Решение № 2-399/2019 2-399/2019(2-4803/2018;)~М-4586/2018 2-4803/2018 М-4586/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-399/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Галимовой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-399/19 по иску ФИО1 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском ссылаясь на то, что по договору участия в долевом строительстве №... от дата года, договору уступки прав требования от 16.11.2011 года приобрел право требования на передачу в собственность жилого помещения в виде однокомнатной адрес, расположенной на 4 этаже, в секции Г, общей площадью №...., по адресу г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской. Все договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области. Продавцом в указанных выше договорах выступает строительная организация ООО «СтройКом» (по договору-застройщик). Выполняя свои обязательства по договору истец действовал как добросовестный приобретатель. В соответствии с п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве №... от дата г. расчет между сторонами произведен полностью. Задолженность по оплате у него отсутствует. Данная квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом. В настоящий момент дом полностью построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата Построенному дому присвоен адрес: адрес (распоряжение № 31 от 14.06.2013 администрации Октябрьского района). 12 сентября 2016 г. ООО «СтройКом» передало истцу вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи недвижимого имущества. По настоящему акту ООО «СтройКом» передало, а истец принял в собственность адрес, состоящую из одной комнаты общей площадью 56,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) 6,7 кв.м., жилой площадью 19,90 кв.м., расположенную по адресу: адрес, секция Г, 4 этаж. Однако, зарегистрировать право собственности не может, так как ООО «СтройКом» представило в Управление Росреестра по Самарской области документы, подтверждают продление срока аренды земельных участков под строительство и подтверждающие назначение разрешенного использования земельных участков и часть земельных участков предназначены для строительства многоквартирного дома. Таким образом, обладая фактически приобретенной квартирой и выполнив все свои договорные обязательства, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности. Просит суд признать за ним право собственности на адрес общей площадью №... кв.м., расположенную по адресу: адрес, на 4 этаже.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № 77 АВ 9259484 от 27.10.2018 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явились, предоставили заявление о признании исковых требований в полном объеме и о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.06.2009 года между ООО «СтройКом» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № 1/8, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить однокомнатную квартиру № 8, расположенной на 4 этаже, в секции Г, общей площадью 59.96 кв.м., входящую в состав дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, двухуровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1 договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

05.02.2010 года между ответчиком и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № №... от дата года, согласно которого ООО «СтройКом» обязался передать объект участнику долевого строительства в срок не позднее 3 квартала 2011 года.

16.11.2011 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования в части права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде однокомнатной адрес, расположенной на №... этаже, в секции Г, общей площадью №....м., в строящемся доме по строительному адресу: адрес, в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской.

В соответствии с п. 2.1 договора уступки прав требования и п. 3.1 договора долевого участия цена договора составила 2398400 рублей

Истец полностью произвел оплату по указанному договору, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара от дата №... первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: адрес

Установлено, что квартира, принадлежащая истцу, поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом №... от дата.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13.05.2016 № 63-301000-38-2016.

12.09.2016 года между ООО «СтройКом» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «СтройКом» передало, а ФИО1 принял в собственность адрес, состоящую из одной комнаты, общей площадью 56,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) 6,7 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ г. Самара и кадастровом паспорте, находящуюся по адресу: адрес

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Не оформление застройщиком надлежащим образом прав на земельные участка, на которых произведено строительство многоквартирного дома, в котором находится квартира истца, не должно ущемлять прав истца, надлежащим образом исполнившей все условия договора уступки прав требования.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение и её требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение адрес на 4 этаже общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., в адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2019 года.

Судья подпись И.Н. Доценко

Копия верна.

Судья:

Секретарь: