Решение № 2-1924/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-971/2024~М-598/2024

63RS00№-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 13 октября 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Цыпленкове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1924/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО2 об установлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО2 об установлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, указав, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Куйбышевской нотариальной конторы г. Самары ФИО3 от <дата> по реестру № на праве собственности принадлежит жилой дом, состоящий из двух строений, общей площадью 114,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, кадастровый №. Право общей долевой собственности (доля 1/2) на жилой дом зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости за № от <дата>.

Право на указанный выше жилой дом ФИО1 унаследовала после смерти своего отца ФИО4, умершего <дата>.

За 1,5 месяца до смерти указанный жилой дом в 1/2 доле в праве общей долевой собственности ее отец ФИО4 купил у ФИО5 по договору, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО6, <дата> по реестру №.

На имя ФИО5 имеется акт привязки границ участка в натуре и определение площади земельного участка, предоставленного в собственность, согласно данному документу площадь используемого участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А составляла 567,5 кв.м.

Истец по праву наследования стала собственником жилого дома по адресу: <адрес> А. Право истца на жилой дом возникло <дата>.

При подготовке схемы земельного участка по адресу: <адрес>А кадастровым инженером ФИО7 была определена накладка (пересечение участков) в размере 2 кв.м, с земельным участком с кадастровым номером №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений просит суд:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из сведений Единого государственною реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:

N п/п

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 578 кв.м, по адресу: <адрес> в следующих координатах:

N точииточки/п

X
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

На основании п.2 ст.235 ГКРФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома площадью 114,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская <адрес>.

Право собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом <адрес> ФИО3 после смерти отца ФИО4, умершего <дата>.

Судом установлено, что ? доля жилого дома принадлежала ФИО4 (отцу истца) на основании договора купли-продажи жилого дома общей площадью 114,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 42,4 кв.м. от <дата>, заключенного с ФИО5

Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 <дата> по реестру №.

Установлено, что согласно акту привязки границ участка в натуре и определения площади земельного участка, предоставленного в собственность ФИО5, площадь участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А составляла 567,5 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, ФИО5 на основании Постановления Администрации <адрес> № от <дата> принадлежал земельный участок площадью 42,4 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, ФИО4 на основании договора-купли продажи № от <дата> принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, площадью 42,4 кв.м.

<дата> между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ФИО4 заключен договор № на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность, согласно договора, ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок площадью 525,1 кв.м., по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

Жилой дом истца расположен на земельном участке площадью 578 кв.м.

Собственником ? доли жилого дома площадью 114,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская <адрес>, является ответчик ФИО2

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №-Ф3 от <дата>, закреплено право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Самарской <адрес>, согласно имеющимся данным о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998, информации о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участок на территории <адрес> отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что истец по праву наследования стал собственником жилого дома по адресу: <адрес>А.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В пункте 7 части 2, пункте 6 части 5 статьи 14 названного Федерального закона установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст.ст. 7, 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В Государственном фонде данных содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> г.о. Самара, кадастровый квартал №, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008, инвентарный №-О/3653 от <дата>, согласно которому площадь земельных участков по адресу: <адрес>, землепользователь ФИО2 условный №, составляет 734 кв.м.; <адрес>, землепользователь ФИО5, условный №, составляет 556 кв.м.

Вместе с тем, истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО7, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сформирован с ошибкой.

Так согласно плана землепользования от <дата> составленного МП БТИ, площадь земельного участка составляла 567,5 (568) кв.м., что на 2 метра меньше чем по замерам, проведенным с помощью спутникового геодезического оборудования. Земельный участок по адресу: Самарская <адрес> существует согласно архивным документам, представленным на изучение кадастровому инженеру минимум с 1995 г.

Согласно данным ЕГPH границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в сведения Росреестра как земельные участки (территории) общего пользования. Координаты земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:36861 определялись картометрическим способом, без координирования на местности фактически существующих объектов недвижимости с нарушениями прав собственности граждан, не внесших геоданные в ЕГРН о угловых-поворотных точках земельных участков права на которые возникли задолго до постановки на государе венный кадастровый учёт территорий общего пользования.

Площадь наложения составляет 2 кв. м.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Наличие реестровой ошибки в границах спорного земельного участка в виде наложения с границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:36861 препятствует ФИО1 участков распоряжаться в полной мере своим имуществом.

Границы спорного земельного участка определены на местности, спора по границам смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорного земельного участка не имеют.

С учетом изложенного, ввиду отсутствия между сторонами спора по фактическим границам, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о границах земельных участков, указанных в плане землепользования от <дата> составленного МП БТИ.

Согласно сведений, представленных Департаментом градостроительства г.о. Самара, спорный земель участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Кряж - приаэродромная территория; Безымянка – приаэродромная территория подзоны 4,5; охранная зона транспорта. Земельный участок полностью расположен в границах зоны сильного подтопления территорий. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участок, не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

Согласно сведений, представленных Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 27.05.2024, спорный земельный участок к землям населенных пунктов г.о. Самара, занятым городскими лесами Самарского лесничества, и к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

В соответствии со статьей 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Наличие ограничений в использовании испрашиваемого земельного участка в виде расположения в зоне, связанной с экологическими и санитарными ограничениями, не могут являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку в соответствии со ст. 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Спорный земельный участок сформирован до утверждения указанных Правил застройки и землепользования в городе Самаре.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:

N п/п

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, паспорт № выдан ОВД <адрес><дата>, право собственности на земельный участок площадью 578 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> А в следующих координатах:

N точииточки/п

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка и регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Г.В. Космынцева

Копия верна:

Судья

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.