Решение № 2-420/2025 2-45/2026 2-45/2026(2-420/2025;)~М-350/2025 М-350/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-420/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего ФИО10

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО5, ФИО4 к администрации МО <адрес> округ <адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - в 1980 году как член семьи матери ФИО1, которой указанная квартира была предоставлена администрацией совхоза «<адрес>».

Объект принят на учет как бесхозяйный ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО2, ее супруг ФИО4 и их дети проживают в этом жилом помещении по настоящее время, открыто и непрерывно владеют квартирой с момента вселения в нее, используют ее по прямому назначению для личного проживания более 15 лет.

В целях улучшения условий проживания истцы выполнили работы по реконструкции жилого помещения, его перепланировка и переустройство: пристроено помещение, выполняющее функции вспомогательного, между помещениями кухни и коридора демонтирован дверной блок и часть несущей перегородки и выполнен арочный проем, в ванной выполнено закладывание оконного проема, произведен демонтаж печного оборудования в помещениях жилых комнат площадью 14,9 и 9.8 кв.м, кухни, установлен твердотопливный котел, подключенный к системе отопления, в ванной демонтировано сантехническое оборудование и электрический нагреватель, выполнен монтаж душевой кабины, унитаза и мойки – оборудован совмещенный санузел. Работы проводились без получения разрешения органа местного самоуправления.

Полагая, что за ними может быть признано право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что работы по перепланировке и переустройству не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, выполнены технически грамотно, с хорошим качеством и с соблюдением строительных и санитарных норм, истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю в праве собственности за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, – с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. До отложения дела участвовавшие в судебном заседании истца ФИО2, ФИО4 заявленные требования поддержали и настаивали на их удовлетворении. Представителем ответчика ФИО8 представлено заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 постановления №, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из похозяйственных книг № (1986-1990 годы), № (1991-1995 годы) <адрес> Совета народных депутатов по хозяйству, расположенному по адресу: <адрес>, – ФИО1 являлась главой семьи, ее дочь ФИО2 проживала и была зарегистрирована в спорной квартире с 1986 года, затем истец выбыла из указанного хозяйства и повторно была зарегистрирована в нем ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям поквартирной карточки в <адрес> в <адрес> зарегистрированы ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Спорное жилое помещение принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

В реестрах муниципального имущества, государственного имущества <адрес>, федерального имущества указанное жилое помещение отсутствует, что подтверждается сведениями ТУ Росимущества по <адрес>, Агентства по имуществу <адрес>, администрации муниципального образования (л.д. №

Сведений о правообладателях <адрес> в <адрес> учетно-информационный ресурс <адрес> филиала ППК «<адрес>» не содержит (л.д. №

В ЗАО «<адрес>» правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение не имеется.

Из пояснений истцов и представленной администрацией МО «<адрес> округ» информации судом установлено, что ФИО2, ФИО4 более 18 лет проживают в спорной квартире со своими детьми ФИО5, ФИО3, несут бремя ее содержания, пользуются квартирой, за свой счет обеспечивают ее сохранность, производят необходимый ремонт. До настоящего времени физическими и юридическими лицами права истцов на пользование жилым помещением и проживание в нем в установленном законодательством порядке не оспаривалось.

Суд считает, что имеются основания для признания за истцами права собственности в силу приобретательной давности на указанный в иске объект недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 26 названного кодекса, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 5 и 6 данной статьи решение о согласовании органа, осуществляющего согласование, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

При этом согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы самовольно произвели работы по реконструкции, пристроив помещение №, выполняющее функции вспомогательного, по перепланировке и переустройству: между помещениями кухни (помещение №) и коридора (помещение №) демонтирован дверной блок и часть несущей перегородки и выполнен арочный проем, в ванной (помещение №) выполнено закладывание оконного проема, произведен демонтаж печного оборудования в помещениях жилых комнат площадью 14,9 и 9,8 кв.м, кухни, установлен твердотопливный котел, подключенный к системе отопления, в ванной демонтировано сантехническое оборудование и электрический нагреватель, выполнен монтаж душевой кабины, унитаза и мойки – оборудован совмещенный санузел.

Согласно техническому плану жилого помещения в результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась и составила № кв.м, жилая – № кв.м. Жилое помещение состоит из коридора (помещение №) площадью № кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью № кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью № кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью № кв.м, кухни (помещение №) площадью № кв.м, ванной (помещение №) площадью № кв.м, кладовки (помещение №) площадью № кв.м, коридора (помещение №) площадью № кв.м, коридора (помещение №) площадью № кв.м, вспомогательного (помещение №) площадью № кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному по заказу истцов ООО «<адрес>», о допустимости и безопасности произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений <адрес> жилом доме с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО <адрес>», выполненные реконструкция, переустройство и перепланировка указанного жилого помещения обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не препятствует использованию помещений в соответствии с их функциональным назначением.

Доказательств тому, что выполненные истцами реконструкция, перепланировка и переустройство нарушают права и охраняемые интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками не представлено. Жалоб в связи с проведенными истцами работами в администрацию не поступало.

Разрешая требования истцов, суд на основе установленных обстоятельств, анализа представленных в материалы дела доказательств, руководствуясь положениями ст. 29 ЖК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, приняв во внимание, что выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству спорного жилого помещения соответствуют градостроительным, строительным и другим обязательным нормам и правилам; жилое помещение расположено на земельном участке, выделенном для эксплуатации многоквартирного дома; сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии со строительно-технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО5, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № №), ФИО3, (свидетельство о рождении серии № №), ФИО5 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №) в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, по ? доле в праве собственности за каждым.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, состоящее из коридора (помещение №) площадью № кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью № кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью № кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью № кв.м, кухни (помещение №) площадью № кв.м, ванной (помещение №) площадью № кв.м, кладовки (помещение №) площадью № кв.м, коридора (помещение №) площадью № кв.м, коридора (помещение №) площадью № кв.м, вспомогательного (помещение №) площадью № кв.м..

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ФИО11

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.