Решение № 2-3458/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-3458/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 августа 2019 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО1 К. к Комитету лесного хозяйства <адрес> о расторжении договора аренды, обязании заключить договор безвозмездного пользования лестным участком и компенсации ущерба и встречному иску Комитета лесного хозяйства <адрес> к ФИО1 К. о расторжении договора аренды, обязании возвратить лесной участок и взыскании арендной платы,

установил:

Изначально, ФИО1 обратился с указанным иском в Красногорский городской суд <адрес>.

Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело передано по подсудности в Ногинский городской суд <адрес>.

Истец ФИО1 просил суд:

Расторгнуть с 2019 г. старый Договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между КЛХ МО и ФИО1 по существенно изменившимся форсмажорным обстоятельствам, из-за сильно (в 3 раза) возросшей арендной платы и отсутствия у пенсионера ФИО1, не являющегося предпринимателем, средств на аренду леса для его рекреационного использования.

Обязать КЛХ МО заключить с ФИО1, в соответствии с п.2 ст. 38 и п.1 ст. 12 ЛК РФ и его заявлением новый Договор о безвозмездном использовании данного участка леса в Ногинском лесничестве, Фрязевском участковом лесничестве, квартал 36, выдел 39, под пчеловодство для собственных нужд, сохранив объекты противопожарной лесной инфраструктуры, обязанности сохранения и ухода за лесом.

Компенсировать истцу ущербы, которые он понес и может понести из-за волокиты и нарушения п.1 ст. 10 ГК РФ со стороны сотрудников КЛХ МО, за счет Комитета.

Иск обосновывал тем, что ДД.ММ.ГГГГ обратился в Комитет лесного хозяйства (КЛХ МО) с Заявлением о расторжении договора аренды лесного участка № для рекреации, так как вышел на пенсию и не может платить неразумно высокую (завышенную изначально и ежегодно повышающуюся) арендную плату за то, что сам, как волонтер, благоустраивает лес, не являясь предпринимателем. Это соответствует п. 1 и 2 ст. 451 ГК РФ. Кроме того, просил, в соответствии с Лесным кодексом п. 2 ст. 38, переоформить или оформить новый договор на безвозмездное пользование участком под пчеловодство для собственных нужд. Данная просьба соответствует ст. 452 и 453 ГК РФ и п. 1 ст. 12 ЛК РФ. Тем более, что в этом случае сохранятся объекты противопожарной лесной инфраструктуры и уход за лесом.

Не дождавшись ответа, 06.02. 2019 г. обратился в КЛХ МО второй раз уже с просьбой оформить новый договор безвозмездного пользования участком для пчеловодства, с приложением всех необходимых документов и материалов. Ответ на 1-е заявление пришел 13.03.2019г., где говорилось, что для расторжения договора нужно согласовать отсутствие задолженностей и составить Акт приемки-сдачи участка. Задолженностей за 2018 г. за ним нет, лес весь сохранен, благоустроен в санитарном и противопожарном плане, нарушений лесорастительных условий и земной поверхности, требующих рекультивации, тоже нет, лесовозобновление хорошее. Из Ногинского лесничества в марте по интернету получил Акт согласования расчетов с отсутствием за мной задолженностей и сразу ответил, что Акт согласую. Однако КЛХ МО уже 3,5 месяца намеренно затягивает составлением Акта приемки-сдачи благоустроенного участка и расторжение старого договора аренды.

Обстоятельства дела. В декабре 2006 г. истцом был заключен договор аренды маленького (0,8 га) замусоренного лесного участка у дачного забора с целью его санитарного благоустройства и сохранения для отдыха малолетних внуков (цель - рекреационное использование для собственных нужд). Участок расположен во Фрязевском участковом лесничестве, квартал 36, выдел 39, в углу, образованному забором СНТ «Восход». В 2008 г., с принятием нового Лесного кодекса, Управлением лесного хозяйства <адрес> (ныне Комитет - КЛХ МО) договор аренды был переоформлен под №. Это типовой договор аренды, используемый для аренды больших участков с целью предпринимательства, поэтому в нем было прописано множество требований, явно не соответствующих для аренды маленького участка леса, используемого для собственных нужд арендатора - благоустройство клочка леса для отдыха маленьких внуков.

Злоупотребления должностными полномочиями и властью со стороны КЛХ МО со штрафами и исками о расторжениях договора за несовершенные АП, три года не позволяли истцу нормально расторгнуть старый договор аренды леса для рекреационнго использования № из-за сильного роста стоимости аренды, непомерной для пенсионера, и подать заявление о заключении на этот лесной участок договора о пчеловодстве для собственных нужд на безвозмездной основе (п.2 ст.38 ЛК РФ).

Поэтому, окончательно очистившись от обвинений в АП только в конце 2018 г., он сразу, ДД.ММ.ГГГГ обратился в КЛХ МО с заявлением о расторжении с 2019 г. договора арены для целей рекреации, так как возросшая стоимость аренды, тем более завышенная КЛХ МО изначально, стала неподъемной для меня, пенсионера, не использующего лес с предпринимательской целью. Отсутствие у неработающего 76-летнего пенсионера средств на завышенную изначально и сильно возросшую (в 2018 г. в три раза) стоимость аренды - это существенное форс-мажорное обстоятельство (ст.451 ГК РФ). Кроме того, он просил переоформить старый или, в соответствии со п.2 ст. 38 и п.1 ст. 12 ЛК РФ, заключить новый договор на безвозмездное использование данного обустроенного мной участка леса под пчеловодство для собственных нужд. При этом сохраняются объекты противопожарной лесной инфраструктуры, уход и защита леса, что соответствует ст. 452 и ст. 453 ГК РФ.

06.02.2019г. им было направлено в КЛХ МО второе заявление о заключении нового договора по пчеловодству, где приложены все необходимые по закону для заключения этого нового договора документы и материалы.

В полученном только через 2 месяца ответе из КЛХ МО на первое заявление о расторжении договора аренды сообщалось, что для расторжения договора нужно согласовать отсутствие задолженностей (взаимных расчетов) и составить Акт приемки- сдачи по состоянию леса. Если нужно, то провести рекультивацию на месте нарушения лесорастительных условий, при повреждении или загрязнении участка, мешающих возобновлению леса. В марте 2019 г. из Ногинского лесничества по интернету, истцу прислали Акт согласования расчетов, по которому он КЛХ МО ничего не должен. Также по интернету он ответил, что Акт согласовываю.

На бывшем в аренде участке весь лес сохранен и здоров, застроенных площадей, вырубок, загрязнений и повреждений участков земной поверхности нет, а возобновление леса хорошее, поэтому рекультивировать нечего. Однако каких-либо дальнейших движений с составлением Акта приемки-сдачи леса со стороны КЛХ МО и расторжения договора аренды не было. Поэтому 01.04.2019г. в КЛХ МО направлено 3-е заявление о расторжении старого договора и заключении нового. Однако ответа на эти два заявления нет. Соответственно, он обратился в суд.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Комитет лесного хозяйства <адрес> обратился с встречным иском к ФИО1 К. о расторжении договора аренды, обязании возвратить лесной участок и взыскании арендной платы и просили суд:

Расторгнуть договор аренды лесного участка № площадью 0, 80 га., расположенного в <адрес>, Ногинское лесничество, Фрязевское участковое лесничество, квартал №, выдел 39, номер государственного учета в лесном реестре №;

0бязать ФИО1 демонтировать ограждение лесного участка и объекты инфраструктуры ранее установленные арендатором.

Обязать ФИО1 возвратить лесной участок площадью 0, 80 га., расположенный в <адрес>, Ногинское лесничество, Фрязевское участковое лесничество, квартал №, выдел 39, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства Комитету лесного хозяйства <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 77 747 (Семьдесят семь тысяч семьсот сорок семь)рублей 93 копейки — сумма задолженности по арендной плате за 178 дней использования лесного участка, а также 3 528 (Три тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей 31 копейку — пени в соответствии с условиями договора, а всего 81276 (Восемьдесят одна тысяча двести семьдесят шесть) рублей 39 копеек.

Встречный иск обосновывали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесного хозяйства по <адрес> и <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды лесного участка № площадью 0, 80 га. Данный лесной участок находится в <адрес>, Ногинское лесничество, Фрязевское участковое лесничество, квартал №, выдел 39, номер государственного учета в лесном реестре №. кроме того арендованный ФИО1 лесной участок стоит на кадастровом учете с КН 50:16:0703046:11.

Арендованный лесной участок огорожен просматриваемым 3-х метровым забором на металлических забетонированных столбах.

Согласно пункту 1 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации, использование лесов в Российской Федерации является платным. Платность пользования лесным фондом предусматривалась и ранее действовавшим лесным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе обратиться в суд за досрочным расторжением договора в случаях существенного нарушения стороной его условий, а также при наличии неоднократных нарушений.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена норма, обязывающая арендаторов своевременно уплачивать арендные платежи порядке и в сроки определенные договором. Неуплата арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока на основании ст. 619 ГК РФ влечет, по требованию арендодателя, досрочное расторжение судом договора аренды.

В соответствии с пунктом 6 раздела II договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением лесного хозяйства по <адрес> и <адрес> и ФИО1 Арендатор ежегодно вносит арендную плату согласно приложению № и представляет в течение 1 месяца Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. За несвоевременное внесение арендной платы с Арендатора взимается сумма определяемая следующим образом: берется 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, умножается на сумму договора, делится на 100 и умножается на количество просроченных дней.

Срок внесения арендных платежей по договору № от 09.12.2008г. Приложением № определен как I квартал до 15 февраля.

В соответствии с пунктом 7 раздела II договора № от 09.12.2008г, размер арендной платы подлежит изменению.

ДД.ММ.ГГГГ Письмом Ногинского филиала ГКУ МО «Мособллес» № Исх- №/07 в Адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении расчетов арендной платы за 2019 год, а также представлен расчет арендной платы за 2019 год за использование лесного участка в сумме 126690 (Сто двадцать шесть тысяч шестьсот девяносто) рублей 48 копеек, которую в соответствии с Договором и Приложением № к нему, необходимо было оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Положения статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывают, что Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик ФИО1, пользуясь лесным участком не вносил и не вносит в установленные сроки арендные платежи. До настоящего времени арендная плата не внесена.

Таким образом, вышеуказанная норма нарушается.

ДД.ММ.ГГГГ, Ответчику ФИО1 направлена претензия № Исх-№/05 на всю сумму задолженности, а так же пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1276 рублей 38 копеек.

В ответ на Претензию, электронной почтой от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 сообщил о том, что намерен расторгнуть Договор аренды № от 09.12.2008г, что им ДД.ММ.ГГГГ направлено соответствующее заявление в Комитет лесного хозяйства <адрес>, при этом лесной участок не освобожден, забор, качели и иные элементы инфраструктуры не убраны.

Из заявления ФИО1 «О переоформлении или расторжении договора аренды» датированного ДД.ММ.ГГГГ, полученного Комитетом лесного хозяйства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за №Г-1157, а также электронного письма от 01.04. 2019 невозможно сделать однозначный вывод о намерениях заявителя, кроме того переоформление вышеуказанного договора на иной вид использования законом не предусмотрено.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 вышеприведенной статьи установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Комитет лесного хозяйства <адрес> не нарушал условий заключенного с ответчиком Л.K ФИО2 договора аренды лесного участка, достигнуть соглашения по изменению условий договора путем переговоров ответчик не пытался.

Изменение договорных отношений, в данном случае возможно только путем заключения нового договора аренды.

Таким образом, в отсутствие заявления с четко выраженной позицией ответчика ФИО1, и том обстоятельстве, что лесной участок не освобожден арендатором, а также положением статьи 310 ГК РФ, о недопустимости одностороннего отказа от выполнения обязательств, Комитет лесного хозяйства <адрес> считает договор № от 09.12.2008г. Действующим по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчиком ФИО1 указанные в претензии требования оставлены без внимания, арендная плата и пени не оплачены (существенное нарушение договора со стороны арендатора, п.п.1, п. 2, ст. 450ГК РФ).

Исходя из вышеуказанных обстоятельств сумма задолженности по данному договору, при условии его расторжения ДД.ММ.ГГГГ составит 77 747 (Семьдесят семь тысяч семьсот сорок семь)рублей 93 копейки — сумма основного долга по арендной плате за 178 дней использования лесного участка, а также 3 528 (Три тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей 46 копеек — пени в соответствии с условиями договора, а всего 81276 (Восемьдесят одна тысяча двести семьдесят шесть) рублей 39 копеек.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 доводы первоначального иска поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражал, представил письменные дополнения и пояснения к иску, а также письменные возражения на иск.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному Комитета лесного хозяйства <адрес> против расторжения договора аренды не возражал, в остальной части первоначальный иск не признал, пояснил, что ФИО1 с заявлением о расторжении договора аренды и с заявлением о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование не обращался, нарушений его прав со стороны Комитета не имеется. Встречный иск поддержал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по результатам аукциона, на основании Протокола Агентства лесного хозяйства по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным учреждением «Ногинский лесхоз» и гражданином РФ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № аренды участка лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей.

Указанное усматривается из иска, пояснений сторон, копия договора суду сторонами не представлена.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №201-ФЗ «О введении в действиеЛесного кодекса Российской Федерации» установлено, что договоры арендыучастков лесного фонда, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ, должны бытьприведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесного хозяйства по Московскойобласти и <адрес> (ныне Комитет лесного хозяйства <адрес> - далеепо тексту Комитет) и гражданином РФ ФИО1 был заключен новыйдоговор аренды лесного участка № предметом, которогоявляется лесной участок площадью 0,80 га, местоположение: <адрес>,<адрес>, Подольское лесничество (ныне Ногинское лесничество),Фрязевское участковое лесничество, квартал 36, выдел 39 номер государственногоучета в лесном реестре: 5№ для осуществления рекреационнойдеятельности, сроком действия до «31» декабря 2053 года (л.д.114-126).

Согласно, пункта 22 раздела VIII Прочие условия - договор подлежит обязательной государственной регистрации в течение 30 дней после его подписания и вступает в силу с даты государственной регистрации.

Указанный Договор аренды лесного участка №, зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрационным номером №

Таким образом, договор аренды лесного участка №, вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 8 ЛК РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Согласно п. 5 ст. 27 ЗК РФ, лесные участки из состава земель лесного фонда ограничиваются в обороте, за исключением случаев предусмотренных ст. 71 ЛК РФ, когда лесные участки могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды, безвозмездного срочного пользования.

Ст. 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 74.1 Кодекса изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

Ч. 3 ст. 74.1 Кодекса устанавливает, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделяются на перечисленные в п. 1 ст. 7 категории по целевому назначению, а п. 2 ст. 7 устанавливает, что эти земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, а их правовой режим определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.

Согласно подпункту 3.1. статьи 38 Лесного Кодекса Российской Федерации для использования лесов гражданами в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности (в том числе пчеловодства) для собственных нужд лесные участки предоставляются в безвозмездное пользование или устанавливается сервитут в случаях, определенных ГК РФ и ЗК РФ.

Согласно статье 39.1 ЗК Российской Федерации одним из оснований предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности является договор безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.10 ЗК Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование гражданам в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности (в том числе пчеловодства) для собственных нужд на лесных участках на срок не более чем пять лет.

Статьей 39.14 ЗК Российской Федерации установлен порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в КЛХ МО с заявлением о переоформлении или расторжении договора аренды и просил: Переоформить имеющийся договор аренды №, изменив целевое использование данного лесного участка, в соответствии с п. 6 ст. 25 и ст. 38 ЛК РФ, указав цель аренды: Аренда лесного участка, расположенного в <адрес> (Фрязевское участковое лесничество, квартал №, выдел №) с целью его сельскохозяйственного использования - пчеловодства, для собственных нужд арендатора ФИО1, на безвозмездной срочной основе, до 2050 года.

Заявление аргументировал тем, что продолжение аренды лесного участка с целью его рекреационного некоммерческого использования для собственных нужд при неразумно завышенной арендной плате с 2019 года не целесообразно. Однако, он готов сохранять и поддерживать арендованный лесной участок при изменении его целевого использования для сельскохозяйственной деятельности – пчеловодства (л.д.6,7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в КЛХ МО с заявлением о предоставлении лесного участка в безвозмездное срочное пользование для собственных нужд и переоформлении (оформлении) договора, которое просительной части не содержит. В заявлении указано, что ФИО1 ранее обращался с заявлением ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды и заключении договора безвозмездного срочное пользование участка под пчеловодство. К заявлению приложил документы для оформления участка (л.д.8,9).

Таким образом, истец не обращался с заявлением о расторжении договора аренды, а односторонний отказ от его исполнения действующим законодательством не предусмотрен.

Согласно п.16,18 договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора (л.д.).

Как усматривается из ответа КЛХ МО от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разъяснены положения ст.74.1 ЛК РФ и отказано в изменении договора во внесудебном порядке. Также разъяснен порядок расторжения договора, а также, что для подготовки соглашения о расторжении договора необходимо предоставить заявление о расторжении договора лесного участка.

Учитывая, что указанный договор аренды лесного участка заключен по результатам торгов, то суд соглашается с доводом КЛХ МО, что заключение с ФИО1 договора безвозмездного срочного пользования, возможно только после расторжения договора аренды.

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения иска договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, его действие не прекращено, то требования истца по первоначальному иску об обязании КЛХ МО заключить с ФИО1, в соответствии с п.2 ст. 38 и п.1 ст. 12 ЛК РФ новый Договор о безвозмездном использовании данного участка леса в Ногинском лесничестве, Фрязевском участковом лесничестве, квартал 36, выдел 39, под пчеловодство для собственных нужд, заявлены преждевременно и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

П. 2 статьи 450 ГК РФ гласит, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Обе стороны ссылаясь на обстоятельства, которые считают существенным нарушением условий договора аренды (необоснованное повышение арендной платы с одной стороны и неуплата арендных платежей с другой стороны) просят расторгнуть договор аренды лесного земельного участка, т.е. фактически между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды лесного участка.

При таких обстоятельствах, требования сторон о расторжении договора аренды лесного участка подлежит удовлетворению.

Согласно, п.п. «и» п.11 договора аренды лесного участка №, арендатор обязан приводить участок в прежнее состояние, в том числе в случае при сносе возведенных временных построек, сооружений и объектов.

В силу п.п. «к» п.11 договора аренды лесного участка №, арендатор обязан в случае прекращения действия настоящего договора передать лесной участок арендодателю по акту приема – передачи…, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Поскольку истцом возведены временные сооружения, которые в настоящее время не демонтированы, то требования истца по встречному иску в части обязания ФИО1 возвратить лесной участок по адресу: <адрес>, Ногинское Лесничество, Фрязевское участковое лесничество, квартал 36, выдел 39, арендодателю по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, а также демонтировать ограждение, временные сооружения и постройки, являются законными и обоснованными.

По ст. 614 ГК РФ арендатор по договору аренды обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

П. 3 статьи 614 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 6 раздела II договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением лесного хозяйства по <адрес> и <адрес> и ФИО1 Арендатор ежегодно вносит арендную плату согласно приложению № и представляет в течение 1 месяца Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. За несвоевременное внесение арендной платы с Арендатора взимается сумма определяемая следующим образом: берется 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, умножается на сумму договора, делится на 100 и умножается на количество просроченных дней.

Срок внесения арендных платежей по договору № от 09.12.2008г. Приложением № определен как I квартал до 15 февраля.

В соответствии с пунктом 7 раздела II договора № от 09.12.2008г, размер арендной платы подлежит изменению.

Судом установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 задолженность по арендной плате отсутствует, что усматривается из подписанного сторонами акта сверки взаиморасчетов (л.д.87).

ДД.ММ.ГГГГ Письмом Ногинского филиала ГКУ МО «Мособллес» № Исх- №/07 в Адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении расчетов арендной платы за 2019 год, а также представлен расчет арендной платы за 2019 год за использование лесного участка в сумме 126690 (Сто двадцать шесть тысяч шестьсот девяносто) рублей 48 копеек, которую в соответствии с Договором и Приложением № к нему, необходимо было оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендной платы за 2019 год ФИО1 в судебном заседании не оспаривался, однако он считает, что поскольку обратился к арендодателю ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об отказе от договора аренды на прежних условиях и последним не предпринято действий по принятию у него лесного участка, то договор прекращает свое действие с момента его обращения к арендодателю и требование с него арендной платы незаконно.

Суд не может согласиться с такой позицией истца по первоначальному иску, поскольку односторонний отказ от исполнения договора аренды лесного участка заключенного по результатам торгов не допускается.

Согласно п.16,18 договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

С учетом изложенного, договор аренды лесного участка № на момент рассмотрения дела является действующим.

Положения статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывают, что Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, арендатор ФИО1, арендную плату за 2019 год в нарушение условий договора аренды земельного участка не оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ, арендатору ФИО1 направлена претензия № Исх-№/05 на всю сумму задолженности, а так же пеней.

До настоящего времени указанные в претензии требования не исполнены, арендная плата и пени не оплачены.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств сумма задолженности по данному договору, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 747 рублей 93 копейки — сумма основного долга по арендной плате за 178 дней использования лесного участка, а также 3 528 рублей 46 копеек — пени в соответствии с условиями договора, а всего 81276 (Восемьдесят одна тысяча двести семьдесят шесть) рублей 39 копеек.

Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу Комитета лесного хозяйства <адрес>.

Таким образом, с учетом изложенного, первоначальный иск ФИО1 К. подлежит частичному удовлетворению, а встречный иск Комитета лесного хозяйства <адрес> подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 К. к Комитету лесного хозяйства <адрес> о расторжении договора аренды, обязании заключить договор безвозмездного пользования лесным участком и компенсации ущерба удовлетворить частично.

Исковые требования Комитета лесного хозяйства <адрес> к ФИО1 К. о расторжении договора аренды, обязании возвратить лесной участок и взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 0,80 га, расположенного по адресу: <адрес>, Ногинское Лесничество, Фрязевское участковое лесничество, квартал 36, выдел 39, номер государственного учета в лесном реестре №.

Обязать ФИО1 К. возвратить лесной участок по адресу: <адрес>, Ногинское Лесничество, Фрязевское участковое лесничество, квартал 36, выдел 39, арендодателю по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, в т.ч. демонтировав ограждение, временные сооружения и постройки, в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 К. в пользу Комитета лесного хозяйства <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 81276 рублей 39 копеек, из которых арендная плата в размере 77747 руб. 93 коп., пени в размере 3528 руб. 31 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 К. об обязании заключить договор безвозмездного пользования лесным участком и компенсации ущерба – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись