Решение № 2-1166/2019 2-1166/2019~М-1295/2019 М-1295/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-1166/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.12.2019 года. Новопокровский районный суд краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Майдибор Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Радуга» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении договора аренды по тем основаниям, что 12.12.2013г. между ОАО «Радуга» (ИНН №) «Арендатор» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником земельного участка общей площадью 77 902 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», с кадастровым номером №, «Арендодатель» заключен договор аренды земельного участка. 15.01.2014г. данный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно договора, «Арендодатель» предоставляет «Арендатору» в аренду земельный участок общей площадью 77 902 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства.

Согласно п.3 Договора, договор заключен сроком с 12.12.2013г. по 31.12.2020г. Согласно п.5 Дополнительного соглашения от 01.07.2017г. к договору аренды земельного участка № б/н от 12.12.2013г., арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год, в т.ч.:

с 2016 по 2020 год: - 8 046 ( восемь тысяч сорок шесть) килограмм озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учетом налога на доходы физических лиц;

- 115 ( сто пятнадцать ) килограмм подсолнечника или 36.7 ( тридцать шесть целых семь десятых) килограмма подсолнечного масла с учетом налога на доходы физических лиц; - 57.5 (пятьдесят семь целых пять десятых) килограмм сахара с учетом налога на доходы физических лиц;

- в денежном выражении земельный налог 3 572 ( три тысячи пятьсот семьдесят два) рубля 00 коп.

По обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день ее выплаты.

Согласно п.6 Договора, выплата арендной платы производится до 31 декабря текущего календарного года.

В случае неоплаты арендной платы в установленные Договором сроки по вине «Арендатора», «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» неустойку в размере 0.01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год.

Согласно п.п.3 п.7 Договора, «Арендатор» обязан: - своевременно и в соответствии с Договором аренды вносить арендную плату; С 14.12.2016г. в соответствии с договором дарения, земельный участок общей площадью 77 902 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с<адрес> с кадастровым номером <адрес>, для сельскохозяйственного производства, находится в моей собственности.

В настоящее время истцу принадлежат права «Арендодателя» по ранее заключенному договору аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №.

12.12.2013г. между ОАО «Радуга» (ИНН №) «Арендатор» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником земельного участка общей площадью 155 802 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес> с кадастровым номером №, «Арендодатель» заключен договор аренды земельного участка. 15.01.2014г. данный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно договора, «Арендодатель» предоставляет «Арендатору» в аренду земельный участок общей площадью 155 802 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с<адрес> с кадастровым номером № сельскохозяйственного производства.

Согласно п.3 Договора, договор заключен сроком с 12.12.2013г. по 31.12.2020г. Согласно п.5 Дополнительного соглашения от 01.07.2017г. к договору аренды земельного участка № б/н от 12.12.2013г., арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год, в т.ч.:

с 2016 по 2020 год: - 16 092 ( шестнадцать тысяч девяносто два) килограмма озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учетом налога на доходы физических лиц; - 230 (двести тридцать) килограмм подсолнечника или 64 ( шестьдесят четыре) килограмма подсолнечного масла с учетом налога на доходы физических лиц; - 115 ( сто пятнадцать) килограмм сахара с учетом налога на доходы физических лиц; - в денежном выражении земельный налог 7 061 ( семь тысяч шестьдесят один) рубль 00 коп.

По обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день ее выплаты.

Согласно п.6 Договора, выплата арендной платы производится до 31 декабря текущего календарного года.

В случае неоплаты арендной платы в установленные Договором сроки по вине «Арендатора», «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» неустойку в размере 0.01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год.

Согласно п.п.3 п.7 Договора, «Арендатор» обязан: - своевременно и в соответствии с Договором аренды вносить арендную плату; С 14.12.2016г. в соответствии с договором дарения, земельный участок общей площадью 155 802 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства, находится в моей собственности.

В настоящее время истцу ФИО1 принадлежат права «Арендодателя» по ранее заключенному договору аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №

За пользование принадлежащими мне земельными участками с кадастровыми номерами № в 2018 году «Арендатором» арендная плата была выплачена частично, у «Арендатора» на настоящий момент образовалась задолженность по арендной плате в виде: - 172.5 ( сто семьдесят две целых пять десятых) килограмм сахара с учетом налога на доходы физических лиц;

73.6 ( семьдесят три целых шесть десятых) литра подсолнечного масла с учетом налога на доходы физических лиц.

Поэтому истец обратился в суд с настоящим иском, просил расторгнуть договора аренды и взыскать задолженность по арендной плате.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ОАО «Радуга» в судебное заседание не явился, без уважительных причин, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о чем имеется сообщение почтовой связи, с просьбой от отложении дела в суд не обратился, возражений не представил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лицо межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имела, просила принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, доводы изложенные в заявлении истца, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В настоящее время, несмотря на получение дохода от реализации сельскохозяйственной продукции при использовании арендуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, арендатором погашение задолженности по арендной плате за 2018 год не производятся, также как и выдача указанной в договоре сельскохозяйственной продукции за пользование земельным участком в 2019 году. Кроме того, определением Арбитражного суда <адрес> от 28.02.2017г. по делу № в отношении должника арендатора - ОАО «Радуга» введена процедура наблюдения, определением Арбитражного суда <адрес> от 09.08.2017г. в отношении ОАО «Радуга» введена процедура банкротства - внешнее управление на срок 6 месяцев, временным управляющим утвержден ФИО6 Постановлением 15 арбитражного апелляционного суда от 09.10.2018г. по делу № арендатор ОАО «Радуга» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда <адрес> от 11.07.2019г. по делу № конкурсным управляющим ОАО «Радуга» утвержден ФИО7 В соответствии со ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей ( в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 186-ФЗ).

Денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом РФ, бюджетным законодательством РФ основанию. При таких обстоятельствах судом признано, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед арендодателем задолженность по арендной плате за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 23:22:0401000:957 и 23:22:0401000:968 в 2018 и 2019 годах, а также выполнение им своих обязательств по договорам в дальнейшем. Таким образом, судом установлено, что арендатор ОАО «Радуга» не способен осуществлять самостоятельную хозяйственную деятельность, которая по своим экономическим показателям может привести к восстановлению платежеспособности должника. Введенная в настоящее время судом процедура конкурсного производства должна способствовать достижению основной цели - удовлетворению требований кредиторов, иных целей конкурсного производства, в том числе извлечение прибыли, федеральное законодательство не предусматривает.

При таких обстоятельствах, у арендатора отсутствует возможность погашения имеющейся задолженности по арендной плате, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе в случае, предусмотренном законом или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе:

при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Невнесение арендатором арендной платы и его банкротство является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению между мною и ОАО «Радуга» арендных отношений. Поскольку в заключенном договоре аренды интересом истца являлось получение прибыли от ОАО «Радуга» и надлежащая обработка земельного участка, то банкротство арендатора является для меня существенным изменением обстоятельств, при наличии которого мною никогда не был бы заключен договор аренды с ОАО «Радуга». Истцом в адрес ОАО «Радуга» и в адрес конкурсного управляющего ОАО «Радуга» направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и заключении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Однако, какого-либо ответа на данную претензию мною не получено, задолженность по арендной плате не погашена.

Поскольку на претензию о расторжении договора аренды земельного участка ответчик никак не отреагировал, единственным способом прекратить арендные отношения является получение судебного решения о расторжении договора аренды. Так как договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то при расторжении данного договора в реестр необходимо внести запись о погашении аренды. Согласно Определения Верховного Суда РФ от 08.09.2016г. по делу №-ЭС16-4636, следует, что «из содержания норм права при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процессе конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов. Более того, как следует из искового заявления, воля арендатора направлена на прекращение права аренды и возврат имущества его собственнику.

При таких обстоятельствах и в силу вышеприведенных положений закона, принадлежащие обществу имущественные права по договору аренды не могли быть использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов. Поскольку предъявленное требование о расторжении спорного договора не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, оснований для вывода о необходимости его рассмотрения в деле о банкротстве общества у судов не имелось». Таким образом, исковые требования, изложенные в заявлении ФИО1 в отношении ОАО «Радуга» о расторжении договора аренды земельного участка нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат полному удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть с ОАО «Радуга» № заключенный 12.12.2013г. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77 902 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>», принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23№ общей площадью 77 902 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес> принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Расторгнуть с ОАО «Радуга» ИНН № заключенный 12.12.2013г. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 155 802 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Калниболотское, в границах ПСК «Ленинский путь», принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 155 802 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: