Решение № 2-118/2017 2-118/2017~М-36/2017 М-36/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-118/2017

Дело № 2 -118/2017


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

20 февраля 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре Яхимчик Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры без номера жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, в котором с учетом уточнений просила признать квартиру б/н, общей площадью 142,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении - квартиры б/н, общей площадью 142,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, и о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 142,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 142,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры б/н по адресу: <адрес>. Квартира является отдельно стоящим жилым домом. В настоящее время необходимо оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Определением Марьяновского районного суда Омской области от 26 января 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального рай она Омской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика - администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, участия в судебном заседании не принимал, представил заявление в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район), в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимали, заявлений, ходатайств не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (л.д. 12) следует, что право собственности на квартиру б/н, общей площадью 142,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В деле имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 44-50), в которой содержатся аналогичные сведения, при этом из указанной выписки следует, что вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое, общей площадью 142,2 кв.м. по адресу: <адрес>, кв. б/н, имеет кадастровый №.

При этом согласно сведений, содержащихся в выписке, квартира расположена в здании с кадастровым номером №, сведения об иных помещениях в данном здании, за исключением квартиры, принадлежащей истцу, отсутствуют.

Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями, изложенными в кадастровом паспорте на здание с кадастровым номером № (л.д. 13-14).

Согласно технического паспорта домовладения, выданного ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-43), домовладение, расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: инвентарный №, общая площадь 142,2 кв.м., в том числе жилая площадь 94,4 кв.м., состоящее из четырех комнат. Сведения о наличии в домовладения двух и более квартир, не содержит.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из части 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При изложенных обстоятельствах, а также с учетом того, что общая площадь домовладения № по <адрес><адрес> и квартира б/н жилого <адрес><адрес> имеет одну и ту же площадь 142,2 кв.м., суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорной квартиры жилым домом и признания права собственности на жилой дом, общей площадью 142,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

В соответствии с частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до 01 марта 2008 года) в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Из пункта 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Истцом ФИО1 представлена фотография жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет жилым домом с выходом на земельный участок.

Статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании квартиры без номера жилым домом, признании права собственности на жилой дом, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером № и регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру без номера, общей площадью 142,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - квартира б/н, общей площадью 142,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> о регистрации права собственности на квартиру б/н, общей площадью 142,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 142,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Марьяновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Т. Тынысова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 февраля 2017 года