Решение № 2-122/2020 2-122/2020(2-4449/2019;)~М-3879/2019 2-4449/2019 М-3879/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-122/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Мовсисян Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/20 по первоначальному иску ФИО1 ФИО13 к Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г.Самары, ФИО4 ФИО14, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка в натуре, выделе в натуре блока жилого дома блокированной жилой застройки, признании права собственности, встречному иску ФИО4 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, третьим лицам Администрации Октябрьского внутригородского района г.Самары, Управлению Росреестра по Самарской области о разделе земельного участка в натуре, выделе в натуре земельного участка и блока жилого дома блокированной жилой застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 688 кв.м. с кадастровым номером №... и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 86,9 кв.м. с кадастровым номером №..., находящиеся по адресу: адрес. Остальными собственниками вышеуказанной недвижимости являются ФИО12 в размере 3/8 долей и ФИО4 – в размере 1/8 долей. Решением Октябрьского района г. Самары от 15.03.2005 г. признано право собственности за отцом ФИО1 ФИО7 на 1/2 долю адрес по пер. Никитинский в адрес, общей площадью 57,1 кв. м., жилой площадью 40,6 кв. м. Определением от дата вышеуказанное решение суда разъяснено указанием на то, что оно не является решением о разделе в натуре общего имущества и в связи с этим прекращению право общей долевой собственности на целое домовладение не подлежит. Жилой дом фактически разделен в натуре на 2 изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, не имеет проемов с соседним блоком, у каждого имеется изолированный вход на отдельный земельный участок и в свои части дома, спор о порядке пользования у сторон отсутствует, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащих сторонам частей дома. Согласно технического паспорта на жилой дом блокированной жилой застройки от дата общая площадь дома составляет-57,1 кв. м., жилая-40,6 кв. м. Как следует из заключения, подготовленного ООО Проектной Компанией «Горжилпроект» ФИО1 по факту занимаемых площадей в собственность выделяется часть жилого дома с отдельным входом (часть дома (ж1)), литера А1A2A4A5, (помещения 1 эт. 2,3,4,5,7,8,9; подвал 1,2) общей площадью 57,10 кв.м. ( кроме того веранда лит. «а»-3,20 кв. м.), жилой площадью 40,60 кв. м. Выделяемая часть дома состоит на 1 этаже из жилой комнаты поз.2(А1)-18,70 кв.м., жилой комнаты поз.3(А2)-10,2 кв. м., санузла поз.4(А2)-2,10 кв. м., жилой комнаты поз.5(А2)-2,70 кв. м., жилой комнаты поз.7(А4)-9,00 кв. м., помещения поз.8 )(А4)-1,60 кв. м., кухни поз.9(А5)-4,50 кв. м.; в подвале котельной поз.1(А4)-3,40 кв.м., котельной поз.2(А4)-4,90 кв. м.; веранды лит. «а»-3,20 кв. м. Иным собственникам по факту занимаемых площадей в собственность выделяется часть жилого дома с отдельным входом (часть дома (ж2)), литеры АА3А6А7 (помещения 1,6,10,11,12) общей площадью 53,20 кв. м. (кроме того веранда лит. «а1»-4,80 кв. м.), жилой площадью 33,20 кв. м. Выделяемая часть дома состоит из жилой комнаты поз.1(А)-22,40 кв. м., жилой комнаты поз.6(АЗ)-10,80 кв. м., встроенного шкафа поз.12(АЗ)-1,70 кв. м., котельной поз.10(А6)-5,40 кв. м., кухни поз. 11 (А7)-12,90 кв. м., веранды лит. «а»- 4,80 кв.м. Также истцом был подготовлен межевой план для раздела земельного участка по соглашению сторон, на основании которого ФИО1 приобретает в собственность земельный участок площадью 329 кв. м., а ФИО12 и ФИО4 приобретают в собственность земельный участок площадью 359 кв.м., но на данный момент соглашение не достигнуто.

Просит суд с учетом уточнений прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 на жилой дом, состоящий из литеров № АА1А2АЗА4А5А6А7аа1, общей площадью 110,30 кв. м., одноэтажный с подвалом, расположенный по адресу: адрес, пер. Никитинский, адрес, №..., выделить в натуре ФИО2 блок жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: адрес, пер. Никитинский, адрес, литеры А1А2А4А5 (помещения 1 эт. 2,3,4,5,7,8,9; подвал 1,2, общей площадью 57,10 кв. м. ( кроме того веранда лит. «а» - 3,20 кв. м.), жилой площадью 40,60 кв. м. и состоящий из комнат: Литер № А1 комната №... (жилая комната) площадью 18,70 кв. м.; Литер № А2 комната №... (жилая комната) площадью 10,2 кв. м., комната №... (санузел) площадью 2,10 кв. м., комната №... (жилая комната) площадью 2,70 кв. м.; Литер № А4 комната №... (жилая комната) площадью 9,00 кв. м., комната №... (помещение) площадью 1,60 кв. м.; Литер № А5 комната №... (кухня) площадью 4,50 кв. м. В подвале котельной, Литера № А4 комната №... площадью 3,40 кв. м., котельной, Литера № А4 комната №... площадью 4,90 кв.м., веранда Литера № а - 3,20 кв. м. Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: адрес, пер. Никитинский, адрес, литеры А1А2А4А5 (помещения 1 эт. 2,3,4,5,7,8,9; подвал 1,2) общей площадью 57,10 кв. м. (кроме того, веранда лит. «а» - 3,20 кв. м.), жилой площадью 40,60 кв. м. и состоящий из комнат: Литер № А1 комната №... (жилая комната) площадью 18,70 кв. м.; Литер № А2 комната №... (жилая комната) площадью 10,2 кв. м., комната №... (санузел ) площадью 2,10 кв. м., комната №... ( жилая комната) площадью 2,70 кв. м.; Литер № А4 комната №... (жилая комната) площадью 9,00 кв. м., комната №... (помещение) площадью 1,60 кв. м.; Литер № А5 комната №... (кухня) площадью 4,50 кв. м. В подвале котельной, Литера № А4 комната №... площадью 3,40 кв. м., котельной, Литера № А4 комната №... площадью 4,90 кв.м., веранда Литера № а - 3,20 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, пер. Никитинский, адрес, площадью 688 кв. м., кадастровый №..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, выделить ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: адрес, пер. Никитинский, адрес, площадью 329 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, пер. Никитинский, адрес, площадью 329 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Определением суда от 26.11.2019г. к производству принят встречный иск ФИО4, согласно которому ФИО4 просит суд выделить ей в натуре земельный участок, расположенный по адресу: адрес, пер. Никитинский, адрес, площадью 359 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - занимаемый индивидуально жилым домом с приусадебным участком, признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, пер. Никитинский, адрес, площадью 359 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - занимаемый индивидуально жилым домом с приусадебным участком, выделить в натуре ФИО4 блок жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу. адрес, <...> адрес, литеры ААЗА6А7 (помещения 1,6,10,11,12) общей площадью 53,20 (кроме того веранда лит «а1»-4,80 кв.м.), жилой площадью 33,20 кв.м., признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: адрес, пер. Никитинский, адрес, литеры ААЗА6А7(помещения 1,6,10,11,12) общей площадью 53,20 (кроме того веранда лит. «а1»-4,80 кв.м.), жилой площадью 33,20 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО4 исковые требования с учетом уточнений признала, встречный иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по первоначальному иску Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, в котором в удовлетворении первоначальных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску, третьего лица по встречному иску Администрации Октябрьского внутригородского района г.Самары в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, в котором вопрос об удовлетворении первоначальных исковых требований оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица по первоначальному и встречному искам Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В Постановлении Пленума Верховного суда от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего преобразования. Должны быть также отдельные места пользования (кухня, коридор и т. д.).

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Самары от 15.03.2005г. за ФИО7 – отцом истца – признано право собственности на ? долю адрес по пер.Никитинский в адрес, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м.

Определением Октябрьского районного суда г.Самары от 31.05.2005г. разъяснено, что вышеуказанное решение не является решением о разделе в натуре общего имущества и в связи с этим прекращению право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8 на целое домовладение не подлежит.

В настоящее время истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.2018г. адрес9 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, а также ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадью 86,9 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН от 21.11.2019 г. собственником вышеуказанного земельного участка и жилого дома, помимо ФИО1, также является ФИО4, которой на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, а также ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадью 86,9 кв.м.

Как следует из материалов дела, жилой дом фактически разделен в натуре на 2 изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам.

Согласно технического паспорта от 11.12.2019 г., изготовленного ООО «Группа компаний Геотехстрой», жилой дом, расположенный по адресу: адрес является жилым домом блокированной застройки, его площадь по литерам АА3А6А7а1 составляет: площадь всех помещений – 58,0 кв.м., общая площадь жилого помещения – 53,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного характера -4,8 кв.м.

Согласно технического паспорта от 23.09.2019г., изготовленного кадастровым инженером ФИО9, жилой дом, расположенный по адресу: адрес является жилым домом блокированной застройки, его площадь по литерам А1А2А4А5а составляет: общая 57,1 кв.м., жилая площадь – 40,6 кв.м., подсобная – 16,5 кв.м.

Согласно заключения ООО ПК «Горжилпроект» от 2019 г. каждая из частей жилого дома по адресу: адрес жилой дом литеры «А»; «А1»; «А2»; «A3»; «А4», «А6», «А7»; «а»; «а1» является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

ФИО1 по факту занимаемых площадей в собственность возможно выделить часть жилого дома с отдельным входом (часть дома (ж1)), литера А1A2A4A5, (помещения 1 эт. 2,3,4,5,7,8,9; подвал 1,2) общей площадью 57,10 кв.м. (кроме того веранда лит. «а»-3,20 кв. м.), жилой площадью 40,60 кв. м. Выделяемая часть дома состоит на 1 этаже из жилой комнаты поз.2(А1)-18,70 кв.м., жилой комнаты поз.3(А2)-10,2 кв. м., санузла поз.4(А2)-2,10 кв. м., жилой комнаты поз.5(А2)-2,70 кв. м., жилой комнаты поз.7(А4)-9,00 кв. м., помещения поз.8 (А4)-1,60 кв. м., кухни поз.9(А5)-4,50 кв. м.; в подвале котельной поз.1(А4)-3,40 кв.м., котельной поз.2(А4)-4,90 кв. м.; веранды лит. «а»-3,20 кв. м. Иным собственникам по факту занимаемых площадей в собственность выделяется часть жилого дома с отдельным входом (часть дома (ж2)), литеры АА3А6А7 (помещения 1,6,10,11,12) общей площадью 53,20 кв. м. (кроме того веранда лит. «а1»-4,80 кв. м.), жилой площадью 33,20 кв. м. Выделяемая часть дома состоит из жилой комнаты поз.1(А)-22,40 кв. м., жилой комнаты поз.6(АЗ)-10,80 кв. м., встроенного шкафа поз.12(А3)-1,70 кв. м., котельной поз.10(А6)-5,40 кв. м., кухни поз. 11 (А7)-12,90 кв. м., веранды лит. «а»- 4,80 кв.м.

Поскольку порядок пользования жилым домом сложился, стороны в судебном заседании подтвердили, что они изначально пользовались испрашиваемыми помещениями, не возражали против выдела доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, суд полагает возможным удовлетворить первоначальные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО4 и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить в натуре сторонам части жилого дома блокированной жилой застройки и признать за ними право собственности на нее.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В материалы дела представлен межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО10 20.09.2019г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №..., из которого усматривается, что из земельного участка с кадастровым номером №... площадью 688 кв.м. по адресу: адрес возможно образование двух земельных участков, площадью 359+/-2 кв.м., 329 +/-2 кв.м.

Как указывалось выше, порядок пользования земельным участком под жилым домом также сложился между долевыми собственниками, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и на земельный участок, осуществлении выдела части земельного участка в натуре по фактически занимаемой площади (ФИО1 – земельного участка площадью 329 кв.м., ФИО4 – площадью 359 кв.м.) и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок 329 кв.м, за ФИО4 площадью 359 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО17 и ФИО4 ФИО19 на жилой дом, состоящий из литеров АА1А2АЗА4А5А6А7аа1, общей площадью 110,30 кв. м., одноэтажный с подвалом, расположенный по адресу: адрес, пер. Никитинский, адрес, №....

Выделить в натуре ФИО1 ФИО20 блок жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: адрес, литеры А1А2А4А5 (помещения 1 эт. 2,3,4,5,7,8,9; подвал 1,2) общей площадью 57,10 кв. м. ( кроме того веранда лит. «а» - 3,20 кв. м.), жилой площадью 40,60 кв. м. и состоящий из комнат: Литер № А1 комната №... (жилая комната) площадью 18,70 кв. м.; Литер №А2 комната №... (жилая комната) площадью 10,2 кв. м., комната №... (санузел) площадью 2,10 кв. м., комната №... (жилая комната) площадью 2,70 кв. м.; Литер №А4 комната №... (жилая комната) площадью 9,00 кв. м., комната №... (помещение) площадью 1,60 кв. м.; Литер № А5 комната №... (кухня) площадью 4,50 кв. м. В подвале котельной, Литера № А4 комната №... площадью 3,40 кв. м., котельной, Литера № А4 комната №... площадью 4,90 кв.м., веранда Литера № а - 3,20 кв. м.

Признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: адрес, пер. Никитинский, адрес, литеры А1А2А4А5 (помещения 1 эт. 2,3,4,5,7,8,9; подвал 1,2) общей площадью 57,10 кв. м. (кроме того, веранда лит. «а» - 3,20 кв. м.), жилой площадью 40,60 кв. м. и состоящий из комнат: Литер № А1 комната №... (жилая комната) площадью 18,70 кв. м.; Литер №А2 комната №... (жилая комната) площадью 10,2 кв. м., комната №... (санузел) площадью 2,10 кв. м., комната №... (жилая комната) площадью 2,70 кв. м.; Литер №А4 комната №... (жилая комната) площадью 9,00 кв. м., комната №... (помещение) площадью 1,60 кв. м.; Литер № А5 комната №... (кухня) площадью 4,50 кв. м. В подвале котельной, Литера № А4 комната №... площадью 3,40 кв. м., котельной, Литера № А4 комната №... площадью 4,90 кв.м., веранда Литера № а - 3,20 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО22 и ФИО4 ФИО23 на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 688 кв. м., кадастровый №..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Выделить в натуре ФИО1 ФИО24 земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 329 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Признать за ФИО1 ФИО25 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, пер. Никитинский, адрес, площадью 329 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Встречные исковые требования ФИО4 ФИО26 удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО4 ФИО27 земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 359 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Признать за ФИО4 ФИО28 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 359 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Выделить ФИО4 ФИО29 в натуре блок жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу. адрес, литеры ААЗА6А7(помещения 1,6,10,11,12) общей площадью 53,20 (кроме того веранда лит «а1»-4,80 кв.м.), жилой площадью 33,20 кв.м.

Признать за ФИО4 ФИО30 право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: адрес, литеры ААЗА6А7(помещения 1,6,10,11,12) общей площадью 53,20 (кроме того веранда лит. «а1»-4,80 кв.м.), жилой площадью 33,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2020 г.

Судья (подпись) Е.О.Родивилова

Копия верна:

Судья

Секретарь