Решение № 2-386/2019 2-386/2019~М-81/2019 М-81/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-386/2019

К делу № 2 –386/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 11 февраля 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

с участием представителя Администрации Ейского городского поселения Ейского района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района о предоставлении в аренду земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО\2 обратился в суд и после уточнения исковых требований просит предоставить ему в аренду часть земельного участка в размере 51 кв.м. от общей площади 34480 кв.м. для эксплуатации <данные изъяты>, общей площадью 71,2 кв.м., образуемая часть расположена в обособленном участке с КН № единого землепользования №, кадастровый номер образуемой части земельного участка в обособленном участке № по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие. В обоснование требований представил правоустанавливающие документы на бокс для хранения плавсредств, свидетельство о регистрации права аренды на земельный участок согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план на земельный участок под лодочным боксом. Просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Ейского городского поселения с заявленными требованиями не согласен, т.к. считает, что принадлежащий истцу бокс для хранения плавсредств имеет признаки гостевого домика.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО\2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, является собственником бокса для хранения плавсредств с верандой и террасой литер Г, г, над г №, общей площадью 71,2 кв.м в <адрес><адрес> в <адрес>, назначение – нежилое, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Лодочный бокс стоит на кадастровом учете с КН № (л.д.6,7,13).

Согласно сведений ЕГРН собственником земельного участка площадью 344480 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: под лодочную стоянку по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г.Ейск, ул.<адрес> является - Ейское городское поселение.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> предоставила в аренду земельный участок под лодочным боксом № площадью 84 кв.м прежнему собственнику ФИО\5(л.д.8,9).

После приобретения истцом лодочного бокса ДД.ММ.ГГГГ с ним МУ «Управление муниципальными ресурсами <адрес>» был заключен договор аренды № земельного участка под принадлежащим истцу лодочным боксом №, площадью 84 кв.м сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-18).

Согласно п.6.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор действует в течение 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.7 Договора аренды действие договора прекращается по истечении срока аренды части земельного участка.

Как указал истец, после окончания срока действия договора аренды он неоднократно обращался в Администрацию г.Ейска для решения вопроса о продлении договора аренды, в устной форме ему отказывали, т.к. земельный участок под всей лодочной стоянкой был передан в собственность Департамента имущественных отношений Краснодарского края. При этом истцом исполнялись обязанности по оплате арендной платы за указанный участок, что подтверждается представленными суду квитанциями (л.д.28-32).

В настоящее время с целью уточнения площади земельного участка, необходимого для эксплуатации лодочного бокса, истец обратился в межующую организацию для проведения кадастровых работа, в результате которых было установлено, что фактическая площадь земельного участка, используемая для эксплуатации лодочного бокса составляет 51 кв.м., межевой план суду представлен (л.д.19-23).

В ноябре 2018 года истец обратился в Администрацию ЕГП с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 51 кв.м. согласно межевого плана под лодочным боксом в аренду, представил необходимые документы. Письмом от 29.11.2018 года ему было отказано, т.к. лодочный бокс имеет признаки гостевого дома, что не соответствует целевому назначению участка. Также указано, что прежний договор аренды является действующим. Как указала истец, внести какие-либо изменения в договор аренды земельного участка в части указания площади участка путем заключения доп. соглашения ему в устной форме также отказано, т.к. с 2015года земельный участок под всей лодочной стоянкой был передан в собственность Департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Истец считает отказ необоснованным, обратился в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежавшим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно п.6.2 договора аренды от 20.08.2004 года настоящий договор действует в течение 10 лет до 20 августа 2014 года. Согласно п.7 Договора аренды действие договора прекращается по истечении срока аренды части земельного участка.

Согласно положениям статей 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ.

В п.3 ч.1 ст.39.1 ЗК РФ указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

П.8 п.п.17 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Суду представлены доказательства тому, что расположенный на испрашиваемом земельном участке в аренду лодочный бокс является недвижимым имуществом, право собственности на который зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что дает истцу право для постановки вопроса о предоставлении земельного участка в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор аренды № земельного участка под принадлежащим ему лодочным боксом №, площадью 84 кв.м сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ, право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, согласно п.7 Договора аренды действие договора прекращается по истечении срока аренды части земельного участка.

Согласно представленного суду межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО\6 были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка под существующим лодочным боксом № с целью оформления права аренды, согласно которого площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации лодочного бокса составляет 51 кв.м. (л.д.19-23).

Суд также учитывает целевое назначение земельного участка площадью 344480 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под лодочную стоянку по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г.Ейск, ул.<адрес>, собственником участка является Ейского городское поселение Ейского района, на указанном участке находится нежилое помещение – бокс для хранения плавсредств, т.е. целевое назначение земельного участка соблюдено. При этом на собственника строения на земельном участке законом возложена обязанность оформить в установленном порядке права на земельный участок, отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок влечет для граждан меры административного наказания. Законных оснований для отказа в предоставлении в аренду истцу части земельного участка под принадлежащим ему на праве собственности лодочным боксом № не имеется.

На основании изложенного суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены документами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 39.1, 39.2, 39.6, 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Предоставить ФИО\2 в аренду часть земельного участка в размере 51 кв.м. от общей площади 34480 кв.м <данные изъяты> №, назначение: нежилое, общей площадью 71,2 кв.м, образуемая часть расположена в обособленном участке с КН № единого землепользования №, кадастровый номер образуемой части земельного участка в обособленном участке № по адресу: <адрес> в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.20-1.13.2004-245 года на часть земельного участка площадью 84 кв.м. с учетным кадастровым номером № <данные изъяты> №, из общей площади участка <данные изъяты> кв.м, земли поселений, под лодочную стоянку по адресу: <адрес>.

Срок обжалования решения - один месяц в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова