Решение № 2-711/2018 2-711/2018~М-684/2018 М-684/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-711/2018

Дело № 2-711/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Никулиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 27АА 0971583 от 08.08.2018 года,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 17.08.2018 года, выданной сроком до 31.12.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> жилом <адрес> в <адрес> края. В указанной квартире им были произведены работы по перепланировке, а именно выполнен демонтаж перегородки, отделяющей кухню от жилой комнаты и перегородки, отделяющей туалет и ванную комнату. Вместе с тем, разрешение на производство указанных работ по перепланировке в органе местного самоуправления им получено не было. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. По заключению ООО «Востокрегиострой» выполненная перепланировка не затронула конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартирах жилого <адрес> не создает угрозу их жизни и здоровью. Характер работ, произведенных в жилом помещении, указывает на то, что перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению. Просит сохранить жилое помещение (квартиру) № в <адрес> в <адрес> края в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 02.07.2018 года.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино», ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями 20 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбурновогоов (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Материалами дела установлено, что ФИО3 является сособственником <адрес>по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на 02.07.2018 года усматривается, что спорное жилое помещение является изолированной, отдельной квартирой, состоящей из двух жилых комнат, кухни, санузла и коридора, общей площадью 45,5 кв.м, произведена перепланировка, разрешительная документация не представлена.

Из искового заявления следует, что перепланировка жилого помещения истцом была произведена в нарушение требований ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, то есть самовольно, без согласования с органом местного самоуправления и без получения предусмотренного ст.26 ЖК РФ решения, позволяющего провести работы по перепланировке.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из указанного следует, что даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, законом предоставлено гражданину право на обращение в суд с целью узаконения произведенных работ, но при этом он должен доказать факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением ООО «Востокрегиострой» 2018-011 по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке квартиры, в результате перепланировки демонтирована перегородка, отделяющая помещение 3 (кухня S=3,5 кв.м., от помещения 2 (жилое помещение S=23,1 кв.м., в результате чего получилось более просторное помещение кухни-гостиной; демонтирована перегородка, отделяющая туалет и ванную, в результате чего получился совмещенный санузел. Перепланировка <адрес> в <адрес> не затронула конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, то есть при перепланировке квартиры не были затронуты основные несущие конструкции здания жилого дома – фундаменты, стены, перекрытия. При перепланировке квартиры строительные работы выполнялись в ненесущих конструкциях здания – выполнен демонтаж перегородки. Дефектов стен – крена какой-либо стены, вертикальных или наклонных трещин в стенах по всей высоте, выпучивания или искривления стен. Не обнаружено. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартирах жилого <адрес>, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с актом ООО «Феникс» на обследование помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе обследования установлено, что перенос полотенцесушителя выполнен согласно технических условий № 79 от 28.07.2017 года, нарушений не обнаружено.

Таким образом, судом установлено, что в результате перепланировки <адрес>, не затронуты основные несущие конструкции здания, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартирах жилого <адрес> в <адрес>, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Более того, изучив характер работ, произведенных в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению.

Данных о том, что в жилом помещении производилось переустройство, материалы дела не содержат.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияФИО3 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно плану указанного жилого помещения по состоянию на 2 июля 2018 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на функциональное (встроенное) помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.