Решение № 2-321/2019 2-321/2019~М-270/2019 М-270/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-321/2019

Дело № 2-321/2019


Решение

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката ГРКА «Статус» Покоца С.А., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо без самостоятельных требований: Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд: 1. Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, район Гиагинский, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, район Гиагинский, <адрес>.

2. Отменить результаты оформления межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

3. Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, район Гиагинский, <адрес>, путём внесения изменений в данные о площади земельного участка и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район Гиагинский, <адрес>, в связи с чем, вместо значений характерных точек границ земельного участка принять значение координат характерных точек границ:

Каталог координат

Номер точки

Координаты

Длина линии

Дирекция. угол

Х(м)

Y(м)

1
459 269,70

2 227 942,67

26,94

63?04,

2
459 281,90

2 227 966,69

8,91

153?28,

3
459 273,93

2 227 970,67

12,68

167?17,

4
459 261,56

2 227 973,46

7,74

134?54,

5
459 256,10

2 227 978, 94

21,07

150?27,

6
459 237,77

2 227 989,33

26,96

236?15,

7
459 222,79

2 227 966,91

23,60

330?28,

8
459 243,32

2 227 955,28

29,24

334?27,

1
459 269, 70

2 227 942,67

Внести изменения в данные о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, указав вместо 1400 кв.м, 1354 кв.м.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Адыгея умер ее муж ФИО3, наследницей которого является она ФИО1 Наследство состоит из: земельного участка площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РФ, РА, <адрес>, №, принадлежавшего наследодателю на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Гиагинского сельского совета, выданного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>(Наследственное дело №).

Имея намерение установить точное местоположение границ полученного ею по наследству земельного участка, а также его точную площадь, она заключила с кадастровым инженером ФИО6 договор на выполнение работ по уточнению границ и площади указанного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ: «Кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка расположенного: РА, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> и <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащие ФИО1 В результате которых была выявлено смещение <адрес> и накладка его на <адрес>. Также смещение смежного земельного участка расположенного <адрес> «а» и накладка на <адрес>. При межевании земельных участков: <адрес> и <адрес> «а» были допущены ошибки в определении местоположения границ, в связи, с чем в ГКН были внесены неверные сведения (координаты земельных участков). По координатам земельные участки смещены в сторону земельного участка <адрес> в среднем на 8 м.

Её право на земельный участок также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.05. 2019г.

Смежный с её земельный участок по адресу: Адыгея, <адрес>, принадлежит ответчику, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, имеющаяся реестровая ошибка, воспроизведённая из результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, а именно, было выявлено смещение координат земельного участка по адресу: <адрес> и накладка их на координаты земельного участка по адресу: <адрес>. Также смещение координат смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «а» и накладка их на координаты земельного участка по адресу: <адрес>. При межевании земельных участков: <адрес> и <адрес> «а» были допущены ошибки в определении местоположения границ, в связи, с чем в ГКН были внесены неверные сведения (координаты земельных участков). По координатам земельные участки смещены в сторону земельного участка по адресу: <адрес> в среднем на 8 м.

В судебном заседании представитель истца адвокат Покоца С.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем представил суду соответствующую расписку.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РА извещены надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд считает исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>0, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гиагинского нотариального округа ФИО7, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, является наследницей ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследство состоит из: земельного участка площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, принадлежавшего наследодателю на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Гиагинского сельского совета, выданного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре пав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство серии 01-АА №. Наследственное дело №, зарегистрировано в реестре: № н/<данные изъяты>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район, Гиагинский, <адрес>, имеет площадь 1400 кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО1(гос. регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ: «Кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка расположенного: РА, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> и <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащие ФИО1 В результате указанных работ было выявлено смещение <адрес> и накладка его на <адрес>. Также смещение смежного земельного участка расположенного <адрес> «а» и накладка на <адрес>. При межевании земельных участков: <адрес> и <адрес> «а» были допущены ошибки в определении местоположения границ, в связи, с чем в ГКН были внесены неверные сведения (координаты земельных участков). По координатам земельные участки смещены в сторону земельного участка <адрес> в среднем на 8 м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка с кадастровым номером 01:01:0500106:40 по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район, Гиагинский, <адрес>, имеет площадь 562 кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ответчик ФИО2(гос. регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Так же в материалах дела представлены следующие документы:

- строительный паспорт на застройку земельного участка, отведённого ФИО3 для индивидуального жилищного строительства в <адрес>.

- генеральный план земельного участка, принадлежащего ФИО1, выполненный кадастровым инженером ФИО8;

-каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненный кадастровым инженером ФИО6

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии со ст.60 Земельного кодексаРоссийской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п. 3 ст.6 Земельного кодексаРФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст.15 Земельного кодексаРФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Из п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФследует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч. 4 ст.7Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке. Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета. Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Как следует из п. п. 1, 3 ст.39Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков. Пунктом 1 ст.3ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст.1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. В соответствии с пунктом 1 статьи1Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей11,12Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст.304,305 ГК РФиск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Суд, при вынесении решения, учитывает, что ответчик ФИО2 в судебном заседании признал иск, последствия признания иска им разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от Ответчика признание иска.

Таким образом, при рассмотрении дела суд установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал в деле доказательства, считает иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, район Гиагинский, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, район Гиагинский, <адрес>.

Отменить результаты оформления межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, район Гиагинский, <адрес>, путём внесения изменений в данные о площади земельного участка и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район Гиагинский, <адрес>, в связи с чем, вместо значений характерных точек границ земельного участка принять значение координат характерных точек границ:

Каталог координат

Номер точки

Координаты

Длина линии

Дирекция. угол

Х(м)

Y(м)

1
459 269,70

2 227 942,67

26,94

63?04,

2
459 281,90

2 227 966,69

8,91

153?28,

3
459 273,93

2 227 970,67

12,68

167?17,

4
459 261,56

2 227 973,46

7,74

134?54,

5
459 256,10

2 227 978, 94

21,07

150?27,

6
459 237,77

2 227 989,33

26,96

236?15,

7
459 222,79

2 227 966,91

23,60

330?28,

8
459 243,32

2 227 955,28

29,24

334?27,

1
459 269, 70

2 227 942,67

Внести изменения в данные о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, указав вместо 1400 кв.м, 1354 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов