Решение № 2-3840/2018 2-3840/2018~М-2677/2018 М-2677/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-3840/2018

Дело № 2-3840/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кызыл 22 ноября 2018 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Монгуш Х.А., с участием прокурора Оргу А.О., истца ФИО7, третьего лица ФИО11, его представителейЛащевой Т.С., Оюна К-Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета, выселении,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета,выселении,указав, что на основании протокола № «О результатах торгов по продаже арестованного имущества» от ДД.ММ.ГГГГ истец была определена как победитель публичных торгов по реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ стала собственником жилой квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. С момента возникновения права собственности истец полностью несет расходы за коммунальные услуги. В результате невыполнения ответчиками обязательств по снятию с регистрационного учета истец вынуждена нести расходы за 4-х прописанных в квартире граждан, не имеет возможность зарегистрироваться в квартире сама и зарегистрировать свою дочь. Ответчики не являются членами семьи истца. Их регистрация в квартире нарушает права истца.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета ответчиков ФИО2 ФИО3, ФИО4 ФИО5 выселить ответчиков ФИО2 ФИО3, ФИО4 ФИО5 ФИО6 из жилого помещения.

Истец ФИО7 в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложены в нем основаниям, просила удовлетворить. Пояснила, что при подаче иска была собственником спорного жилого помещения, в ходе судебного разбирательства продала квартиру ФИО11 При заключении сделки, она обязалась перед новым собственником квартиры, что обязуется освободить квартиру и выселить ответчиков. Поскольку у нее перед новым собственником квартиры имеются обязательства, то считает, что имеет право обратиться в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования квартирой, снятии их с регистрационного учета и выселении. Утверждает, что ответчики имеют другое жилье в районе.

Представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, поддержала исковое заявление. Просила удовлетворить, поскольку ФИО7 обязалась перед ФИО11 снять с регистрационного учета ответчиков и выселить их. Перед заключением сделки ФИО7 с новым собственником ФИО11 заходили в квартиру, смотрели ее, поэтому ответчики знают, что квартира продана, им не принадлежит. ФИО7 оплатила всю задолженность по коммунальным платежам. ФИО11, новый собственник квартиры, приобрел ее по ипотеке, и в настоящее время оплачивает кредит, однако пользоваться квартирой не может.

Представитель истца ФИО13-Д.Д. просил удовлетворить иск. Спор между истцом и ответчиками инициирован до заключения договора купли-продажи квартиры, у истца остались обязательства перед ФИО11, который в настоящее время несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, оплачивает ежемесячно кредитную задолженность, коммунальные услуги. Ответчики злоупотребляют своими правами.

Ответчики ФИО1 ФИО3, ФИО4 ФИО5 ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 также не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом. Однако в 10 часов 30 минут уже в ходе судебного разбирательства в канцелярию суда адвокат ФИО8 оставила в канцелярии ходатайство от имени ФИО2 об отложении судебного разбирательства по данному делу в связи с тем, что в настоящее время находится на лечении в г. Москве.

После перерыва суд обсудил данное поступившее ходатайство от имени ФИО2 и с учетом мнения сторон решил отклонить данное ходатайство, поскольку подано не лично ФИО2 а лицом, не обладающим полномочий на подачу и подпись ходатайств от имени ответчика. Кроме того подтверждающих документов к ходатайству не приложено.

Поскольку в судебном заседании присутствовал ФИО11, новый собственник квартиры, то с учетом мнения сторон, то он протокольно привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Исковое заявление он поддержал, просил удовлетворить.

Прокурор Оргу А.О. в заключении указала, что иск не подлежит удовлетворению, так как права истца ФИО7 ответчики не нарушают, на момент рассмотрения дела она не является собственником квартиры.

Выслушав участников судебного производства, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно статье 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже имущества:квартира, общей площадью 52,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, признана ФИО7

Из договора реализации арестованного имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ООО «Восток» в лице директора ФИО10, действующего от имени уполномоченного органа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (Продавец) и ФИО7 (Покупатель), на основании проведенных ДД.ММ.ГГГГ торгов, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ подписали договор, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество: квартиру, общей площадью 52,8 кв.м. расположенную о адресу: <адрес>.Общая сумма имущества составляет 1388000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из поквартирной карточки, выданной ООО УК «Уют» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нанимателем (владельцем) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 в квартире зарегистрированы ФИО2 ФИО3

Согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО3, ФИО4 ФИО5 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 приобретает в собственность, а ФИО7 продает принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из справки УУП ОУУП и ПДН УМВД России по г. Кызылу ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу:<адрес>, действительно проживают:ФИО2 ФИО3, ФИО6 ФИО4 ФИО5

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является третье лицо ФИО11. В данной квартире зарегистрированыответчики ФИО2 ФИО3, ФИО4., ФИО5

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку произошел переход права собственности на спорную квартиру от ФИО7 к ФИО11, истец не является собственником спорной квартиры, в квартире не зарегистрирован, в связи с чем, права истца в настоящее время не нарушены и не подлежат защите.

Доводы истца о том, что у нее остались обязательства перед ФИО11 о снятии с регистрационного учета ответчиков и их выселении, не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеют правового значения для разрешения настоящего спора и не влияют на решение суда.

Ходатайство истца о процессуальном правопреемстве стороны истца в ходе судебного разбирательства было также отклонено в связи с отсутствием правовых оснований, предусмотренных ст. 44 ГПК РФ.

Суд разъясняет, что решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ответчикам о признании утратившими право пользования, снятия с регистрационного учета, выселении не лишает права нового собственника квартиры ФИО11 обратиться с самостоятельным исковым заявлением к вышеуказанным ответчикам с теми же требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования, снятия с регистрационного учета, выселении оставить безудовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение судом изготовлено 27 ноября 2018 года.

Судья А.Е. Сат