Решение № 2-1013/2023 от 7 июня 2023 г. по делу № 2-1013/2023

дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием истца ФИО1, ее представителя по ордеру и доверенности адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на устранение недостатков по приобретенному недвижимому имуществу, расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2 в котором, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика компенсацию расходов на устранение недостатков проданного по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – жилого дома, с кадастровым номером № в размере 2 466 115 руб. 00 коп., расходы, связанные с оплатой экспертных услуг в размере 70 700 руб. 00 коп., из них: по договору № на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы/обследования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 300 рублей и по договору № на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы/обследования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 400 рублей, расходы по оплате госпошлины при подачи иска в суд в размере 20 656 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Требования обоснованы тем, по договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал истцу земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешённого использования: для садоводства; площадь: 775 кв.м.; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и находящийся на нём жилой дом, назначение: жилое; количество этажей, в том числе подземных: 2, в том числе подземных 0; площадь: 161,2 кв.м.; кадастровый №, расположенный по адресу<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению об изложении пункта 2.1 Договора в следующей редакции: «2.1. Участок с домом оцениваются Сторонами и продаются за 7 300 000 рублей (земельный участок оценивается Сторонами и продаётся за 2 000 000 рублей; дом – за 5 300 000 рублей». Во всём остальном Договор остаётся без изменений.

Согласно п. 3 указанного Договора продавец заверил заинтересованных лиц в том, что на момент заключения настоящего Договора скрытых (не сообщенных Покупателю) дефектов участок с домом не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по акту приема – передачи указанные объекты недвижимости.

В ходе непродолжительной эксплуатации жилого дома выяснилось, что он имеет ряд дефектов, влияющих на его потребительские свойства.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы ООО <данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, принадлежащем истцу, выявлены следующие дефекты/повреждения: перекрытия первого этажа имеют повреждение древесины в виде гниения, поражения грибком, перекрытия первого этажа имеют повышенную влажность, по всем поверхностям стен на штукатурном слое имеются трещины пустоты.

Для устранения выявленных в ходе проведения строительно-технической экспертизы дефектов и повреждений и предотвращения появления вновь экспертом было рекомендовано выполнить устройство вертикальной обмазочной гидроизоляции цоколя фундамента, с устройством системы дренажа по периметру фундамента, устройство дополнительных продухов, а также необходимо выполнить полное (детальное) обследование фундаментной плиты и стен дома.

При этом, стоимость работ и мероприятий по устранению указанных недостатков (дефектов и повреждений) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 907 115 руб. 20 коп.

Согласно Техническому отчету ООО «<данные изъяты>» по результатам проведения визуально-инструментального обследования технического состояния отдельных строительных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ инженер ФИО6 при визуальном осмотре жилого дома обнаружил участки с образованием трещин шириной раскрытия 0.4-0.7 мм, а также многочисленные участки с увлажнением бетона в местах стыков стен из-за отсутствия какой-либо гидроизоляции. В ходе проведения визуально инструментального обследования стен были выявлены следующие дефекты:

трещины по высоте стен более 1000 мм. и шириной раскрытия от 0,1 до 0,5 мм; было обнаружено, что ранее производилось замазывание трещин гипсовым раствором, на котором имеются трещины шириной раскрытия до 0,2 мм, что говорит о том, что раскрытие трещин в стенах продолжает расти; с внутренней части здания обнаружены переувлажненные участки стен влажностью более 30%, а в местах соприкосновения с фундаментом влажность отдельных участков составляет 100 %.

Инженер пришел к следующим выводам: техническое состояние фундамента и стен оценивается как ограниченно-работоспособное, в случае раскрытия трещин и просадки фундамента техническое состояние фундамента перейдет в аварийное техническое состояние, выявленные дефекты и повреждения появились в результате некачественно выполненных работ и нарушения технологии монтажа, а также ошибок в расчетах несущей способности фундамента, для приведения конструкций дома в работоспособное состояние необходимо выполнить усиление несущих конструкций. Стоимость услуг экспертов составила 70 700 руб. 00 коп.

После проведения экспертизы истец своими силами произвела демонтаж пола всего первого этажа и частичный вывоз мусора, так как гниение было обнаружено под полом всего дома. Стоимость работ составила 115 000 руб. 00 коп.

На данный момент для оценки стоимости устранения дефектов фундамента необходимо делать проект усиления, который в среднем стоит от 50 000-150 000 рублей (в цену иска не входит).

После консультации со строительными компаниями истец получила данные от компании <данные изъяты>, исходя из которых требуется: инъектирование трещин в фундаменте (несколько трещин по 3 х 5 метров): стоимость 5000 руб. х 15 м. = 75 000 рублей, усиления контакта плита/грунт: периметр дома - 40 м., примерно 20 скважин по 15 000 руб. каждая = 300 000 рублей.

На основании этих данных, проведение работ по усилению фундамента обойдётся минимум в 375 000 рублей.

После консультации с представителем компании «<данные изъяты>» истец получила информацию, что стоимость работ по утеплению и шпатлёвка цоколя, отмостки снаружи, дренажу составит: 469 000 руб. 00 коп. – материалы и 600 000 руб. 00 коп. – работа.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о компенсации расходов на устранение недостатков проданного по договору купли-продажи объекта недвижимости на общую сумму 2 466 115 руб. 00 коп.

До настоящего времени ответ на претензию истца от ответчика не поступил, в добровольном порядке требования ФИО1 не исполнены, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить, указала, что ответчик после предъявления требований перестал выходить на связь.

Представитель истца по ордеру и доверенности адвокат ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, ходатайств не заявлял.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких данных в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ направленные в адрес ответчика судебные повестки считаются доставленными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Таким образом, в силу абз. 4 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик продал, а истец приняла в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешённого использования: для садоводства; площадь: 775 кв.м.; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> и находящийся на нём жилой дом, назначение: жилое; количество этажей, в том числе подземных: 2, в том числе подземных 0; площадь: 161,2 кв.м.; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. (т.№

Переход права собственности на указанное имущество подтверждается выписками из ЕГРН (№

Согласно представленного заключения строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» на объекте, расположенном по адресу: <адрес> экспертами был выявлен ряд дефектов и повреждений строительных конструкций дома, нарушающих требования:

- СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»;

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, принадлежащем истцу, выявлены следующие дефекты/повреждения:

1. Перекрытия первого этажа имеют повреждение древесины в виде гниения, поражения грибком;

2. Перекрытия первого этажа имеют повышенную влажность;

3. По всем поверхностям стен на штукатурном слое имеются трещины пустоты.

Для устранения выявленных в ходе проведения строительно-технической экспертизы дефектов и повреждений и предотвращения появления вновь экспертом было рекомендовано выполнить устройство вертикальной обмазочной гидроизоляции цоколя фундамента, с устройством системы дренажа по периметру фундамента, устройство дополнительных продухов, а также необходимо выполнить полное (детальное) обследование фундаментной плиты и стен дома.

При этом, стоимость работ и мероприятий по устранению указанных недостатков (дефектов и повреждений) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 907 115 руб. 20 коп.(№ №).

Согласно Техническому отчету ООО «<данные изъяты>» по результатам проведения визуально-инструментального обследования технического состояния отдельных строительных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ инженер ФИО6 при визуальном осмотре жилого дома обнаружил участки с образованием трещин шириной раскрытия 0.4-0.7 мм, а также многочисленные участки с увлажнением бетона в местах стыков стен из-за отсутствия какой-либо гидроизоляции.

В ходе проведения визуально инструментального обследования стен были выявлены следующие дефекты:

- трещины по высоте стен более 1000 мм. и шириной раскрытия от 0,1 до 0,5 мм;

- было обнаружено, что ранее производилось замазывание трещин гипсовым раствором, на котором имеются трещины шириной раскрытия до 0,2 мм, что говорит о том, что раскрытие трещин в стенах продолжает расти;

- с внутренней части здания обнаружены переувлажненные участки стен влажностью более 30%, а в местах соприкосновения с фундаментом влажность отдельных участков составляет 100 %.

Инженер пришел к следующим выводам:

- техническое состояние фундамента и стен оценивается как ограниченно-работоспособное, в случае раскрытия трещин и просадки фундамента техническое состояние фундамента перейдет в аварийное техническое состояние.

- выявленные дефекты и повреждения появились в результате некачественно выполненных работ и нарушения технологии монтажа, а также ошибок в расчетах несущей способности фундамента;

- для приведения конструкций дома в работоспособное состояние необходимо выполнить усиление несущих конструкций (л.д№).

Поскольку данное заключение и выводы эксперта ответчиком в хлде рассмотрения дела не оспорены, доказательств обратного не представлено, судом принято данное заключение в качестве доказательств по делу.

После проведения экспертизы истец своими силами произвела демонтаж пола всего первого этажа и частичный вывоз мусора, так как гниение было обнаружено под полом всего дома. Стоимость работ составила 115 000 руб. 00 коп.

На данный момент для оценки стоимости устранения дефектов фундамента необходимо делать проект усиления, который в среднем стоит от 50 000-150 000 рублей (в цену иска не входит).

После консультации со строительными компаниями истец получила данные от компании <данные изъяты>, исходя из которых требуется:

1. Инъектирование трещин в фундаменте (несколько трещин по 3 х 5 метров): стоимость 5000 руб. х 15 м. = 75 000 рублей.

2. Усиления контакта плита/грунт: периметр дома - 40 м., примерно 20 скважин по 15 000 руб. каждая = 300 000 рублей.

На основании этих данных, проведение работ по усилению фундамента обойдётся минимум в 375 000 рублей.

После консультации с представителем компании «<данные изъяты>» истец получила информацию, что стоимость работ по утеплению и шпатлёвка цоколя, отмостки снаружи, дренажу составит: 469 000 руб. 00 коп. – материалы и 600 000 руб. 00 коп. – работа.

Из представленного сметного расчета к заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. для устранения выявленных дефектов сумма по смете составляет1559227,96 руб.(л.д. № №

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием компенсировать расходы на устранение недостатков проданного им жилого дома на сумму 2 491 115,00 руб., которую ответчик оставил без ответа, расходы не возместил (№

Таким образом, общая сумма необходимая для на устранения недостатков приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 2 466 115 руб. 00.

Представленный истцом расчет расходов на устранение недостатков жилого дома ответчиком не оспаривался, и не представлено доказательств выплаты денежных средств истцу.

Таким образом, требования истца о взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцом выдана доверенность на имя представителя ФИО7 (т.№ и заключено соглашение на оказание юридических услуг ДД.ММ.ГГГГ. (л.№ Размер вознаграждения составляет 50 000 рублей. Истцом был выплачен гонорар в размере 50 000 руб., что подтверждается квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ..(л.д. №

Соблюдая принцип разумности и справедливости, с учетом объема оказанной юридической помощи истцу, периода времени нахождения дела в производстве суда, суд исходя из проделанной работы представителя, а так же отсутствия возражений со стороны ответчика, считает подлежащими взысканию судебные расходы на представителя в заявленном размере 50000 руб..

Определяя критерий разумности и справедливости при взыскании судебных издержек суд, помимо прочего учитывает такие факторы как сложность дела, сложившиеся цены на рынке юридических услуг, не только с позиции суда, но и с позиции стороны, которая несет такие расходы, не будучи уверенной в исходе дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании требований ст. 98 ГПК РФ, суд подлежащими взысканию с ответчика понесенные истцом судебные издержки в полном объеме: расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 656,00 руб. (№), расходы за проведение экспертиз в размере 70 700,00 руб. (т. 1 л№), поскольку данные расходы подтверждены документально и понесены истцом для восстановления своего нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 466 115 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг ФИО3 в размере 70 700 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 656 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ..

Председательствующий :