Решение № 2-1324/2025 2-1324/2025~М-1112/2025 М-1112/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-1324/2025

Дело № 2-1324/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 18 декабря 2025 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Ш. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя следующим. Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела но городу Кумертау Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления и ФИО1, <...> года рождения, уроженкой д. <...> БАССР заключен договор аренды земельною участка на торгах от <...><...> на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 6019 кв.м, расположенный по адресу: РБ, городской округ <...>, земельный участок 49Б, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: туристическое обслуживание, код 5.2.1. Договор заключен на основании приказа отдела но городу Кумертау Управления по работ с территориальными отделами и взаимодействию с органами местною самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан oт <...> № М04ТО-05-53-11-848 и протокола подведения итогов аукциона от <...>. Согласно пункту 3.1. договор заключается на срок 2 года 6 месяцев, с <...> до <...>. Государственная регистрация сделки произведена <...> за <...>, что подтверждается Выпиской из Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. В соответствии с пунктом <...> договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.

Размер годовой арендной платы определен согласно Протоколу подведения итогов аукциона от <...> (пункт 4.1.) и в соответствии с пунктом 4.2. договора составляет 205 173,44 руб. В соответствии с п. 4.3. сумма задатки в размере 32 775,26 руб. подлежит зачету в счет годовой арендной платы. Согласно п. 4.4. сумма в размере 172 398,18 руб. оплачивается в течение десяти календарных дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств но уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, но сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, но день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За пользование земельным участком ответчиком не внесена арендная плата за периоды с <...> по <...>, 2-3 кварталы 2025г. в сумме 283 439,78 руб. За невыполнение договорных условий начислены пени в сумме 93 964,19 руб. за период с <...> по <...>.

В соответствии с 5.1.5. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях существенного нарушения его условий, в частности, неисполнения пункта 4.4.

В адрес ответчика была направлена претензия № М04ТО-05-53-исх./587-1 oт <...> с требованием о погашении задолженности но арендной плате и пени, в которой указывалось, что случае неисполнения требования об оплате арендных платежей арендодателем будут приняты меры но принудительному взысканию задолженности и пени и расторжению договора аренды в судебном порядке.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от <...> № МО4ТО-05-53-исх./760-г о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка <...> от <...> в связи с задолженностью арендатора по внесению арендной платы в соответствии с п. 4.4. договора.

Оплата задолженности и пени ответчиком не произведена до настоящего времени.

На основании изложенного, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан просит взыскать с ФИО1, 10 мая <...>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <...> от <...> в сумме 283 439,78 руб. за периоды с <...>-<...>, 2-3 квартал 2025г., пени в сумме 93 964,19 руб. за период с <...> по <...>. Pacторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка <...> oт <...> на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 6019 кв.м, расположенный но адресу: <...>, городской округ <...>, земельный участок 49Б, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: туристическое обслуживание, код 5.2.1. Обязать ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 6019 кв.м, расположенный но адресу: <...>, городской округ <...>, земельный участок 49Б, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: туристическое обслуживание, код 5.2.1, по акту приема-передачи Министерству земельных и имущественных отношений РБ в состоянии, не хуже первоначального.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Определением Кумертауского межрайонного суда РБ от <...> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Представитель ответчика, третье лицо ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснил, что планирует в дальнейшем выплатить все долги по договору и заняться туристической деятельностью с использованием данного земельного участка.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 611 п. 1 данного Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 п.п. 1, 5 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, <...> между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела по городу Кумертау Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления и ФИО1, <...> года рождения, уроженкой д.<...> БАССР, заключен договор аренды земельного участка, заключаемого на торгах, <...> на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 6019 кв.м, расположенный по адресу: РБ, городской округ <...>, земельный участок 49Б, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: туристическое обслуживание, код 5.2.1.

Договор заключен на основании приказа отдела но городу Кумертау Управления по работ с территориальными отделами и взаимодействию с органами местною самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан oт <...> №М04ТО-05-53-11-848 и протокола подведения итогов аукциона от <...>.

Согласно пункту 3.1. договор заключается на срок 2 года 6 месяцев, с <...> до <...>.

Государственная регистрация сделки произведена <...> за <...>, что подтверждается Выпиской из Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 5.4.10 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.

Размер годовой арендной платы определен согласно Протоколу подведения итогов аукциона от <...> (пункт 4.1.) и в соответствии с пунктом 4.2. договора составляет 205 173,44 руб.

В соответствии с п. 4.3. сумма задатки в размере 32 775,26 руб. подлежит зачету в счет годовой арендной платы.

Согласно п. 4.4. сумма в размере 172 398,18 руб. оплачивается в течение десяти календарных дней с момента подписания договора.

Согласно п.4.5. договора арендная плата вносится ежеквартально, в срок до 10 числа последнего месяца квартала.

В нарушение договора ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по внесению арендных платежей.

В адрес ответчика была направлена претензия № М04ТО-05-53-исх./587-1 oт <...> с требованием о погашении задолженности но арендной плате и пени, в которой указывалось, что случае неисполнения требования об оплате арендных платежей арендодателем будут приняты меры но принудительному взысканию задолженности и пени и расторжению договора аренды в судебном порядке.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от <...> № МО4ТО-05-53-исх./760-г о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка <...> от <...> в связи с задолженностью арендатора по внесению арендной платы в соответствии с п. 4.4. договора.

Оплата задолженности и пени ответчиком не произведена до настоящего времени.

Согласно расчету истца ФИО1 за пользование земельным участком ответчиком не внесена арендная плата за периоды с <...> по <...>, 2-3 кварталы 2025г. в сумме 283 439,78 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, в силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчиком представленный истцом расчет в порядке статей 12, 56 ГПК РФ не оспорен, достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих внесение ответчиком арендной платы за период пользования земельным участком суду не представлено,

Указанный расчет судом проверен, признается арифметически верным.

В связи с чем, заявленные истцом требования являются обоснованными.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от <...> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений в пункте 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с п.7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства но внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора, он уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За невыполнение договорных условий истец начислил и предъявил к взысканию пени за просрочку платежей в размере начислены пени в сумме 93 964,19 руб. за период с <...> по <...>.

Руководствуясь положениям пункта 1 статьи 330, пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, данные в пункте 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком, который является физическим лицом, обязательств по договорам аренды, с учетом его ходатайства о снижении размера неустойки, нарушений арендатором условий договоров, длительности неисполнения арендатором принятых на себя обязательств, наступившие вследствие этого неблагоприятные для арендодателя последствия, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств и баланс интересов сторон, исходя из принципов соразмерности, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также недопустимости неосновательного обогащения одной из сторон обязательства за счет другой стороны, имущественного положения ответчика, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что имеются основания для снижения размера неустойки по договору аренды.

Учитывая условия договора, заключенного между сторонами, конкретные обстоятельства дела, отсутствие ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, длительности неисполнения арендатором принятых на себя обязательств, исходя из принципов соразмерности, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, характера последствий неисполнения обязательств ответчиком, суд считает неустойку в вышеуказанном размере соразмерной последствиям нарушения обязательства и оснований для ее снижения не усматривает.

В соответствии с 5.1.5. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях существенного нарушения его условий, в частности, неисполнения пункта 4.4.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что судом установлено неисполнения пункта 4.4 договора - не внесение арендной платы в установленный договором срок, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка <...> oт <...> на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 6019 кв.м, расположенный но адресу: <...>, городской округ <...>, земельный участок 49Б, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: туристическое обслуживание, код 5.2.1. Обязать ФИО1 передать земельный участок по акту приема-передачи Министерству земельных и имущественных отношений РБ в состоянии, не хуже первоначального.

Истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в размере 11935,09 руб. с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <...>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <...> от <...> в сумме 283 439,78 руб. за периоды с <...>-<...>, 2-3 квартал 2025г., пени в сумме 93 964,19 руб. за период с <...> по <...>.

Pacторгнуть договор аренды земельного участка <...> oт <...> на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 6019 кв.м, расположенный но адресу: <...>, городской округ <...>, земельный участок 49Б, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: туристическое обслуживание, код 5.2.1, заключенный между ФИО1 и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела но городу Кумертау Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления.

Обязать ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 6019 кв.м, расположенный но адресу: <...>, городской округ <...>, земельный участок 49Б, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: туристическое обслуживание, код 5.2.1, по акту приема-передачи Министерству земельных и имущественных отношений РБ в состоянии, не хуже первоначального.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующая

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.