Решение № 2-6/2019 2-6/2019(2-698/2018;)~М-656/2018 2-698/2018 М-656/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-6/2019

К делу №2-6/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. ФИО1 16 января 2019 г.

Брюховецкий районный суда Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Дорошенко Е.В.,

секретаря Руденко Е.М.

с участием истца ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО3

ответчицы ФИО4

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о реальном разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчице с иском о реальном разделе жилого дома и земельного участка, указывая, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <......> и земельный участок с кадастровым номером <......> – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. ФИО6 <......>. Ответчица ФИО4 является собственником второй половины того же жилого дома и земельного участка. В добровольном порядке разрешить вопрос о разделе дома и земельного участка сторонам не удалось. В связи с чем истец (после уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит выделить в его собственность блок № 2 жилого дома, земельный участок ЗУ2 площадью 833 кв. метров и расположенные на нем летнюю кухню литеры Гг, уборную литер Г4, навес литер Г6 част забора литер II часть мощения литер III, калитку литер VI колонку водопроводную литер V стоимостью 659181 рублей, ответчице выделить в собственность блок № 1 жилого дома, земельный участок ЗУ1 и расположенные на нем сооружения: сарай Литер Г3 с подвалом Литер под/Г3, часть забора литер II, ворота литер IV стоимостью 440 819 рублей – согласно экспертному заключению ООО «Экспрессервис» №122; взыскать с истца в пользу ответчицы денежную компенсацию за отступление от равенства долей в сумме 109 181 рублей, затраты на реконструкцию в сумме 387170 разделить между сторонами поровну; взыскать с ответчицы в пользу истца судебные издержки на оплату экспертизы в сумме 35 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО7 и его представитель ФИО3 уточненный иск поддержали и просили удовлетворить в полном объеме, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили. Истец дополнительно пояснил, что иного жилья в собственности не имеет, нуждается в том, чтобы разделить дом на раздельные блоки и проживать в своем блоке, в настоящее время он проживает в ст. Брюховецкой Брюховецкого района в съемном жилье, по возрасту и состоянию здоровья трудоспособен, разведен, несовершеннолетних детей не имеет, работает в ст. Брюховецкой в ООО «Левел». В связи с тем, что он реально в настоящее время нуждается в жилье, просит выделить ему большую часть домовладения.

Ответчица ФИО4 иск не признала, суду пояснила, что хочет, чтобы ей была выделена большая часть домовладения, так как у нее нет иного жилья. Она <......> проживает в съемном жилье <......>, работает в магазине <......>», из Брюховецкого района уехала в связи с отсутствием работы. Ответчица полагала, что домовладение возможно разделить на 2 блока в идеальных долях, однако доказательств своих доводов, а также документов, опровергающих или ставящих под сомнением экспертное заключении ООО «Экспрессервис»№ 122 от 23.11.2018 года суду не представила.

Представитель заинтересованного лица- ОСП по г. Тимашевску и Брюховецкому району УФССП России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из выписок из ЕГРН следует, что истица и ответчик являются участниками общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 49,5 кв. метров и земельный участок с кадастровым номером <......> площадью 1694+-29 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенными на нем постройками, по адресу: Брюховецкий район ст. ФИО6 <......>. При этом истице и ответчику принадлежат по 1/2 доле спорного имущества каждому.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно заключению эксперта № 122 от 23 ноября 2018 года, выполненному ООО «Экспрессервис», раздел жилого дома и земельного участка в идеальных долях (по 1/2 доле ) невозможен, возможен раздел жилого дома и земельного участка с отступлением от идеальных долей по одному варианту: земельный участок разделяется на 2 отдельных земельных участка - ЗУ1 площадью 832 кв. метров и ЗУ2 площадью 833 кв. метров, при этом экспертами в заключении определены координаты характерных точек границ образуемых в результате раздела земельных участков, жилой дом разделяется на 2 блока с выделом одному собственнику блока № 1, состоящего из помещений №№ 8,4, 3,2 общей площадью 24, 3 кв. метров стоимостью 186 149 рублей, с выделом другому собственнику блока № 2, состоящего из помещений №№ 6,5,9,1,7 общей площадью 30,7 кв. метров стоимостью 192851 рублей. При этом собственнику, которому выделяется блок №1 и ЗУ1, в собственность переходят расположенные на выделяемом земельном участке сооружения: сарай Литер Г3 с подвалом Литер под/Г3, часть забора литер II, ворота литер IV; собственнику, которому выделяется блок № 2 и ЗУ №2, в собственность переходят расположенные на выделяемом участке сооружения: летняя кухня литеры Гг, уборная литер Г4, навес литер Г6, часть забора литер II, часть мощения литер III, калитка литер VI, колонка водопроводнач литер V. Стоимость блока №1, ЗУ1 и расположенных на нем сооружений составляет 440819 рублей, стоимость блока № 2 и ЗУ 2 и расположенных на нем сооружений составляет 659181 рублей.

Согласно вышеприведенному заключению эксперта рыночная стоимость спорного домовладения составляет 1100 000 (один миллион сто тысяч) рублей.

Данное заключение отвечает требованиям ГПК РФ, компетенция и выводы эксперта не вызывают у суда сомнений в своей достоверности, заключение не содержит исправлений, противоречий, в связи с чем суд признает его достоверным, допустимым и достаточным доказательством возможности и вариантов раздела спорного жилого дома земельного участка.

При выборе вариантов раздела жилого дома суд исходит из интересов сторон, а также из того, что раздел домовладения без отступления от идеальных долей невозможен.

Истец просил выделить в его собственность блок № 2 и земельный участок № 2 с хозпостройками большей стоимостью. Учитывая, что истец находясь в прочих равных условиях с ответчицей, постоянно проживает в Брюховецком районе и имеет возможность и намерение реально пользоваться выделенным жилым помещением и земельным участком, в то время как ответчица постоянно проживает и работает далеко за пределами Брюховецкого района (в другом субъекте РФ), суд полагает необходимым разделить спорное домовладение с выделом истцу большей части : блока № 2 жилого дома и ЗУ2 с расположенными на нем строениями, а ответчице – меньшей части : блока № 1 жилого дома и ЗУ1 с расположенными на нем строениями, взыскав при этом с истца в пользу ответчицы компенсацию за отступление от равенства долей в сумме 109181 рублей. При разделе судом учитывается и материальное положение ответчицы, которая согласно сведениям ОСП по г. Тимашевску и Брюховецкому району ( т. 1 л.д. 44) является должником по исполнительному производству с суммой долга более трехсот тысяч рублей, что свидетельствует о том, что в случае выдела в ее пользу большей части домовладения и взыскания с нее в пользу истца денежной компенсации за отступление от равенства долей, истец реально будет лишен возможности получить денежную компенсацию в разумный срок.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспрессервис» № 122 от 23.11.2018 года спорный жилой дом неблагоустроенный : имеется лишь форсунка для отопления, стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ при реконструкции ( разделе жилого дома на два блока) составляет 387 170 рублей. При этом с учетом отсутствия благоустройства согласно смете, содержащейся в экспертном заключении, каждой стороне надлежит выполнить как работы по физическому разделению помещений ( возведение стен, прокладка дверных проемов) так и работы по благоустройству своих блоков ( оснащение их газом, водой, канализацией, устройство ванной, туалета, кухни). Исходя из положений ст. 249 ГК РФ, сходного объема работ по реконструкции для каждого собственника, а также взыскания денежной компенсации с истца за отступление от равенства долей, суд полагает необходимым расходы на реконструкцию жилого дома возложить на стороны в равных долях.

Учитывая, что реальный раздел жилого дома и земельного участка влечет прекращение права общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, следует погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности сторон на спорные объекты недвижимости.

Кроме того, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате стоимости экспертизы, документально подтвержденные в сумме 35000 рублей.

Учитывая, что с обоих сторон в пользу друг друга подлежат взысканию денежные средства, суд полагает возможным применить взаимозачет обязательств и с учетом этого уменьшить сумму, взыскиваемую с истца в пользу ответчицы до 74181 рублей ( 109181 рублей - 35 000 рублей).

В связи с тем, что по исполнительному производству в отношении должника ФИО4 (ответчицы) судебными приставами ОСП по г. Тимашевску и Брюховецкому району УФССП России по Краснодарскому края на 1/2 долю ФИО4 в спорных доме и земельном участке наложены запрет на отчуждение, а также запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра недвижимости, в также регистрацию ограничений и обременений, на основании ст. 64 федерального закона «Об исполнительном производстве» суд полагает необходимым указанные ограничения сохранить в отношении жилого помещения и земельного участка, выделенного в собственность ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО4 о реальном разделе домовладения удовлетворить полностью.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <......> общей площадью 49,5 кв. метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район ст-ца ФИО6 <......> по варианту I экспертного заключения от 23 ноября 2018 года № 122, выполненного ООО «Экспрессервис».

Выделить в собственность ФИО4 блок № 1 жилого дома блокированной застройки (блок жилой автономный №1), состоящий из помещений №№8,4, 3,2 общей площадью 24, 3 кв. метров в жилом доме- здании с кадастровым номером <......>, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район <......>

Выделить в собственность ФИО2 блок № 2 жилого дома блокированной застройки (блок жилой автономный №2), состоящий из помещений №№ 6,5,9,1,7 общей площадью 30,7 кв. метров в жилом доме- здании с кадастровым номером <......>, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район ст-ца ФИО6 <......>

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок – ЗУ1 общей площадью 832 кв. метров, образованный в результате раздела земельного участка <......>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенные на нем строения, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район ст-ца ФИО6 <......>, - согласно варианту I экспертного заключения от 23 ноября 2018 года № 122, выполненного ООО «Экспрессервис».

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок – ЗУ2 общей площадью 833 кв. метров, образованный в результате раздела земельного участка <......>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенные на нем строения, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район ст-ца ФИО6 <......>, - согласно варианту I экспертного заключения от 23 ноября 2018 года № 122, выполненного ООО «Экспрессервис».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом литер А,а общей площадью 49,5 кв. метров с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район ст-ца ФИО6, <......>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на земельный участок общей площадью 1694 кв. метров с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район ст-ца ФИО6, <......>

Признать за ФИО2 право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки (блок жилой автономный № 2) площадью 30,7 кв. метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район ст-ца ФИО6 <......>

Признать за ФИО4 право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки (блок жилой автономный № 1) площадью 24, 3 кв. метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район ст-ца ФИО6 <......>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 833 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенные на нем строения, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район ст-ца ФИО6 <......>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 832 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенные на нем строения, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район ст-ца ФИО6 <......>

Погасить в ЕГРН записи № 23-23-45/043/2012-70 от 18.12.2012 года и № № 23-23-45/043/2012-72 от 18.12.2012 года о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,а общей площадью 49,5 кв. метров с кадастровым номером <......> и земельный участок с кадастровым номером <......> общей площадь 1694 кв. метров, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район ст-ца ФИО6 <......>

Погасить в ЕГРН записи № 23-23-45/043/2012-63 от 18.12.2012 года и № № 23-23-45/043/2012-64 от 18.12.2012 года о государственной регистрации права собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,а общей площадью 49,5 кв. метров с кадастровым номером <......> и земельный участок с кадастровым номером <......> общей площадь 1694 кв. метров, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район ст-ца ФИО6 <......>

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО4 74181 (семьдесят четыре тысячи сто восемьдесят один) рубль 00 копеек.

Расходы на строительно-ремонтные работы при реконструкции в сумме 387170 (триста восемьдесят семь тысяч сто семьдесят) рублей возложить на ФИО2 и ФИО4 в равных долях – по 193585 (сто девяносто три тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей на каждого.

Решение суда является основанием для снятия жилого дома литер А,а общей площадью 49,5 кв. метров с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район ст-ца ФИО6 <......>, и земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район ст-ца ФИО6 <......> с государственного кадастрового учета и погашения в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на указанные объекты недвижимости.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет блоков № 1 и № 2 жилого дома блокированной застройки и для государственной регистрации права собственности ФИО4 на блок № 1 и права собственности ФИО2 на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район ст-ца ФИО6 <......>

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка общей площадью 832 кв. метров категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район ст-ца ФИО6 <......>, и для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанный земельный участок.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка общей площадью 833 кв. метров категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район ст-ца ФИО6 <......> и для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технических планов помещений (блоков №№ 1 и 2) и межевых планов выделенных земельных участков в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО4 в отношении образованных в результате раздела помещений и земельных участков, при этом сведения о помещениях и земельных участках должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане и межевых планах на основании решения суда.

Заключение эксперта № 122 от 23 ноября 2018 года, выполненное ООО «Экспрессервис», является неотъемлемой частью решения суда.

Сохранить запреты, наложенные судебными приставами-исполнителями Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю в виде запретов на отчуждение, на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра недвижимости, в также регистрацию ограничений и обременений в отношении блока № 1 жилого дома блокированной застройки (блок жилой автономный № 1) площадью 24, 3 кв. метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район ст-ца ФИО6 ул. <......>, выделенного в собственность ФИО4.

Сохранить запреты, наложенные судебными приставами-исполнителями Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю в виде запретов на отчуждение, на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра недвижимости, в также регистрацию ограничений и обременений в отношении земельного участка общей площадью 832 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенные на нем строения, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район ст-ца ФИО6 <......>, выделенных в собственность ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. В окончательной форме решение принято 21.01.2019 года.

Судья: Е.В. Дорошенко