Решение № 2-764/2017 2-764/2017 ~ М-753/2017 М-753/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-764/2017

дело № 2-764/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 18 сентября 2017г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район, ФИО4 и ФИО5 о признании здания многоквартирным домом, сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район, ФИО4 и ФИО5 о признании здания многоквартирным домом, сохранении квартиры в реконструированном виде и признании на нее права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что 15.06.1993 года по договору мены ее супруг - ФИО3 ФИО3 приобрел право собственности на 1/4 долю жилого кирпичного дома, состоящего из двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кв. №.

ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер. После его смерти она обратилась к нотариусу Павловской государственной нотариальной конторы ФИО10 за принятием наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдала свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №, на 1/4 долю жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не указав, что 1/4 доля жилого дома соответствует <адрес>.

Данное свидетельство о праве на наследство было утрачено, взамен него ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> края РФ ФИО11 выдан дубликат свидетельства о праве на наследство серии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данный дубликат свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрирован в Администрации Павловского станичного округа с указанием изменения номера дома на новый № <адрес>.

Согласно постановления Администрации Павловского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании совместного заявления - истца и собственников квартир № и №, изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на «для эксплуатации многоквартирного жилого дома».

При приеме документов на изготовление технического паспорта сотрудник БТИ обратил внимание на тот факт, что по данным архива БТИ за ней числится <адрес> в <адрес>, а в правоустанавливающем документе - дубликате свидетельства о праве на наследство серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что принадлежит 1/4 доля жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес> (новый номер <адрес>).

Сотрудник Росреестра разъяснил, что в связи с разночтениями в определении вида объекта недвижимости, а также несоответствием площадей в связи с самовольно возведенной пристройкой литер «а4», зарегистрировать право собственности на квартиру невозможно, рекомендовано получать технический паспорт и обращаться в Управление архитектуры администрации МО <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдан новый технический паспорт жилого помещения (квартиры) №, где проставлена отметка о том, что «на строения литер «а4» документы не предоставлены».

По своей юридической неграмотности, истец не обращалась за получением разрешения на перепланировку и возведение пристройки. Для определения соответствия строительным нормам строений и о возможности раздела жилого дома на квартиры, она обратилась в ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ».

ДД.ММ.ГГГГ получено техническое заключение, согласно которому: «...жилой дом, принадлежащий ФИО1, ФИО2 (по данным БТИ), а на данный момент - ФИО5, ФИО4, расположенный по адресу <адрес>, возможно разделить на <адрес>, № и №. Исходя из состава квартир, каждая является структурно обособленным помещением, состоит из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для улучшения жилищных условий граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Так же помещение является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечая установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.

Также специалистом установлено, что строение литер «а4» (пристройка), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям)».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район с просьбой выдать разрешение на возведение пристройки литер «а4». ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район уведомило ее о том, что выдать разрешение не представляется возможным и рекомендовано по этому вопросу обратиться в суд.

Считает, что строение, соответствующее планировочным, градостроительным и противопожарным требованиям, расположенное на земельном участке, не создающее угрозы жизни и здоровью людей, может быть сохранено и на него признано право собственности.

Кроме того, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ФИО4 в собственность переходит <адрес>, соответствующая 1/2 доле <адрес> (новый №) по <адрес> в <адрес>.

Таким образом, в правоустанавливающих документах на их многоквартирный дом в указании на вид объекта недвижимости имеются недопустимые разночтения - «квартира» и «1/4 доля жилого дома».

Считает, что ? доля указанного выше жилого дома может быть признана квартирой, а здание, где она находится - многоквартирным домом.

Истец обратился с требованием: признать 1/4 долю одноэтажного жилого дома, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, состоящую из:

Литер А, 1эт. жилая комната №, общей площадью жилого помещения 7,0 кв.м, в том числе жилой площадью 7,0 кв.м;

Литер А, 1 эт. жилая комната №, общей площадью жилого помещения 17,2 кв.м, в том числе жилой площадью 17,2 кв.м;

Литер А, 1 эт. коридор №, общей площадью жилого помещения 4,1 кв.м,

Литер А, 1 эт. ванная №, общей площадью жилого помещения 2,3 кв.м, в том числе вспомогательной (подсобной) площадью 2,3 кв.м;

Литер А, 1 эт. туалет №, общей площадью жилого помещения 1,3 кв.м, в том числе вспомогательной (подсобной) площадью 1,3 кв.м;

Литер а3, 1 эт. коридор №, общей площадью жилого помещения 7,3 кв.м, в том числе вспомогательной (подсобной) площадью 7,3 кв.м;

Литер а3, 1 эт. кухня №, общей площадью жилого помещения 7,5 кв.м, в том числе вспомогательной (подсобной) площадью 7,5 кв.м;

Литер а4, 1 эт. прихожая №, общей площадью жилого помещения 6,6 кв.м, в том числе вспомогательной (подсобной) площадью 6,6 кв.м; - двухкомнатной квартирой №, общей площадью жилого помещения 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., инвентарный №, с надворными постройками и сооружениями, относящимися к <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, составленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенной на первом этаже одноэтажного здания, на земельном участке по адресу: <адрес>

Признать одноэтажное кирпичное здание с пятью пристройками кирпичными литер «А,а,а1,а2,аЗ,а4», расположенное по адресу: <адрес>, многоквартирным домом.

Сохранить двухкомнатную <адрес>, общей площадью жилого помещения 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., инвентарный №, расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома, состоящую из двух жилых комнат № и№, коридора №, ванной №, туалета №, расположенных в многоквартирном жилом доме литер «А, коридора №, кухни №, расположенных в пристройке литер «а3»; прихожей №, расположенной в пристройке литер «а4», с надворными постройками и сооружениями, относящимися к квартире №, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, составленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью жилого помещения 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., инвентарный №, расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома, состоящую из двух жилых комнат № и№, коридора №, ванной №, туалета №, расположенных в многоквартирном жилом доме литер «А», коридора №, кухни №, расположенных в пристройке литер «а3»; прихожей №, расположенной в пристройке литер «а4», с надворными постройками и сооружениями, относящимися к <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, составленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела: ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловской нотариальной государственной нотариальной конторы ФИО10 выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону, как наследнику после смерти ФИО3, зарегистрированное в реестре за №, на 1/4 долю жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное свидетельство о праве на наследство было утрачено, взамен него ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> края РФ ФИО11 выдан дубликат свидетельства о праве на наследство серии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данный дубликат свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрирован в Администрации Павловского станичного округа с указанием изменения номера дома на новый № <адрес>.

Согласно постановлению Администрации Павловского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании совместного заявления - истца и собственников квартир № и №, изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на - «для эксплуатации многоквартирного жилого дома».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о помещении -квартире, площадью 46,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В настоящее время, имеются разночтения в определении объекта недвижимости, а также несоответствие площадей, в связи с самовольно возведенной пристройкой литер «а4». По своей юридической неграмотности, истец не обращалась за получением разрешения на перепланировку и реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения.

Согласно техническому заключению о возможности раздела жилого дома на квартиры и по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес> края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от 29.06.2017г., установлено, что жилой дом возможно разделить на <адрес>, № и №. Исходя из состава квартир, каждая является структурно обособленным помещением, состоит из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Так же помещение является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечая установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.

Также специалистом установлено, что строение литер «а4» (пристройка) соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям).

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также, вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что строения литеры «А» (жилой дом), «а3» (пристройка), «а4» (пристройка) построены без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил и сохранение строений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Установлено, что ФИО1 впоследствии принимала меры по оформлению документации на данный объект, однако ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома в <адрес>, так как согласно техническому паспорту, реконструкция жилого дома (строительство пристройки) уже было проведено.

Требование истца о признании принадлежащего ей жилого помещения квартирой подлежит удовлетворению.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При этом, право собственности ответчиков на принадлежащие им жилые помещения в данном жилом доме зарегистрировано именно на квартиры, а не в долевом отношении в праве общей собственности на жилой дом.

Так, ФИО5 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2011г.

ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.02.2012г.

В результате чего суд считает, что при фактическом наличии многоквартирного жилого дома, состоящего из трех квартир и отсутствии общей собственности на жилой дом необходимо привести в соответствие сведения в государственном реестре прав на недвижимое имущество путем признания права собственности истца на отдельную квартиру, сохранив ее в реконструированном и перепланированном состоянии.

Требование истца о признании данного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным домом, удовлетворению не подлежит, поскольку данный вопрос рассматривается в административном порядке и суд не вправе выходить за пределы своей компетенции и подменять органы местного самоуправления.

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью жилого помещения 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., инвентарный №, расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома, состоящую из двух жилых комнат: № общей площадью жилого помещения 7,0 кв.м, в том числе жилой площадью 7,0 кв.м; и № общей площадью жилого помещения 17,2 кв.м, в том числе жилой площадью 17,2 кв.м; коридора № общей площадью жилого помещения 4,1 кв.м, ванной комнаты № общей площадью жилого помещения 2,3 кв.м, в том числе вспомогательной (подсобной) площадью 2,3 кв.м; туалета № общей площадью жилого помещения 1,3 кв.м, в том числе вспомогательной (подсобной) площадью 1,3 кв.м; расположенных в многоквартирном жилом доме литер «А», коридора № общей площадью жилого помещения 7,3 кв.м, в том числе вспомогательной (подсобной) площадью 7,3 кв.м.; кухни № общей площадью жилого помещения 7,5 кв.м, в том числе вспомогательной (подсобной) площадью 7,5 кв.м; расположенных в пристройке литер «а3»; прихожей № общей площадью жилого помещения 6,6 кв.м, в том числе вспомогательной (подсобной) площадью 6,6 кв.м; расположенной в пристройке литер «а4», относящимися к <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, составленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>.

Сохранить двухкомнатную <адрес>, общей площадью жилого помещения 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., инвентарный №, расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома, в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Судья Павловского

районного суда И.А. Фещенко