Решение № 2-728/2018 2-728/2018~М-568/2018 М-568/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-728/2018

Дело №г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тында 10 сентября 2018 года

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кувшинова Г.В.,

при секретаре судебного заседания Базитовой А.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску – представителя ответчика по встречному иску ФИО2,

ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богун <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности, встречное исковое заявление ФИО4 <данные изъяты> к Богун <данные изъяты> об отмене договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее братом ФИО4, был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>. Договор был представлен в Управление Росреестра по Амурской области для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Основанием, для приостановления государственной регистрации регистрирующим органом послужило заявление ФИО4, в котором он заявил о прекращении регистрационных действий.

Просит произвести за ФИО5, государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, (действует на основании ордера адвоката), настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ФИО5 был заключен договор дарения, согласно которому он подарил принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>. При заключении данного договора он исходил из того, что ФИО5 (одаряемая) обещала после продажи указанной квартиры и получения денежных средств приобрести две квартиры для нее (ФИО5) и ФИО4

Поскольку после подписания договора дарения ФИО5 от взятых устно обязательств отказалась, он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области о прекращении государственной регистрации.

Заявил ходатайство о принятии встречного искового заявления, в котором просит суд отменить заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 договор дарения в отношении квартиры расположенной по адресу: Амурская область, <адрес><адрес>.

Обосновывая свои требования существенным изменением имущественного положения заявителя, указал на норму ст. 577 ГК РФ в соответствии с которой, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключение договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Определением Тындинского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление ФИО4 <данные изъяты> к Богун <данные изъяты> об отмене договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принято к производству и рассмотрению.

Иные лица, привлеченные к участию в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску, ответчика по первоначальному иску, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Из положений ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.ст. 209, 218, 219 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из содержания приведенной нормы следует, что безвозмездность передачи имущества является признаком договора дарения, но не единственным. Обязательным квалифицирующим признаком договора дарения является вытекающее из соглашения сторон очевидное намерение дарителя передать имущество в качестве дара.

Таким образом, дарение имущества предполагает наличие волеизъявления дарителя, намеревающегося безвозмездно передать принадлежащее ему имущество иному лицу именно в качестве дара (с намерением облагодетельствовать одаряемого), а не по какому-либо другому основанию, вытекающему из иных отношений сторон сделки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 <данные изъяты> и Богун <данные изъяты> заключен договор дарения в простой письменной форме по условиям которого Даритель (ФИО4) подарил Одаряемой (ФИО5) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес><адрес>. Указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области за №.

Как следует письменного пояснения по делу привлеченного в качестве третьего лица представителя Управления Росреестра по Амурской области (далее – Управление), ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности (перехода права) на объект недвижимого имущества – квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес> на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, внесенной на основании Постановления судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, государственным регистратором в соответствии с п. 37 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) было принято решение о приостановлении государственной регистрации. Осуществление государственной регистрации прав по основанию указанному в п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета (п. 6 ст. 26 Закона о регистрации).

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило заявление ФИО4 о прекращении государственной регистрации и возврате ранее представленных для ее проведения документов, которое было приобщено к основному пакету документов и подлежало рассмотрению после снятия запрета.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило Постановление судебного пристава – исполнителя о снятии запрета на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ запрет на совершение регистрационных действий был снят.

На основании п. 41 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации (не предоставлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, предоставившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не предоставлено заявления всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такового договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть предоставлено одной из сторон договора) 27.03.2018 государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права, права собственности по договору дарения на срок до 27.04.2018 (п.8 ст. 26 Закона о регистрации).

На основании ст. 27 Закона о регистрации в связи с истечением срока приостановления 27.04.2018 государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что на момент заключения Договора дарения от 25 января 2017 года, указанное имущество находилось под обременением (арестом), что в силу п. 7 Договора определившим, что указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора.

Кроме того, как следует из пояснений ответчика по первоначальному иску, заключая Договор дарения от 25 января 2017 года и одаривая ФИО5, единственным жильем он исходил из устной договорённости о том что, после продажи или размена указанной квартиры он получит жилье.

Данный довод стороной истца по первоначальному иску опровергнут, не был.

Оценивая данный довод ответчика по первоначальному иску, суд, приходит к выводу, что очевидное намерение дарителя передать имущество в качестве дара было вызвано устным соглашением с ФИО6 о продажи квартиры и впоследствии приобретения для ФИО4 иного жилья. Поскольку в дальнейшем ФИО5 отказалась от устной договоренности с ответчиком по первоначальному иску, ФИО4 обратился в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате ранее представленных для ее проведения документов.

Рассматривая требование истца по первоначальному иску о производстве регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> д 15, кв. 23, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований поскольку в судебном заседании не нашло подтверждение уклонения ФИО4 от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущества. Направление заявления в Управление Росреестра по Амурской области о прекращении государственной регистрации и возврате ранее представленных для ее проведения документов вызвано оспариванием подписанного Договора дарения.

Кроме того, необходимым условием удовлетворения заявленного ФИО5 иска о государственной регистрации перехода права собственности, является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения квартиры покупателю, поскольку именно после исполнения дарителем обязательства по передачи объекта недвижимости покупателю, последний становится законным его владельцем.

Между тем, в договоре дарения, не содержатся условие о том, что он одновременно является актом приема-передачи, недвижимого имущества, подтверждающим факт передачи объекта недвижимости, поскольку как следует из пояснения ответчика по первоначальному иску он проживает в указанное квартире с 2011 года.

Рассматривая встречное исковое заявление ответчика по первоначальному иску о признании договора дарения недействительным суд руководствуется, пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии в с которой сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Под заблуждением понимается неправильное, ошибочное, не соответствующее действительности представление лица об элементах совершаемой им сделки. Внешнее выражение воли в таких случаях не соответствует ее подлинному содержанию.

Судом установлено, что ФИО4 заключая договор дарения недвижимого имущества, предполагал, что отчуждение указанной квартиры из его правообладания произойдет на условиях передачи квартиры из одной собственности в обмен на покупку или приобретения другой квартиры, фактически, как следует из пояснения сторон, данная сделка носила признаки договора мены. Намерений передать единственное жилье, в котором он (ФИО4) продолжительное время проживает, в качестве безвозмездного дара у ФИО4 не было.

Основываясь на изложенном суд, приходит к выводу об удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 <данные изъяты> к Богун <данные изъяты> о признании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Богун <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности – отказать.

Встречное исковое заявление ФИО4 <данные изъяты> к Богун <данные изъяты> о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 <данные изъяты> и Богун <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Г.В.Кувшинов

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.