Решение № 2-4012/2020 2-78/2021 2-78/2021(2-4012/2020;)~М-897/2020 М-897/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-4012/2020

47RS0№-50

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 марта 2021 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просил установить смежную границу земельного участка площадью 580,00 кв.м, с кадастровым номером №:25, расположенного по адресу: <адрес>, массив Сады, СНТ «Сады», ПТФ «Возрождение», уч. 93, с земельным участком, размером 600 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, массив Сады, СНТ «Сады», ПТФ «Возрождение», уч. 94, с кадастровым номером №:26, по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 47:07:1136002:25, расположенного по адресу: <адрес>, массив Сады, СНТ «Сады», ПТФ «Возрождение», уч. <адрес>, соответствующим изначальному правоустанавливающему документу - свидетельству о праве собственности на землю № ЛО-01 04-010998 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 580 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, массив Сады, СНТ «Сады», ПТФ «Возрождение», уч. 93. Поскольку фактические границы принадлежащего ему земельного участка не соответствуют границам, установленным в процессе межевания, сведения о которых содержаться в ЕГРН, при этом фактические границы земельного участка № соответствуют границам, указанным в свидетельстве о праве собственности на землю от 21.12.ю1993г. Принадлежащий ему земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, массив Сады, СНТ «Сады», ПТФ «Возрождение», уч. 94, с кадастровым номером №:26, который принадлежит ответчику ФИО3 Ответчик отказалась согласовать местоположение смежной границы между вышеуказанными земельными участками по фактическому пользованию. В связи, с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил своих представителей: ФИО6 и ФИО7, которые поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, сведений об уважительных причинах суду не представила.

Третье лицо - представитель СНТ «Сады» ФИО8 в судебное заседание явился, просил принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не я вились, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Третье лицо - Управление Росресетра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось.

Выслушав объяснения лиц, я вившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании межевого плана, представляющий собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу части 1 ст. 43 указанного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Сведения о площади, местоположении земельных участков, об их иных характеристиках вносятся в кадастр недвижимости, в том числе на основании материалов землеустройства.

В соответствии со статьей 21 указанного закона одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 2 ст. 42.8 Федерального закона от дата N 221 "О кадастровой деятельности", при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.

В силу ч.ч.3, 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником ? доли земельного участка площадью 580 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, массив Сады, СНТ «Сады», ПТФ «Возрождение», уч. 93, на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 20.09.2014г., заключенный с ФИО9

Сособственником указанного земельного участка является третье лицо по настоящему делу ФИО11

Предыдущему собственнику земельного участка № по вышеуказанному адресу ФИО9 принадлежал данный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю от 21.12.1993г.

Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается материалами межевого плана от 27.05.2015г., кадастровым паспортом от 11.06.2009г., выпиской о земельном участке от 24.08.2015г. и выпиской из ЕГРН от 2020г.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, массив Сады, СНТ «Сады», ПТФ «Возрождение», уч. <адрес>, на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 18.03.2013г., после смерти ФИО10

Предыдущему собственнику земельного участка № по вышеуказанному адресу ФИО10 принадлежал данный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю от 21.12.1993г.

Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2020г.

По настоящему делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза в ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Из заключения экспертизы усматривается, что площади исследуемых земельных участков в границах фактического землепользования составили: земельного участка с кадастровым номером №:25 – 583 кв.м, что на 3 кв.м больше значения площади участка по документам; земельного участка с кадастровым номером №:26 – 592 кв.м, что на 8 кв.м меньше значения площади участка по документам.

Сравнение местоположения фактических границ исследуемых земельных участков с местоположением установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами №:25, №:26 показало их несоответствие.

Выявленные несоответствия в местоположении фактических границ исследуемых земельных участков местоположению установленных в соответствии с земельным законодательством границ участков однозначно указывают на наличие реестровой ошибки, связанной с ошибкой в определении местоположения границ участков. При этом, аналогичная реестровая ошибка имеется в сведениях других земельных участков, которые являются смежными земельным участкам истца и ответчика.

Эксперт указывает на то, что границы исследуемых земельных участков были установлены без учета сложившихся фактических границ участков, является отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, присутствующего на осмотре, на местоположение деревянного ограждения, разделяющего исследуемые земельные участки, которое устанавливалось истцом. Спора по местоположению фактической общей границы исследуемых земельных участков между истцом и ответчиком не имеется.

Из заключения экспертизы следует, что при сравнении местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером №:25 с местоположением границ земельных участков, сведения о которых содержится в ЕГРН, выявило незначительное несоответствие с границей земельного участка с кадастровым номером №:1, являющегося землями общего пользования садоводства. При этом фактическая граница земельного участка истца не пересекает установленную границу земель общего пользования, за исключением угла строения (гаража).

При установлении границы земельного участка истца (кадастровый №) необходимо учесть местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №:1 (земель общего пользования садоводства).

Местоположение фактической общей границы земельных участков с кадастровыми номерами №25, №:26 (деревянное ограждение разделяющее участки) фактически находится на земельном участке ответчика, на расстоянии от 2,52 до 2,77 м от местоположения установленной границы участков. При этом, установленная в соответствии с земельным законодательством общая граница исследуемых земельных участков, сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН, пересекает строение истца.

В судебном заседании установлено, что заборное ограждение между земельными участками №№ и 94 возведено в 2014-2015г., также строение, находящееся возле спорной смежной границы возведено также в 2014-2015г.г.

Доказательств обратного суду не представлено.

Суд учитывает строения, местоположения границ смежных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН, с учетом наименьших потерь и в соответствии с нормами действующего законодательства, суд полагает возможным установить местоположение смежной границы между земельными участками №№ и 94 по вышеуказанным адресам, по фактическому пользованию в следующих координатах характерных точек:

Номер характерной точки

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии (м)

X координата

Y координата

1

437467,61

2250343,05

87° 13" 58"

19,26

2

437468,54

2250362,29

179° 10" 22"

2,77

3

437465,77

2250362,33

267° 59" 11"

19,35

4

437465,09

2250342,99

2° 01" 17"

1,7

5

437466,79

2250343,05

0° 00" 00"

0,82

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить смежную границу между земельного участка площадью 580,00 кв.м, с кадастровым номером 47:07:1136002:25, расположенного по адресу: <адрес>, массив Сады, СНТ «Сады», ПТФ «Возрождение», уч. 93, и земельным участком, размером 600 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, массив Сады, СНТ «Сады», ПТФ «Возрождение», уч. 94, с кадастровым номером №:26, в следующих координатах характерных точек:

Номер характерной точки

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии (м)

X координата

Y координата

1

437467,61

2250343,05

87° 13" 58"

19,26

2

437468,54

2250362,29

179° 10" 22"

2,77

3

437465,77

2250362,33

267° 59" 11"

19,35

8

437465,09

2250342,99

2° 01" 17"

1,7

9

437466,79

2250343,05

0° 00" 00"

0,82

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: