Решение № 2-1190/2019 2-1190/2019(2-9985/2018;)~М-9629/2018 2-9985/2018 М-9629/2018 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-1190/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 г. <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Сыч В.С.,

с участием представителя ответчика ФИО5 - ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № по иску Управления по опеке и попечительству Администрации <адрес>, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО5 и ПАО Банк ВТБ о признании права собственности на долю жилого помещения и обязании зарегистрировать право собственности доли в праве на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с учетом уточнения о признании права собственности на жилое помещение и обязании зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в орган опеки и попечительства <адрес> обратились ФИО6, ФИО5, законные представители несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с просьбой разрешить продажу 4/7 долей в праве собственности на квартиру общей площадью, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с последующим приобретением квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и оформлением на имя указанных несовершеннолетних каждому по 1/7 доли в праве собственности. В заявлении и нотариально заверенном обязательстве ответчики обязались после продажи квартиры оформить на детей каждому по 1/7 доле в праве собственности на приобретаемое жилое помещение и предоставить в управление по опеке и попечительству копии договоров купли-продажи на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам было дано разрешение на продажу 4/7 долей в праве собственности на квартиру, на заявленных условиях, а также было вменено в обязанность представить в управление по опеке и попечительству Администрации <адрес> в срок не более двух месяцев с момента совершения сделки по отчуждению жилого помещения копии договоров купли-продажи на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения.

Согласно сведениям из регистрационного органа недвижимости сделка продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> состоялась ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не оформлена собственность на приобретенную квартиру.

Истец просит суд признать по 1/6 доли в праве на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра <адрес> за ФИО6, ФИО5, несовершеннолетними ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебное заседание представитель истца не явилась о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных уточненных требованиях настаивает.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 в суд не явились представили заявления о признании иска.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО9 полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители ПАО Банк ВТБ, АО «ДОМ РФ» и ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчиков и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования Управления по опеке и попечительству Администрации <адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 38 Конституции РФ, материнство и детство находятся под защитой государства.

В силу ст. 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Статьей 37 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии с п. 22 приложения к постановлению Правительства <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в <адрес> - Югре», орган опеки и попечительства осуществляет контроль за соблюдением родителями (иными законными представителями) подопечных или несовершеннолетних лиц условий разрешения. В случае нарушений имущественных прав подопечных или несовершеннолетних лиц в результате совершенной сделки, а также неисполнения их родителями (иными законными представителями) обязательств, предусмотренных разрешением, орган опеки и попечительства принимает меры в отношении лиц, допустивших нарушения, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 11, 12 приложения к указанному постановлению, орган опеки и попечительства выдает разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, с обязательным включением условия о предоставлении родителями (иными законными представителями) документов, подтверждающих право собственности на равноценное недвижимое имущество (долю недвижимое имущество), приобретенное на имя подопечного или несовершеннолетнего лица, в срок не более 2 месяцев с даты государственной регистрации сделки. Разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), в отношении которого несовершеннолетний имеет право собственности, должно содержать условие, обязывающее родителей (иных законных представителей) оформить в собственность несовершеннолетнего недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), выраженное в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом недвижимом имуществе.

В приобретенном жилом помещении на каждого ребенка должна быть оформлена доля эквивалентная по стоимости и не менее 12 кв. метрам общей площади.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в орган опеки и попечительства <адрес> обратились ФИО6, ФИО5, законные представители несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с просьбой разрешить продажу 4/7 долей в праве собственности на квартиру общей площадью, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с последующим приобретением квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и оформлением на имя указанных несовершеннолетних каждому по 1/7 доли в праве собственности. В заявлении и нотариально заверенном обязательстве ответчики обязались после продажи квартиры оформить на детей каждому по 1/7 доле в праве собственности на приобретаемое жилое помещение и предоставить в управление по опеке и попечительству копии договоров купли-продажи на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам было дано разрешение на продажу 4/7 долей в праве собственности на квартиру, на заявленных условиях, а также было вменено в обязанность представить в управление по опеке и попечительству Администрации <адрес> в срок не более двух месяцев с момента совершения сделки по отчуждению жилого помещения копии договоров купли-продажи на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения.

Стороны не оспаривают, что по сведениям ЕГРН сделка продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> состоялась ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не оформлена собственность на приобретенную квартиру.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами и не оспариваются ответчиками.

Учитывая, что ответчиками ФИО6 и ФИО5 не было исполнено обязательство по оформлению в пользу несовершеннолетних права собственности на долю в жилом помещении, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку переход доли в праве не нарушает права банка и не является основанием для освобождения созаемщиков от кредитных обязательств по ипотечному кредитному договору.

Требования адресованные банку удовлетворение не подлежат поскольку несмотря на заинтересованность банка в разрешении данного спора, последний не являлся стороной сделки по продажи недвижимости квартиры и не брал обязательства регистрации долей на несовершеннолетних.

Руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления по опеке и попечительству Администрации <адрес>, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО7 и ПАО Банк ВТБ о признании права собственности на долю жилого помещения и обязании зарегистрировать право собственности доли в праве на жилое помещение, удовлетворить частично.

Прекратить режим общей совместной собственности ФИО6, ФИО5 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра <адрес>.

Выделить в собственность и признать право собственности по 1/6 доли в праве на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра <адрес> за ФИО6, ФИО5, несовершеннолетними ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО6 и ФИО5 в местный бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ПАО Банк ВТБ, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи