Решение № 2-30/2019 2-30/2019(2-3733/2018;)~М-4163/2018 2-3733/2018 М-4163/2018 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-30/2019

Дело № 2-30/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 04 июня 2019 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синёвой И.З.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием старшего помощника прокурора Кировского района г. Астрахани Пушкинской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Дускалиевой Даны Дамировны, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Дускалиевой Даны Дамировны, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> и проживали на основании договора социального найма жилого помещения от 16.05.2018 № 03-39-100.

Заключением городской межведомственной комиссии от 21.05.2010 № 3 и распоряжением администрации г. Астрахани от 29 июля 2013 г. жилой дом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан подлежащим капитальному ремонту.

Распоряжением администрации г. Астрахани от 27.07.2010 года № 542-р «О дальнейшем использовании жилого дома по <адрес>» жилой дом признан подлежащим капитальному ремонту, принято решение об отселении жителей, проживающих в правом крыле жилого дома.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 28.09.2011 года признано незаконным и отменено заключение МВК от 21.05.2010 года № 3 и распоряжение от 27.07.2010 года № 542-р.

Заключением МВК от 22.11.2013 года № 8 многоквартирный жилой дом литера «<адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Распоряжением администрации г. Астрахани от 21.01.2014 года № 54-р срок реконструкции установлен до 31.12.2016 года.

Заключением МВК от 07.11.2016 года № ЗАК-1/11 установлено отсутствие оснований для признания многоквартирного жилого дома литера «<адрес> аварийным и подлежащим реконструкции.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 07.12.2016 года № 1763-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома литера «<адрес>» жилые помещения по указанному адресу признаны пригодными для проживания и подлежащими эксплуатации в соответствии с их назначением, а сам дом подлежащим капитальному ремонту.

В связи с капитальным ремонтом жилого дома по <адрес> ответчикам предоставлено жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № 4,6, жилой площадью 30,2 кв.м. и заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от 13.04.2012 № 60-К.

Актом осмотра от 10.01.2018 г. установлено, что жилые помещения пригодны для проживания.

Межведомственной комиссией для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «Город Астрахань» от 01.02.2019 №ЗАК-6/2 принято заключение об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома литера «А, А1» (в осях «А-Г/1-15», правый блок относительно главного входа) по <адрес>, в Ленинском районе г. Астрахани аварийным и подлежащим сносу и реконструкции.

На основании указанного заключения принято распоряжение администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 28.02.2019 № 634-р «Об отсутствии оснований для признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома литера "А,А1" (в осях "А-Г/1-15", правый блок относительного хода) по по <адрес>, в Ленинском районе».

Согласно пп. 1 п. 17 раздела IV договора найма жилого помещения маневренного фонда, заключенного с ФИО2 от 13.04.2012 № 60-К, договор прекращается в связи с завершением капитального ремонта либо расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Ответчикам письмом жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» от 08.08.2018 № 07-04-03-3289 сообщено об окончании ремонтных работ спорного жилого дома и рекомендовано освободить жилые помещения маневренного фонда. Требование администрации МО «Город Астрахань» до настоящего времени ответчиками не исполнено.

Истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> и признать договор найма указанного жилого помещения прекратившим свое действие. Выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в ранее занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Город Астрахань» ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица управления по капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» ФИО8 поддержала исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань».

Старший помощник прокурора Кировского района г. Астрахани Пушкинская Е.А. полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд определил о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца администрации муниципального образования «Город Астрахань» ФИО7, представителя третьего лица управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани ФИО8, выслушав прокурора, полагавшей исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч.1 п. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса).

Согласно ч. 3 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

На основании указанных норм права, при рассмотрении настоящего дела значимым фактом, подлежащим установлению судом, является факт установления оснований прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда, заключенного с ответчиками, срок действия которого согласно ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации связан с завершением ремонтных работ жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма.

В соответствии с п. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2, совместно с членами семьи ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО5, ФИО6, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Заключением городской межведомственной комиссии от 21.05.2010 № 3 и распоряжением администрации г. Астрахани от 29 июля 2013 г. жилой дом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан подлежащим капитальному ремонту.

Распоряжением администрации г. Астрахани от 27.07.2010 года № 542-р «О дальнейшем использовании жилого дома по <адрес>» жилой дом признан подлежащим капитальному ремонту, принято решение об отселении жителей, проживающих в правом крыле жилого дома.

В связи с капитальным ремонтом жилого дома по <адрес> ответчикам предоставлено жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 30,2 кв.м. и заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от 13.04.2012 № 60-К.

Заключением МВК от 22.11.2013 года № 8 многоквартирный жилой дом литера «<адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Распоряжением администрации г. Астрахани от 21.01.2014 года № 54-р срок реконструкции установлен до 31.12.2016 года.

Заключением МВК от 07.11.2016 года № ЗАК-1/11 установлено отсутствие оснований для признания многоквартирного жилого дома литера «<адрес> аварийным и подлежащим реконструкции.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 07.12.2016 года № 1763-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома литера <адрес>» жилые помещения по указанному адресу признаны пригодными для проживания и подлежащими эксплуатации в соответствии с их назначением, а сам дом подлежащим капитальному ремонту.

Межведомственной комиссией для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «Город Астрахань» от 01.02.2019 №ЗАК-6/2 принято заключение об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома литера «А, А1» (в осях «А-Г/1-15», правый блок относительно главного входа) по <адрес> аварийным и подлежащим сносу и реконструкции.

На основании указанного заключения принято распоряжение администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 28.02.2019 № 634-р «Об отсутствии оснований для признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома литера "А,А1" (в осях "А-Г/1-15", правый блок относительного хода) по <адрес>».

Согласно пп. 1 п. 17 раздела IV договора найма жилого помещения маневренного фонда, заключенного с ФИО2 от 13.04.2012 № 60-К, договор прекращается в связи с завершением капитального ремонта либо расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Таким образом, основания, в силу которых ответчики были вселены в спорное жилое помещение, отпали, поскольку капитальный ремонт дома по <адрес>, завершен.

Следовательно, договор найма жилого помещения маневренного фонда, по истечении периода, на который он был заключен договор, в силу закона считается прекращенным.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить его в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда от 13 апреля 2012 г. ФИО2, с членами своей семьи, проживает в помещениях <адрес>.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО5, ФИО6 о выселении, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в местный бюджет за требования неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования «Город Астрахань» удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, действующую за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО5, ФИО6 прекратившим право пользования жилыми помещениями, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать договор найма жилого помещения маневренного фонда от 13 апреля 2012 г. № 60-К, заключенный между ФИО2 и администрации муниципального образования «Город Астрахань» прекратившим действие.

Выселить ФИО2, ФИО3, действующую за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, занимаемое по договору социального найма жилого помещения от 16 мая 2018 г. № 03-39-100.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета Муниципального образования «Город Астрахань» в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход бюджета Муниципального образования «Город Астрахань» в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО6 госпошлину в доход бюджета Муниципального образования «Город Астрахань» в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.З. Синёва