Решение № 2-7959/2017 2-7959/2017~М-4547/2017 М-4547/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-7959/2017

Дело 2-7959/2017


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 24 августа 2017 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Единство» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., на 5 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ветеран» и истицей был заключен предварительный договор № КЗ1Б/58 купли-продажи жилого помещения, предметом которого является обязанность продавца в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры со следующими характеристиками: общая проектная площадь <адрес>,54 кв.м., общая проектная площадь лоджии 2,26 кв.м., месторасположение квартиры: этаж 5, условный №, строительные оси Б-2/Б; 4п-К/Б в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <...> поз. 1Б, а покупатель обязывался купить указанную квартиру на условиях и в срок, установленный предварительным договором.

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию установлен 2 квартал 2010 года (п. 2 предварительного договора).

В качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий предварительного договора покупатель выплачивает продавцу денежные средства в размере 1400 000 рублей согласно п. 5 предварительного договора.

Истец в полном объеме исполнила обязанность по оплате, что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО «Единство» и ООО «Ветеран» было заключено соглашение о замене лица в обязательстве, в соответствии с которым ООО «Ветеран» уступило, а ООО «Единство» приняло на себя все права и обязанности по предварительному договору.

Истица указывает, что в настоящее время строительство объекта завершено, квартира передана ей по акту приема-передачи.

Представитель истца – ФИО5 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик - ООО «Единство» о рассмотрении дела извещено, представило отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска.

3- е лицо - Управление Росреестра по ЛО в судебное заседание своего представителя не направили, о рассмотрении дела извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ветеран» и истицей заключен предварительный договор № КЗ1Б/58 купли-продажи жилого помещения, предметом которого является обязанность продавца в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры со следующими характеристиками: общая проектная площадь <адрес>,54 кв.м., общая проектная площадь лоджии 2,26 кв.м., месторасположение квартиры: этаж 5, условный №, строительные оси Б-2/Б; 4п-К/Б в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <...> поз. 1Б, а покупатель обязуется купить указанную квартиру на условиях и в срок, установленный Предварительным договором (п. 1 предварительного договора).

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию установлен 2 квартал 2010 года (п. 2 предварительного договора).

В качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий Предварительного договора покупатель выплачивает продавцу денежные средства в размере 1400 000 рублей согласно п. 5 предварительного договора.

Истица в полном объеме исполнила обязанность по оплате, что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 400000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО «Единство» и ООО «Ветеран» было заключено соглашение о замене лица в обязательстве, в соответствии с которым ООО «Ветеран» уступило, а ООО «Единство» приняло на себя все права и обязанности по предварительному договору.

Объект введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен милицейский адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-RU47504106-192,254-2013,2014 от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время квартира истице передана, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Согласно п. 2 ст. 27 указанного закона, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, разрешение на строительство дома, в котором находится спорная квартира, выдано ДД.ММ.ГГГГ.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Соответственно и предварительный договор № КЗ1Б/58 купли-продажи жилого помещения от 02.06.2009г. следует рассматривать как договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно указанному выше Обзору Верховного Суда РФ требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности истца на помещение возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец надлежащим образом выполнила обязательства, предусмотренные предварительным договором, сторонами предпринимались попытки по проведению государственной регистрации договора долевого участия, жилой дом введен в эксплуатацию, квартира истцу передана, то у истица возникло право на приобретение в собственность оплаченной ею однокомнатной <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., на 5 этаже в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, <адрес>.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол: женский, паспорт <...>, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 780-014, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,

право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., на 5 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: