Решение № 2-2351/2025 2-2351/2025~М-488/2025 М-488/2025 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-2351/2025

Дело № 2-2351/2025

УИД 41RS0001-01-2025-000847-19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 19 марта 2025 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Пестеревой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А. к Н.М. о прекращении право собственности, выплате компенсации,

у с т а н о в и л:

Н.А. обратилась в суд с указанным иском к Н.М., в обоснование которого указала, что она, ответчик и Н.Э. являются долевыми собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, - каждому из которых принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Также указала, что с 2011 года ответчик в указанной квартире не проживает, расходов на содержание жилого помещения не несет, личных вещей в квартире не имеет, тогда как все бремя содержания жилого помещения лежит на истце, которая следит за состоянием квартиры, вносит платежи по жилищно-коммунальным услугам. Согласно заключению ООО «Камчатская Лаборатория экспертизы и оценки» от 28 января 2025 года № рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности спорного жилья составляет 1 077 000 (один миллион семьдесят семь тысяч) руб. Поскольку ответчик не заинтересован в жилом помещении, на протяжении длительного времени в нем не проживает, не имеет существенного интереса в пользовании им, являясь сособственником квартиры, не озабочен вопросами ее содержания, не несет никаких обязанностей, просит прекратить право собственности Н.М. на 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>,- с выплатой ответчику за счет Н.А. денежной компенсации в размере 1 077 000 руб., а также признать за Н.А. указанную 1/3 доли.

В судебном заседании истец участия не принимала, о судебном заседании извещалась надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования своего доверителя поддержал и просил их удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик участие в судебном разбирательстве не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме от 19 марта 2025 года, Н.М. убедившись о поступлении на депозит Управления Судебного департамента в Камчатском крае суммы в размере 1 077 000 (один миллион семьдесят семь тысяч) с исковыми требованиями согласился.

В связи с характером спорного правоотношения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Н.Э., который в судебном заседании не участвовал, о времени и месте его проведения извещен.

Согласно представленному письменному отзыву третье лицо против удовлетворения требований рассматриваемого иска не возражал, при условии внесения истцом на депозит суда суммы составляющей 1/3 доли в жилом помещении, также указал, что правового интереса к доле ответчика не имеет.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 того же Кодекса).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется путем выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>,- являются Н.А., Н.М. и Н.Э., каждому из которых принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Право собственности Н.А., Н.М. и Н.Э. подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 19 апреля 2010 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из поквартирной карточки на указанное жилое помещение следует, что в ней зарегистрированы Н.А., Н.М. и Н.Э.

Вместе с тем как следует из паспорта ответчика, последний с 4 декабря 2024 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> - что соответствует сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю.

В тоже время ответчиком представлены дополнительное соглашение от 13 марта 2024 года к трудовому договору от 6 февраля 2024 года № и договор найма жилого помещения о 15 марта 2024 года, согласно которым Н.М. работает и проживает в <адрес>.

4 октября 2024 года ответчиком в адрес истца направлялось уведомление о продаже указанной доли в квартире, с предложением о выкупе у ответчика 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> за 1 200 000 руб.

Как следует из заключения ООО «Камчатская Лаборатория экспертизы и оценки» от 28 января 2025 года №, рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности спорного жилья составляет 1 077 000 (один миллион семьдесят семь тысяч) руб.

Из платежного поручения № от 5 марта <данные изъяты> года следует, что указанная сумма внесена истцом на депозит Управления Судебного департамента в Камчатском крае.

В силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, основываясь на представленных доказательствах и фактических обстоятельствах дела, учитывая согласие ответчика с исковыми требованиями и размером полагающейся ему компенсации за его долю в праве собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что поскольку спорное жилое помещение является квартирой в многоквартирном жилом доме, выдел доли ответчика в натуре и создание обособленного объекта не представляется возможным, тогда как заинтересованность ответчика в использовании принадлежащей ему доли не усматривается, что следует из его поведения (проживание и работа в ином городе, отсутствие личных вещей в квартире и т.д.), то исковые требования Н.А. подлежат удовлетворению в полном размере.

При этом суд учитывает, что подлежащая выплате ответчику компенсация за его долю в спорном жилом помещении определена на основании заключения специалиста о рыночной ее стоимости в январе 2025 года, с ее размером ответчик согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ согласен.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

иск удовлетворить.

Прекратить право собственности Н.М. <данные изъяты> на 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. кадастровый №, с момента списания со счета Управления Судебного департамента в Камчатском крае в пользу Н.М. денежной компенсации в размере 1 077 000 (один миллион семьдесят семь тысяч) руб.

Взыскать с Н.А. <данные изъяты> в пользу Н.М. <данные изъяты> денежную компенсацию в размере 1 077 000 (один миллион семьдесят семь тысяч) руб. за 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №,.

Признать за Н.А. <данные изъяты> право собственности на 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, с момента прекращения права собственности Н.М. на 1/3 долю в праве на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.В. Тузовская