эксперта, приходит к выводу о том, что оно является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции. Данное заключение содержит подробное описание проведенных исследований, с указанием примененных методов, использованные нормативные правовые акты и литературу, даны конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения спора. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является достоверным и допустимым доказательством.

Анализируя указанное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно является допустимым и относимым доказательством.

Само по себе несогласие истца с результатами судебной экспертизы и ссылки на различные результаты судебной экспертизы и досудебного исследования, представленного истцом, а также рецензии на заключение судебной экспертизы, основанием для назначения по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы при отсутствии обстоятельств, предусмотренных статьей 87 Гражданского процессуального кодекса РФ, не является.

В данном случае суд исходит из обоснованности исковых требований на основании положений статей 49, 56.2, 56.8, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации и приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца в связи с тем, что процедура изъятия для муниципальных нужд земельных участков истцом была соблюдена.

Следовательно, суд полагает возможным прекратить право собственности ответчицы на земельный участок с кадастровым номером 16:50:170916:390 путем его изъятия для муниципальных нужд с установлением компенсации в размере 4 233 600 рублей, а также прекратить право собственности ответчицы на земельный участок с кадастровым номером 16:50:170916:392 путем его изъятия для муниципальных нужд с установлением компенсации в размере 1 257 500 рублей.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 14 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчицы в доход бюджета муниципального образования г.Казани подлежит взысканию государственная пошлины в размере 6 000 рублей 00 коп.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о прекращении права собственности с установлением денежной компенсации удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № путем его изъятия для муниципальных нужд с установлением компенсации в размере 4 233 600 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № путем его изъятия для муниципальных нужд с установлением компенсации в размере 1 257 500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г.Казани государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.

Копия верна

Судья: подпись

Судья Приволжского районного

суда г.Казани РТ Э.Р. Делишева

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025 г.