Решение № 2-1054/2017 2-1054/2017~М-736/2017 М-736/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1054/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем Королёвым В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1054/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, администрация МО Крапивенское Щёкинского района об изменении статуса жилого дома с многоквартирного дома на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации МО Крапивенское Щёкинского района об изменении статуса жилого дома с многоквартирного дома на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО7, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО6 и просят суд изменить статус жилого дома № по <адрес> с многоквартирного дома на жилой дом и признать за ними право общей долевой собственности (доля в праве - по ? у ФИО7 и ФИО2, ? у ФИО3) на часть указанного жилого дома, состоящую из помещений в лит. А: № 1 (жилая комната) площадью 10,4 м2, № 2 (жилая комната) площадью 12,3 м2, № 3 (коридор) площадью 6,9 м2, № 4 (жилая) площадью 17,1 м2, № 5 (кухня) площадью 10,7 м2, № 6 (ванная) площадью 3,2 м2, № 7 (туалет) площадью 1,2 м2, в лит. а: холодного помещения площадью 10,3 м2, общей площадью 61,8 м2, в том числе жилой площадью 39,8 м2. Исковые требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности (доля в праве - по ? у ФИО7 и ФИО2, ? у ФИО3) принадлежит квартира № общей площадью 61,8 м2, в том числе жилой площадью 39,8 м2, в доме № по <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от 20 августа 2014 г. и 16 октября 2014 г.). Фактически ФИО7, ФИО2 и ФИО3 владеют на праве общей долевой собственности частью указанного жилого дома, состоящей из помещений в лит. А: № 1 (жилая комната) площадью 10,4 м2, № 2 (жилая комната) площадью 12,3 м2, № 3 (коридор) площадью 6,9 м2, № 4 (жилая) площадью 17,1 м2, № 5 (кухня) площадью 10,7 м2, № 6 (ванная) площадью 3,2 м2, № 7 (туалет) площадью 1,2 м2, в лит. а: холодного помещения площадью 10,3 м2, общей площадью 61,8 м2, в том числе жилой площадью 39,8 м2. Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру). В натуре принадлежащая им часть жилого дома не выделена. Этот дом является двухквартирным, другая часть того же дома - квартира № 2, которая также является изолированной и имеет отдельный вход, принадлежит на праве общей собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО6 Указанный жилой дом признакам многоквартирного жилого дома не отвечает, в этом доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО2, ФИО3 и просят суд изменить статус жилого дома № по <адрес> с многоквартирного дома на жилой дом и признать за ними право общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) на часть указанного жилого дома, состоящую из помещений в лит. А: № 1 (жилая комната) площадью 12,2 м2, № 2 (жилая комната) площадью 10,7 м2, № 3 (кладовая) площадью 1,0 м2, № 4 (туалет) площадью 1,2 м2, № 5 (ванная) площадью 2,1 м2, № 6 (кухня) площадью 10,5 м2, № 7 (жилая комната) площадью 16,9 м2, № 8 (коридор) площадью 6,7 м2, в лит. а1: холодного помещения площадью 10,2 м2, общей площадью 61,3 м2, в том числе жилой площадью 39,8 м2. Исковые требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) принадлежит квартира № общей площадью 61,3 м2, в том числе жилой площадью 39,8 м2, в доме № по <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от 02 марта 2015 г. и 27.11.2015 г.). Фактически ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО6 владеют на праве общей долевой собственности частью указанного жилого дома, состоящей из помещений в лит. А: № 1 (жилая комната) площадью 12,2 м2, № 2 (жилая комната) площадью 10,7 м2, № 3 (кладовая) площадью 1,0 м2, № 4 (туалет) площадью 1,2 м2, № 5 (ванная) площадью 2,1 м2, № 6 (кухня) площадью 10,5 м2, № 7 (жилая комната) площадью 16,9 м2, № 8 (коридор) площадью 6,7 м2, в лит. а1: холодного помещения площадью 10,2 м2, общей площадью 61,3 м2, в том числе жилой площадью 39,8 м2. Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру). В натуре принадлежащая им часть жилого дома не выделена. Этот дом является двухквартирным, другая часть того же дома - квартира № 1, которая также является изолированной и имеет отдельный вход, принадлежит на праве общей собственности ФИО7, ФИО2 и ФИО3 Указанный жилой дом признакам многоквартирного жилого дома не отвечает, в этом доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

Определениями судьи от 23 марта 2017 года администрация МО Крапивенское Щёкинского района исключена из числа третьих лиц по делу, на основании ст. 40 ГПК РФ, в связи с характером спорного правоотношения, администрация МО Крапивенское Щёкинского района привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением судьи от 13.04.2017 гражданские дела №№ 2-1056, 2-1054 за 2017 г. объединены в одно производство с присвоением объединенному делу единого номера № 2-1054 за 2017 год.

Истцы-ответчики ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Истец-ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики-истцы ФИО5, ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Истец-ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Крапивенское Щёкинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 14.04.2017 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области за № 71/106/026/2017-1279, ФИО7, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве у ФИО3 и по ? доли в праве у ФИО7 и ФИО2) принадлежит квартира № в доме № по <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 17.04.2017 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области за № 71/106/026/2017-1278, следует, что ФИО6, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве у каждого) принадлежит квартира № в доме <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст.290 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной 20.03.2017 года Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является объектом жилого назначения, общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой – 39,8 кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью 10,4 м2, жилой комнаты площадью 12,3 м2, коридора площадью 6,9 м2, жилой комнаты площадью 17,1 м2, кухни площадью 10,7 м2, ванной площадью 3,2 м2, туалета площадью 1,2 м2, двух вспомогательных (неотапливаемых) помещений площадью 7,1 м2 и 3,2 м2 (увеличение общей площади на 10,3 кв.м. произошло за счет включения площади неотапливаемых помещений, согласно ст.15 ЖК РФ).

Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной 20.03.2017 года Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является объектом жилого назначения, общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой – 39,8 кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью 12,2 м2, жилой комнаты площадью 10,7 м2, кладовой площадью 1 м2, туалета площадью 1,2 м2, ванной площадью 2,1 м2, кухни площадью 10,5 м2, жилой комнаты площадью 16,9 м2, коридора площадью 6,7 м2, вспомогательного (неотапливаемого) помещения площадью 10,2 м2.

Как видно из представленных суду выписок из технического паспорта на квартиры, указанные жилые помещения не являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, а представляет собой индивидуально - определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, т.е. отвечают признакам жилого дома, определенным в ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из представленных документов не усматривается, что в указанном жилом помещении имеется самовольно возведённая (переоборудованная) площадь.

Кроме того, согласно исковому заявлению ФИО7, ФИО2, ФИО3, исковому заявлению ответчиков-истцов Г-вых, следует, что общие коммуникации между частями дома, занимаемыми ими, отсутствуют, что соответствует признакам жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что статус дома <адрес> в настоящее время не определен, данный объект недвижимости обладает статусом как многоквартирного, так и жилого дома.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно техническому паспорту на домовладение (здание), выданному Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», дом № по <адрес>, именуется жилым домом, общей площадью 123,1 кв.м., часть дома на которую претендуют истцы-ответчики ФИО7, ФИО2 и ФИО3, обозначена на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А: № 1 (жилая комната) площадью 10,4 м2, № 2 (жилая комната) площадью 12,3 м2, № 3 (коридор) площадью 6,9 м2, № 4 (жилая) площадью 17,1 м2, № 5 (кухня) площадью 10,7 м2, № 6 (ванная) площадью 3,2 м2, № 7 (туалет) площадью 1,2 м2, в лит. а: холодного помещения площадью 10,3 м2, общей площадью 61,8 м2, в том числе жилой площадью 39,8 м2).

Часть дома, на которую претендуют ответчики-истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 обозначена на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А: № 1 (жилая комната) площадью 12,2 м2, № 2 (жилая комната) площадью 10,7 м2, № 3 (кладовая) площадью 1,0 м2, № 4 (туалет) площадью 1,2 м2, № 5 (ванная) площадью 2,1 м2, № 6 (кухня) площадью 10,5 м2, № 7 (жилая комната) площадью 16,9 м2, № 8 (коридор) площадью 6,7 м2, в лит. а1: холодного помещения площадью 10,2 м2, общей площадью 61,3 м2, в том числе жилой площадью 39,8 м2).

Исследовав вышеуказанный технический паспорт здания - дома № по <адрес>, суд приходит к выводу об обоснованности доводов исковых заявлений в той части, что принадлежащие сторонам жилые помещения расположены в двухквартирном одноэтажном жилом доме.

В судебном заседании установлено, что занимаемые истцами-ответчиками и ответчиками-истцами части жилого дома имеют два различных входа, каждая из квартир имеет индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование, не имеет помещений общего назначения.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Учитывая, что истцам-ответчикам ФИО7, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 1, а ответчикам-истцам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, расположенные в двухквартирном доме <адрес>, а следовательно, в силу ч.1 ст.290 ГК РФ, и общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов-ответчиков и ответчиком-истцов о признании за ними права общей долевой собственности на части жилого дома <адрес> подлежат удовлетворению.

При этом, исходя из определения жилого помещения, содержащегося в ст. 16 ЖК РФ, двухквартирный (многоквартирный) жилой дом № по <адрес> утрачивает свой такой статус и становится жилым домом, каждая из частей которого принадлежит отдельной семье граждан (сособственникам), но сособственники частей дома относительно друг друга таковыми не являются. Поэтому следует разрешить вопрос о приведении в соответствие статуса строения по адресу: <адрес> таким образом, чтобы считать его жилым домом.

В связи с признанием за истцами – ответчиками ФИО7, ФИО2, ФИО3 права собственности на часть жилого дома право собственности ФИО7, ФИО2, ФИО3 на квартиру № в доме № <адрес> прекращается.

В связи с признанием за ответчиками - истцами ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 права собственности на часть жилого дома право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 на квартиру № в доме № <адрес> прекращается.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (1/4 доля в праве у ФИО7, 1/4 доля в праве у ФИО2, 1/2 доля в праве у ФИО3) на часть жилого дома № по <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А: № 1 - жилая комната площадью 10,4 м2, № 2 - жилая комната площадью 12,3 м2, № 3 - коридор площадью 6,9 м2, № 4 – жилая комната площадью 17,1 м2, № 5 - кухня площадью 10,7 м2, № 6 - ванная площадью 3,2 м2, № 7 - туалет площадью 1,2 м2, в лит. а: вспомогательного (неотапливаемого) помещения площадью 7,1 м2, вспомогательного (неотапливаемого) помещения площадью 3,2 м2,общей площадью 72,1 м2, в том числе жилой площадью 39,8 м2.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 право общей долевой собственности (1/4 доля в праве у каждого) на часть жилого дома № по <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А: № 1 - жилая комната площадью 12,2 м2, № 2 - жилая комната площадью 10,7 м2, № 3 - кладовая площадью 1,0 м2, № 4 - туалет площадью 1,2 м2, № 5 - ванная площадью 2,1 м2, № 6 - кухня площадью 10,5 м2, № 7 - жилая комната площадью 16,9 м2, № 8 - коридор площадью 6,7 м2, в лит. а1: вспомогательного (неотапливаемого) помещения площадью 10,2 м2, общей площадью 71,5 м2, в том числе жилой площадью 39,8 м2.

Изменить статус строения, расположенного по адресу: <адрес>, считать его жилым домом.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - подпись