Решение № 2-1713/2025 2-44/2026 2-44/2026(2-1713/2025;)~М-1129/2025 М-1129/2025 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-1713/2025

Дело № 2-44/2026

УИД 24RS0024-01-2025-001794-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2026 г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Кажемской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Канского муниципального округа, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Канского муниципального округа, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, требования мотивированы тем, что в ее владении находится недвижимое имущество 1/2 часть жилого дома и 1/2 часть земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании добровольного волеизъявления, ее, ныне покойной, свекрови ФИО3, с согласия которой она и была зарегистрирована по месту жительства. ФИО3 получила данное землевладение от своей матери ФИО9 В данном жилом помещении совместной с ней проживал ее супруг, сын ФИО3, с которым она вела совместное хозяйство, до его смерти. Ее супруг при жизни никогда не заявлял требований на указанное домовладение, так как считал, что оно передано в ей в дар от ФИО3 Иных претендентов, заявляющих свои права на наследование и владение, не имеется. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество 1/2 части жилого дома по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО7 (действующий на основании доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Пояснили суду, что ФИО1 проживала в данном доме много лет. Дом принадлежал свекрови ФИО3, которая умерла в 2010 году, фактически после её смерти она (истица) приняла имущество, так как жила в доме, платила все необходимые платежи за него, непрерывно владела. Какие-либо иные лица, родственники, не претендовали на дом. С ней жил только её сын ФИО2, он не против чтобы она оформила на себя все документы.

Ответчик представитель Администрации Канского муниципального округа в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, от ее имени выступает адвокат ФИО10

Представитель ответчика ФИО5 - адвокат ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения требований, поскольку истцом не доказан факт владения спорным домом в силу приобретательной давности. С ФИО14, супругом истицы, она была разведена на момент его смерти, следовательно, не могла претендовать на наследство. В данное время Канским городским судом вынесено решение о признании за ФИО5, сестрой ФИО14 и дочерью собственника недвижимого имущества ФИО3, права собственности в порядке наследования на 1/2 долю в спорном имуществе. На другую половину может претендовать сын ФИО1 ФИО6 как наследник своего отца.

Третьи лица ФИО8 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ФИО11, ФИО12 (в лице ФИО8),ФИО13 (в лице ФИО8) представитель ППК «Роскадастр», представитель Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, представитель ОСП по г. Канску и Канскому району в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Как указано в абз. 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО3 согласно копии свидетельства о смерти, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям, предоставленных территориальным отделом Канского агентства ЗАГС, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ р. и ФИО15 (ныне ФИО5) являются детьми ФИО3

Истец ФИО20 (до заключения брака Таптун) состояла в зарегистрированном браке с ФИО14 (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ), брак расторгнут в 2007 году, больше брак не заключали.

ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Согласно справке о сведениях зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества от 28.05.20025 г. выданной ГПК «ГУ КГЦТИ ОЗСС» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО3, 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство от 20.07.19749 г. №; и 1/2 доля за ФИО4 на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости дом фактически состоит из двух квартир: <адрес>, общей площадью 20,9 кв.м., <адрес>, общей площадью 20,8 кв.м.

Согласно решению Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекращено право обшей долевой собственности ФИО4 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и признано право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за ФИО4.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Согласно материалу наследственного дела № (умершая ФИО4) свидетельство о праве на наследство по завещанию получила дочь ФИО16 и дочь ФИО17, свидетельство о праве на наследство по закону получили дочь ФИО16 и дочь ФИО17 и внучка ФИО8

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО8 в размере 1/3 доли, ФИО12, в размере 2/9 доли ФИО13 в размере 2/9 доли, ФИО11 в размере 2/9 доли,

Отказывая в удовлетворении требований ФИО1 суд исходит из нижеследующего.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 просит признать за ней право собственности на 1/2 жилого дома в порядке приобретательной давности, указывая на тот факт, что после смерти обоих ФИО20 она осталась проживать в доме, несла бремя его содержания, данный дом ей был обещан в подарок её свекровью.

При этом факт того, что данное имущество действительно было ей подарено при жизни ФИО3 ничем не подтверждается. Утверждения истца о том, что никто из наследников не претендовал на спорный дом, также не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку в настоящее время дочь умершей ФИО3 - ФИО5 обратилась в суд за восстановлением срока для принятия наследства и признанием за собой права на 1/2 долю наследственного имущества в виде <адрес>. 100 по <адрес>. Решением суда от 26,03.2026 года её требования были удовлетворены. Решение суда не вступило в законную силу, мотивированного решения суда в настоящее время также не имеется.

При этом сама ФИО1 не являлась наследницей после смерти собственника ФИО3 в 2010 году. Наследниками были её бывший супруг ФИО14 и его сестра ФИО5 После смерти ФИО14 его сын ФИО6 наследник его имущества, в том числе и оставшейся 1/2 доли.

Поскольку ФИО3 умерла в 2010 году, то срок исковой давности заканчивается в 2028 году (15 лет приобретательная давности и три года срок исковой давности). В течение срока исковой давности ФИО5 обратилась в суд, следовательно, говорить о том, что спорное имущество не имеет собственника и никто на него не претендует, оснований не имеется.

Вышеперечисленные обстоятельства указывают на тот факт, что ФИО1 нельзя признать собственником имущества, полученного по приобретательной давности.

Кроме того, истец ФИО1 просит признать право на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, однако как упоминалось ранее решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № прекращено, в связи с чем, истцу ФИО1 необходимо было претендовать на <адрес> по адресу: <адрес>.

Учитывая, что у спорного имущества имеется иной правообладатель - ФИО5, от прав на спорное имущество она не отказывалась, напротив, установлен факт ее волеизъявления о распоряжении принадлежащей ей доле, суд полагает, что на спорные правоотношения положения ст. 234 ГК РФ не распространяются, поскольку указанные в ст. 234 ГК РФ условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности обязательны и равнозначны, и отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности, а в данном случае необходимая совокупность обязательных условий приобретения права собственности отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Канского муниципального округа, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Глущенко Ю.В.

Решение в мотивированном виде вынесено 21 апреля 2026 года