Решение № 2-2470/2020 2-2470/2020~М-2320/2020 М-2320/2020 от 13 ноября 2020 г. по делу № 2-2470/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2020 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2020-004117-43 (2-2470/2020) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 20.04.1989, свидетельства о праве собственности на землю от 09.12.1992 (данные изъяты) Ф.И.О3 являлась собственником жилого дома, общей площадью 45,43 кв.м., из них жилой 25.19 кв.м., а также земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В октябре 2002 года ФИО1 приобрел у Ф.И.О3 указанные жилой дом и земельный участок за 25 000 рублей, однако договор купли-продажи между ними не был заключен. С момента передачи денежных средств продавцу, истец считал себя полноправным собственником жилого дома и земельного участка, вселился в спорный дом, использовал его по назначению, нёс расходы по содержанию дома и земельного участка, следил за их сохранностью, производил текущий и капитальный ремонт жилого дома, использовал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку с 2002 года отношений с бывшим собственником Ф.И.О3 он не поддерживал. Попытки её розыска не дали результатов. Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано. Истец более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как собственными.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу – <адрес>; на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу – <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, в суд вернулся почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 22), представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 24).

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования ФИО2, действующий на основании прав по должности (глава сельского поселения), в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 21), представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 23).

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено, что Ф.И.О3 принадлежали на праве собственности: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 09.12.1992 (данные изъяты) (л.д. 8), жилой дом, с жилой площадью 25,19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от 12.10.1989 (данные изъяты) БТИ КГХ (л.д. 9), договором купли-продажи от 20.04.1989, удостоверенным в исполкоме <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов (л.д. 10).

Как следует из искового заявления, в октябре 2002 года истец ФИО1 приобрел у Ф.И.О3 указанные жилой дом и земельный участок за 25 000 рублей, однако договор купли-продажи между ними не был заключен. С момента передачи денежных средств продавцу, истец считал себя полноправным собственником жилого дома и земельного участка, вселился в спорный дом, использовал его по назначению, нёс расходы по содержанию дома и земельного участка (л.д. 11), следил за их сохранностью, производил текущий и капитальный ремонт жилого дома, использовал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку с 2002 года отношений с бывшим собственником Ф.И.О3 он не поддерживал. Попытки её розыска не дали результатов.

По информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области от 02.10.2020, 07.10.2020 сведения о зарегистрированных правах на спорные жилое помещение и земельный участок отсутствуют (л.д. 12-14).

Согласно справке Администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования ФИО1 с 12.11.2003 по настоящее время действительно проживает по адресу: <адрес>, использует земельный участок по назначению (л.д. 15).

Справками с места жительства от 14.10.2020 (данные изъяты), о составе семьи от 15.10.2020 (данные изъяты) подтверждается, что в спорном жилом помещении с 12.11.2003 по настоящее время состоит на регистрационном учёте ФИО1, имеет состав семьи: супруга – Ф.И.О4, сын – Ф.И.О5, сын – Ф.И.О6 (л.д. 16).

Из вышеизложенного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. В связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу – <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.11.2020.

Судья А.Н. Касимова