Решение № 2-1-1451/2025 2-1451/2025 2-1451/2025~М-486/2025 М-486/2025 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-1-1451/2025

Дело №2-1-1451/2025

У ИД: 64RS0042-01-2025-000729-50


Решение

именем Российской Федерации

17 марта 2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Апресян А.М.,

с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи сотоявшимися, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика ФИО2 за 100000 руб. земельный участок №, общей площадью 400 кв.м, расположенный на территории СНТ «Колольчик» в <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения истец принят в члены СНТ, что подтверждается выпиской из протокола СТ «Колокольчик» от 1999 г. ФИО2 в свою очередь приобрела земельный участок у ФИО3, что подтверждается заявлением о выходе из членов кооператива ФИО3 и принятии в члены ФИО2, а также протоколом № от 1997 г.. ФИО3 земельный участок предоставлен на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации садовых участков», что подтверждается архивной выпиской № А-48 от ДД.ММ.ГГГГ с мая 1999 г. истец пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности и обратился с документами в МФЦ <адрес>, где разъяснили, что регистрацию провести невозможно, так как расписка о покупке земельного участка не зарегистрирована в БТИ, либо у нотариуса. В этой связи истец вынужден обратиться в суд. Просит признать договор купли–продажи земельного участка №, общей площадью 400 кв.м, по адресу: <адрес>, в СНТ «Колокольчик» между ФИО3 и ФИО2 состоявшимся; признать договор купли–продажи земельного участка №, общей площадью 400 кв.м, по адресу: <адрес>, в СНТ «Колокольчик» между ФИО2 и ФИО5 состоявшимся, признать за ФИО5 право собственности на указанный земельный участок.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ей был предоставлен земельный участок, который она продала ФИО2, потому что обрабатывать земельный участок ей стало тяжело.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, представила заявление, в котором исковые требования ФИО5 признала в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора СНТ «Колокольчик», ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Третье лицо ФИО10 представил заявление о рассмотрении дела в своем отсутствии, также указал, что претензий по смежным границам с ФИО5 не имеет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок №, общей площадь. 400 кв.м, расположенный на территории СНТ «Колокольчик» в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации Садовых участков» предоставлен ФИО3 для ведения садоводства.

Установлено, что ФИО3 передала земельный участок ФИО2, что подтверждается заявлением ФИО3 о выходе из членов СТ «Колокольчик» и заявлением о вступлении в члены СТ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Заявления рассмотрены на общем собрании СТ, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Факт совершения сделки по продажи земельного участка подтверждается пояснениями ответчиков ФИО3 и ФИО2

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продала земельный участок по расписке ФИО5 ФИО1, что подтверждается подлинной распиской на л.д. 48.

Факт передачи земельного участка подтверждается заявлениями о выходе ФИО2 из членов СНТ и включением в члены СНТ ФИО5 ФИО1.

Установлено, что ФИО5 переход права в установленном законом порядке на земельный участок не оформил. При продаже участка ФИО2 передала ФИО5 документы на земельный участок, членскую книжку.

ФИО5 предоставлены сведения, что он с мая 1999 г. оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет, что подтверждается членской книжкой, квитанциями к приходному кассовому ордеру, справкой председателя СНТ.

По сведениям плана территории СТ «Колокольчик» и схемы границ земельного участка №, участок входит в границы отведенного СТ участка, не нарушает права смежных землепользователей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванных сделок сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцами по сделкам исполнены обязательства по передаче земельного участка покупателю, а покупателями исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела и сторонами.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделки по передаче имущества от продавца к покупателю совершены в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО3 и ФИО2, а также между ФИО2 и ФИО5 состоялись договора купли-продажи земельного участка №, общей площадью 400 кв.м, расположенного в СНТ «Колокольчик» в <адрес>.

Несмотря на то, что сделки надлежаще зарегистрированы не были, договор купли-продажи земельного участка, в виде письменной расписки следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору. Как и сделку между ФИО3 с ФИО2 также следует признать состоявшейся, несмотря на то, что расписки не сохранилось, однако, стороны факт сделки не оспаривали и подтвердили её заключение, передачу денежных средств и земельного участка.

Фактическое месторасположение земельного участка № в отведенных границах согласно плану территории СНТ, подтверждается представленным истцом заключением кадастрового инженера. Из схемы усматривается, что земельный участок № граничит со смежными землепользователями земельных участков №, принадлежащий ФИО2, №, принадлежащий ФИО10 и №, принадлежащий самому ФИО9, которые претензий по границам не предъявили.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договоров купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО11 ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку между ФИО3 и ФИО2 по продаже земельного участка № в СТ «Колокольчик» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать состоявшейся сделку между ФИО2 и ФИО11 ФИО1 по продаже земельного участка № в СТ «Колокольчик» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 ФИО1, паспорт <...>, право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Колокольчик».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения составлен 31 марта 2025 г.

Председательствующий: