Решение № 2-1664/2020 2-1664/2020~М-1465/2020 М-1465/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-1664/2020

Дело № 2-1664/2020

УИД 21RS0016-01-2020-001978-34


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бычковой В.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома расторгнутым, погашении регистрационной записи, восстановлении права собственности на земельные участки и жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, через представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома расторгнутым, погашении регистрационной записи, восстановлении права собственности на земельные участки и жилой дом.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключены два договора купли-продажи.

По условиям Договоров Продавец продал, а Покупатель купил следующие объекты недвижимости: земельный участок. кадастровый № стоимостью <данные изъяты> рублей (номер государственной регистрации права собственности №; жилой дом кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> рублей (номер государственной регистрации права собственности №); земельный участок кадастровый номер № стоимостью <данные изъяты> рублей (номер государственной регистрации права собственности №).

Приложениями к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали порядок оплаты объектов недвижимости.

Ответчик обязательства, предусмотренные Договорами с учетом графика платежей, не исполнял.

В виду чего ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком подписано соглашение о расторжении договоров купли-продажи однако для подачи совместного заявления о переходе права в Управление Россреестра по Чувашской Республике ответчик не является.

Истец просит признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка, кадастровый № (номер государственной регистрации права собственности №), дома кадастровый № (номер государственной регистрации права собственности №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3; признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка кадастровый № (номер государственной регистрации права собственности №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3,

погасить регистрационную запись №; восстановить право собственности ФИО2 в отношении земельного участка кадастровый №; дома кадастровый №; земельного участка №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования ФИО2 в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что Ответчик частично уплатила стоимость приобретенных объектов, впоследствии прекратила внесение платежей. В связи с этим сторонами было подписано соглашение о расторжении договоров, с условием того, что уплаченные денежные суммы по договору остаются у Продавца в качестве штрафных санкций за неисполнение обязательства Покупателем.

Полагает, что требования о признании расторгнутым договоров купли-продажи следует оценить как требование о расторжении договоров купли-продажи вследствие нарушения Покупателем существенных условий договора.

Ответчик – ФИО3, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании иска в полном объеме, указав, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными.

Третье лицо- Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике представителя в судебное заседание не направило, не известив о причинах неявки.

В соответствии с частью 5 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Обсудив заявление ответчика ФИО3 о признании иска, оценив представленные доказательства, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчику принадлежит право признания иска. Заявление о признании иска представителем ответчика предъявлено в письменной форме, последствия признании иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ сторонам разъяснены.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В материалы дела представлены два соглашения о расторжении договора купли-продажи, выполненные в письменной форме, в них приведены сущность и предмет расторгаемых договоров, регистрационные записи, произведенные Управлением Росреестра по Чувашской Республике, соглашения подписаны сторонами.

В соглашении о расторжении договора стороны указали, что полученные на дату заключения соглашения денежные средства за объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 21:21:100301:0183 в сумме 1 310 000 руб., считаются штрафной неустойкой и возврату Покупателю не подлежат.

Аналогичного содержания Соглашение достигнуто по вопросу расторжения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:21: 100301:285, по которому Покупателем было уплачено 175 000 руб., и указанная сумма считается штрафной неустойкой, и возврату Покупателю не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ № на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из текста требования от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Ответчику было вручено требование о явке в МФЦ <адрес> по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ к 11 час. 00 минут.

Согласно сведениям из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, на все объекты право собственности зарегистрировано за ФИО3, следовательно, соглашение о расторжении договора купли-продажи сторонами в установленном порядке не было подано для регистрации перехода права собственности к истцу ФИО2

При таких обстоятельствах истец вправе требовать судебной защиты своего права путем предъявления иска о расторжении договора купли-продажи в судебном порядке. При этом суд считает необходимым отметить, что Ответчик в письменном соглашении подтверждает невозможность исполнения договора купли-продажи в части уплаты стоимости имущества, что свидетельствует о нарушении ею существенных условий договора, что является основанием для расторжения договора.

С учетом приведенных обстоятельств, а также содержания заявления ответчика о признании иска, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком основано на ее добровольном волеизъявлении, оно не нарушает права и законные интересы других лиц, и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, что является основанием для принятия решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1200 рублей, уплаченные истцом при предъявлении искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1516 кв. метров с кадастровым номером № (номер государственной регистрации права собственности №), жилого дома площадью 446,6 кв. метров с инвентарным номером №, с кадастровым номером № (номер государственной регистрации права собственности №), расположенных по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв. метров с кадастровым номером № (номер государственной регистрации права собственности №), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи № о регистрации права собственности за ФИО3 на земельные участки и жилой дом.

Признать за ФИО2 право собственности на:

- земельный участок площадью 1516 кв. метров с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

- жилой дом площадью 446,6 кв. метров с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью 500 кв. метров с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1200 (одна тысяча двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2020 года.