Решение № 2-2105/2024 2-2105/2024~М-1972/2024 М-1972/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-2105/2024

Дело № 2-2105/2024

03RS0054-01-2024-004063-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 5 декабря 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Боярской Е.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений в Республике Башкортостан о постановке на кадастровый учет и установлении права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений в Республике Башкортостан в лице Отдела по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления о постановлении на кадастровый учет и установлении права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что он совместно со своей дочерью ФИО2 Алией, сыном ФИО2 Рамидом, внучкой ФИО15, зарегистрированы и совместно проживают по адресу: <адрес обезличен> (коттедж). Истец по указанному адресу проживает с <дата обезличена>, дочь Алия с 2004 г., сын Рамид с 1995 г., внучка ФИО4, с 2008 г. <адрес обезличен> дома составляет ... кв.м, квартира имеет размеры площадью ... кв.м, который расположена по соответствующему адресу на земельном участке с кадастровым номером <№>. Земельный участок ему был предоставлен для личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м, администрацией сельского поселения <адрес обезличен>. Истец обслуживает указанную квартиру, оплачивает коммунальные платежи, платит налоги, убирает прилежащую территорию, осуществляет текущий ремонт. Составил технический план земельного участка и дома, под заказ сделал технический паспорт объектов, понес соответственно расходы по выплатам за оказание государственных услуг. В настоящее время имеет желание установить право собственности на <адрес обезличен> на свое имя.

Просит обязать поставить на кадастровый учет и установить право собственности на квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности; установить право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений в Республике Башкортостан, представитель ответчика администрации сельского поселения Денисовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, а также представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и третье лицо ФИО3, надлежащим образом, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела не явились, возражений относительно исковых требований не поступало.

Третье лицо ФИО5, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО8, ФИО9 в судебном заседании удовлетворению исковых требований не возражали.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги администрации сельского поселения Денисовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена><№> следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного хозяйства, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, категории земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге <№> лиц счет <№><дата обезличена> – <дата обезличена><дата обезличена> сделана запись на основании инвентаризации жилых домов, подворья, земель.

Согласно договору найма жилого помещения от <дата обезличена> б/н между ...» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) последнему сдано в срочное владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> для использования в целях проживания нанимателя и членов его семьи (ФИО6, ФИО3, ФИО3, ФИО7).

Из технического паспорта домовладения, изготовленного по состоянию на <дата обезличена>, следует, что по адресу: <адрес обезличен> имеется жилой дом с пристроем и сенями и надворными постройками - .... Правообладатель ...». Жилой дом - год постройки не указан, ... кв.м, в том числе площадь квартир ... кв.м, жилая площадь ... кв.м. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <№>, изготовленного по состоянию на <дата обезличена>, по адресу: <адрес обезличен> года постройки, общей площадью ... кв.м, состоящая из .... Сведения о правообладателях отсутствуют.

Из справки администрации сельского поселения Денисовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена><№> следует, что ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу <адрес обезличен>, имеет состав семьи ФИО3 (дочь, зарегистрирована с <дата обезличена>), ФИО9 (сын, зарегистрирован с <дата обезличена>), ФИО4 (внучка, <дата обезличена> года рождения, зарегистрирована с <дата обезличена>). <адрес обезличен> дома составляет ... кв.м, жилая – ... кв.м, имеет земельный участок ... кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> на здание (жилой дом) по адресу: <адрес обезличен>, площадь ... кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от <дата обезличена> следует, что на здание по адресу: <адрес обезличен>, площадью ... кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из выписки ЕГРН от <дата обезличена> следует, что на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от <дата обезличена> на жилое помещение следует, что по адресу: <адрес обезличен>, имеется ... квартира в жилом доме с хоз.постройками, площадью ....м, находящейся в общей долевой собственности, с <дата обезличена> собственниками являются ФИО5, ФИО5, ФИО8 по ....

При этом Г-вы против признания права собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, на имя ФИО1 не возражали.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из абзаца первого пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности исключается.

Приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком более 15 лет не может являться достаточным основанием для признания права собственности заявителя согласно 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.

На основании вышеизложенного, учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом ФИО1 в течение более 15 лет на жилой дом, а также отсутствие правопритязания на спорное имущество со стороны третьих лиц и отсутствие возражений ответчиков, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений в Республике Башкортостан в лице Отдела по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления о постановлен на кадастровый учет и установлении права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на жилое помещение общей площадью квартиры ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ....

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.Ф.Барашихина

В окончательной форме решение принято <дата обезличена>