Решение № 2-1665/2019 2-1665/2019~М-1540/2019 М-1540/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-1665/2019

Дело №2-1665/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Григорьевой Н.Н.

с участием процессуального истца Ишмухаметова Р.Р.

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ишимбайского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-2" об обязании устранить нарушения требований жилищного законодательства,

установил:

Ишимбайский межрайонный прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО "ЖЭУ-2" об обязании устранить нарушения требований жилищного законодательства.

В обоснование исковых требований указано, что ООО "ЖЭУ-2" на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Госкомитетом РБ по жилищному и строительному надзору осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> В ходе проведения проверки установлено, что со стороны ООО "ЖЭУ-2" допускаются нарушения жилищного законодательства в области Правил содержания жилых домов. В ходе обследования чердачного помещения, подъездов <адрес> установлено, что в весенний период на конструктивных элементах кровли- ендовах, расположенных в направлении двора, образуется наледь, с последующим пропуском талых вод внутрь чердачного помещения, а затем в подъезды №, а также в квартиры №.

Будучи извещенными о наличии конструктивных нарушениях в кровле многоквартирного дома, имеющихся протечках в крыше, должностными лицами ООО "ЖЭУ-2" не предприняты меры ремонта кровли <адрес>. Невыполнение управляющей организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и (или) жилых помещений, что повлекло существенное нарушение жилищных прав жителей многоквартирного дома, конституционно гарантированных государством.

С учетом вышеизложенного, прокурор просил обязать ответчика устранить нарушения требований жилищного законодательства путем выполнения строительных работ на крыше многоквартирного жилого <адрес> в течение месяца со дня вступления судебного постановления в законную силу.

В судебном заседании помощник прокурора Ишмухаметов Р.Р. заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что проверка исполнения требований жилищного законодательства проводилась в связи с обращениями жильцов дома №54 пр. Ленина г. Ишимбай. В ходе проверки выявлены недостатки, а именно кровля многоквартирного дома имеет протечки. В адрес ответчика было внесено представление, однако недостатки до настоящего времени не устранены.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснил, что недостатки, выявленные в ходе прокурорской проверки, устраняются.

В настоящее время в связи с погодными условиями, невозможно закрепить трубостойку, расположенную на коньке крыши, которая разболталась и через нее идет течь.

Свидетель ФИО1 допрошенный в судебном заседании, суду показал, что проживает по адресу <адрес>. Дом двухэтажный. В его квартире протечек нет. В июле работники управляющей компании работали на крыше. Но вчера поднимался на крышу, отверстие в крыше так и не заделали, сквозное отверстие в коньке крыше, под ним стоит канистра уже заполненная водой.

Свидетель ФИО2 допрошенная в судебном заседании, суду показала, что проживает в <адрес>. Ее квартира расположена на втором этаже. Отверстие в крыше до настоящего времени не заделано, через него идет течь.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правомерность предъявления Ишимбайским межрайонным прокурором настоящего иска, направленного на защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, подтверждается положениями части первой статьи 45 ГПК РФ, согласно которым, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Часть 2 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ определяет способы управления многоквартирным домом, среди которых установлен способ управления управляющей организацией.

В силу части 2.3 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности :

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ ( п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Такой перечень утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290, в него включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов.

В соответствии с п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода и защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования.

В судебном заседании установлено, что ООО "ЖЭУ-2» на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Госкомитетом РФ по жилищному и строительному надзору осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе по <адрес>.

Вышеизложенное подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ старшим помощником Ишимбайского межрайонного прокурора в присутствии главного инженера ООО "ЖЭУ-2" проведена проверка по обращению жильцов многоквартирного <адрес>.

В ходе проверки установлено, нарушение требований жилищного законодательства, выразившиеся в следующем.

В ходе обследования чердачного помещения, подъездов № а также квартир <адрес> установлено, что в весенний период на конструктивных элементах кровли- ендовах, расположенных в направлении двора, вследствие неправильно проведенного капитального ремонта ООО "Стройагросервис" по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № образуется наледь, с последующим пропуском талых вод внутрь чердачного помещения и в последующем в подъезды №, а также в квартиры №.

По результатам проведенной проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ и в адрес ООО "ЖЭУ-2" внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства.

Срок устранения указанных нарушений по выданному межрайонным прокурором предписанию, истек ДД.ММ.ГГГГ, нарушения не устранены до настоящего времени.

Вышеизложенное подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Анализ вышеприведенных нормативных правовых актов, изучение собранных в ходе судебного разбирательства и приобщенных к материалам дела письменных доказательств, подтверждающих достоверность и правильность исковых требований, указывают на законность предъявленных прокурором требований.

Невыполнение управляющей организаций перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и (или) жилых помещений, что повлекло существенное нарушение жилищных прав жителей многоквартирного дома, конституционно гарантированных государством.

С момента выявления нарушений, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ., ответчиком не предпринято должных мер к их устранению, что свидетельствует о бездействии и является основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Ишимбайского межрайонного прокурора удовлетворить.

Обязать ООО "ЖЭУ-2" устранить на крыше многоквартирного жилого <адрес> нарушение требований жилищного законодательства путем выполнения строительных работ по ремонту кровли в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 10.12.2019 г.

Судья подпись Яскина Т.А.