Решение № 2-3473/2025 2-3473/2025~М-2651/2025 М-2651/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-3473/2025

УИД 31RS0№-38 Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.08.2025 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: ФИО4,

в отсутствие представителя ООО «Управляющая организация «Молодежная», ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Молодежная» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электроэнергии на общедомовые нужды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация «Молодежная» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором первоначально просило взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, и электроэнергии на общедомовые нужды за период с 01.06.2013 по 30.03.2024 включительно в размере 50 075,64 рублей, почтовые расходы в размере 264 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

С учетом уточнения заявленных требований, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, и электроэнергии на общедомовые нужды за период с 01.06.2013 по 30.03.2024 включительно в размере 50 075,64 рублей, почтовые расходы в размере 264 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании лицензии управление общим имуществом в указанном многоквартирном доме осуществляет ООО «УО «Молодежная». Истец надлежащим образом выполняет взятые на себя обязательства по оплате услуги за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

От требований к ФИО2 истец отказался в связи с отсутствием задолженности по лицевому счету, открытому на ФИО2, и отказ от иска в части данных требований принят судом.

Со стороны ответчика имеется задолженность по оплате услуги за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и электроэнергии на общедомовые нужды.

ООО «Управляющая организация «Молодежная», извещенное своевременно и надлежащим образом о дате и времени судебного заседания посредством ГЭПС, явку своего представителя не обеспечило, о причинах его неявки суду не сообщено. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен путем направления электронного заказного письма, которое согласно отчету об отслеживании почтового отправления возвращено с отметкой об истечении срока хранения (ШПИ 80400211231549).

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ФИО1, в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьями 154 - 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу вышеуказанных норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491 (с последующими изменениями и дополнениями) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 28). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственником помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

Аналогичная обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (с последующими изменениями и дополнениями), пункт 66 которых предусматривает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит ФИО2

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 17.04.2013 иск ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, к ФИО1, действующему также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, и ООО УО «Моложежная» об определении порядка пользования жилым помещением и раздела финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей, признан обоснованным частично.

Судом определен порядок пользования жилым помещением – квартирой №, общей площадью 60,8 кв.м, в том числе, жилой - 34,6 кв.м, расположенной в <адрес>.

В пользование ФИО2 и её несовершеннолетней дочери ФИО5 выделено жилое помещение №, площадью 17,3 кв.м и балкон №, площадью 1 кв.м, находящиеся в <адрес> в <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В пользование ФИО1 и его несовершеннолетнего сына ФИО6 жилое помещение №, площадью 17,3 кв.м и балкон №, площадью 1,1 кв.м, находящиеся в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещения <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>: № – коридор, № – коридор, №- ванную, № – санузел, № – кухню, согласно данных технического паспорта от 17 декабря 2004 года, оставлено в общем пользовании ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6

На ООО УО «Молодежная» возложена обязанность открыть на имя ФИО2 финансовый счет для оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с размером выделенной ей и её дочери ФИО5 в пользование жилой площади и балкона <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, и доли в размере площадей нежилых помещений, выделенных в совместное пользование сторон.

В остальной части исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения.

ООО «Управляющая организация Молодежная» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается также сведениями с официального сайта ГИС ЖКХ.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, оказываемых ТСЖ «Молодежное». Указанным решением также утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилья с учетом утвержденного перечня и периодичности работ и услуг в размере 12,82 рублей за 1 кв.м общей площади жилья в месяц. В том числе затраты на электроэнергию в местах общего пользования - 0,60 рублей за 1 кв.м общей площади жилья в месяц. Плата за содержание и текущий ремонт жилья может быть увеличена при изменении уровня инфляции.

По жилому помещению – <адрес> А по <адрес> в <адрес> открыты два лицевых счета: №, открытый на ФИО2, и счет №, открытый на ФИО1

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате за услугу содержание и ремонт общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме и электроэнергии на общедомовые нужды, в связи с чем за период с 01.06.2013 по 30.03.2024 включительно, по лицевому счету ответчика образовалась задолженность по оплате услуги за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и электроэнергии на общедомовые нужды в размере 50 075,64 рублей.

Определяя размер задолженности и пени, подлежащих взысканию, суд принимает за основу расчет, предоставленный истцом, который проверен и признан правильным, произведенным в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Контррасчета ответчиком суду не представлено, как и доказательства погашения задолженности.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Вместе с тем требования о взыскании почтовых расходов в размере 264 рублей подлежат частичному взысканию с ответчика. Из материалов дела следует, что истцом понесены почтовые расходы в размере 264 рублей по направлению искового заявления как в адрес ФИО2, так и в адрес ФИО1

В части иска к ФИО2 истец отказался от требований в связи с отсутствием задолженности по лицевому счету, открытому на её имя, в связи с чем расходы по отправке в её адрес иска в размере 132 рублей не могут быть возложены на ФИО1

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «Управляющая организация «Молодежная» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электроэнергии на общедомовые нужды, судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «Управляющая организация «Молодежная» (№) задолженность по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, и электроэнергии на общедомовые нужды за период с 01.06.2013 по 30.03.2024 включительно в размере 50 075,64 рублей, почтовые расходы в размере 132 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бригадина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Бригадина