Решение № 2-1881/2017 2-1881/2017~М-1426/2017 М-1426/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-1881/2017

Дело [суммы изъяты]

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 13 апреля 2017 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Зырянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Куц С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, о расторжении договора купли-продажи квартиры, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате денежных средств. В обоснование указывают, 01 февраля 2017 года между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 в отношении трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес> был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

Цена квартиры была определена сторонами в размере 5 800 000 рублей. Расчет за квартиру был произведен следующим образом:

сумма в размере 50 000 рублей была передана ими продавцу до заключения договора купли-продажи в качестве задатка;

сумма в размере 3 250 000 рублей (них собственные деньги) и 2 500 000 рублей (кредитные средства, предоставленные им банком ВТБ 24 (ПАО)) были перечислены банком ВТБ 24 (ПАО) на счёт продавца 10 марта 2017 года.

09 марта 2017 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности и права общей совместной собственности истцов, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации, кроме того, была произведена государственная регистрация ипотеки в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО).

Помимо договора купли-продажи квартиры, 20.02.2017 г. между Продавцом квартиры и Покупателями был подписан передаточный акт на квартиру, в нёмсодержится пункт 3: «Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому объекту недвижимости не имеется».

С того момента, как они познакомились с Продавцом и начали обсуждать предстоящую сделку по купле-продаже указанной квартиры, ФИО3 никогда не упоминала о существенных недостатках в продаваемой ею квартире. Между тем, такие недостатки, как оказалось, имеются. Во-первых, это плесень на стенах жилой комнаты, во-вторых - это трещина в стене.

Несмотря на то, что передаточный акт датирован 20.02.2017 г., ключи от квартиры ФИО3 по факту передала им лишь 14 марта 2017 года.

После того, как ими были получены ключи от квартиры, они стали делать уборку в квартире, двигать мебель, оставшуюся в квартире. Они обнаружили плесень и трещину в стене. ФИО3 была готова расторгнуть договор и вернуть деньги. Однако вскоре перестала отвечать на телефонные звонки.

16 марта 2017 года они направили в адрес ФИО3 предложение о расторжении договора купли-продажи квартиры, которое она отказалась получать.

Просят расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 20 февраля 2017 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 в отношении трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости [суммы изъяты] от 09.03.2017 года; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 уплаченные по договору купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 20 февраля 2017 года денежные средства в размере 5 800 000 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 сумму госпошлины, сумму понесённых судебных издержек.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель истцов – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель истцов - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представитель ответчика ФИО6 была ознакомлена с материалами дела 29 марта 2017 года, однако отзыв на иск не предоставили, об отложении дела не ходатайствовали.

Истцы и их представители не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя в порядке заочного производства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле: ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выслушав истцов, их представителей, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим обстоятельствам.

В силу ст. 1 ч. 2 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч. 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 549 ч. 1 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации: ч. 1 ст. 551 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В судебном заседании установлено, что 20 февраля 2017 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО1, ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

Согласно п. 1.1 Указанного Договора, Покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ-24 (публичное акционерное общество) (далее - Кредитор) Покупателю в кредит согласно Кредитному договору [суммы изъяты] от 20.02.2017г., заключенному в городе Новый Уренгой между Покупателем и Кредитором (далее - Кредитный договор), покупает в совместную собственность у Продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: ЯНАО, <адрес>

Кредит, согласно вышеуказанному Кредитному договору, предоставляется в 2 500 000 рублей, на 302 месяца, с даты предоставления Кредита, с уплатой 12,6 процентов годовых. Погашение Кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, на условиях, указанных в Кредитном договоре.

Из п. 1.4 Договора следует, что недвижимость продается по цене в размере 5 800 000 рублей.

Согласно п. 2.1 Договора, оплата объекта недвижимости Покупателем Продавцу производится в следующем порядке:

2.1.1. Сумма, равная 50 000 рублей уплачена ПОКУПАТЕЛЕМ наличными за счет собственных средств ПРОДАВЦУ до подписания настоящего Договора, в связи с чем ПРОДАВЕЦ подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

2.1.2.1. Сумма, равная 3 250 000 рублей выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет собственных средств с использованием безотзывного, покрытого аккредитива, открываемого Покупателем в Банке в течении 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

2.1.2.2. Оплата суммы в размере 2 500 000 рублей осуществляется ПОКУПАТЕЛЕМ за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору, с использованием безотзывного, покрытого аккредитива, открываемого Покупателем в Банке в течении 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего договора

2.1.3.5. Получатель денежных средств - ФИО3,, р/сч [суммы изъяты], открытый в Филиале [суммы изъяты] Банка <данные изъяты>

20 февраля 2017 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор [суммы изъяты] на сумму 2 500 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14-17).

20 февраля 2017 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО1, ФИО2 (Покупатель) был заключен передаточный акт. Согласно указанному акту Продавец в соответствии с заключенным Договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 20 февраля 2107 года продал Покупателю объект недвижимости, находящийся по адресу: ЯНАО<адрес>. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому объекту недвижимости не имеется.

09.03.2017 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности и права общей совместной собственности истцов, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации [суммы изъяты], кроме того, была произведена государственная регистрация ипотеки [суммы изъяты] в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) (л.д. 25-26).

Сторонами не оспаривается, что 03.02.2017 года ФИО1 передал ФИО3 задок в сумме 50 000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Согласно сведениям из ВТБ 24 (ПАО), ФИО1 было исполнено обязательство по аккредитиву [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 Аккредитив был раскрыт 10.03.2017 года в сумме 5 750 000 рублей, данные денежные средства были перечислены на счет ФИО3 (л.д. 12-13).

Истцами К-выми в адрес ответчика ФИО3 было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи квартиры (л.д. 29).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из ч. 2 ст. 475 ГК РФ следует, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Согласно ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как усматривается из Акта обследовании от 29.03.2017 года квартиры [суммы изъяты] <адрес>, составленный начальником РЭУ-2 АО «Уренгойжилсервис» ФИО8 и мастером РЭУ-2 ФИО9, при осмотре квартиры было обнаружено: в спальной комнате на торцевой стене в левом углу просматриваются темные сухие пятна; возле стены стоит плательный шкаф (б/у)- задняя стенка с левой стороны внизу в темных сухих пятнах; на стене (обои отсутствуют) просматриваются темные сухие пятна приблизительно размером – 1 метр 30 см.; в кладовке на торцевой стене в правом и левом углах просматриваются сухие темные пятна, внизу на стене просматриваются трещины, размером 0,2 см.

Согласно протокола испытаний (исследований) [суммы изъяты] от 24 марта 2017 года и [суммы изъяты] от 28 марта 2017 года, произведенного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯНАО в городе Новый Уренгой, Тазовском районе» установлено, что при исследовании смывов с объектов окружающей среды на наличие плесневых грибов, а также исследование воздуха помещений на наличие плесневых грибов обнаружены плесневые грибы в квартире [суммы изъяты] <адрес> во всех помещениях.

Также истцами в судебное заседание были предоставлены фотографии спальной комнаты квартиры [суммы изъяты] <адрес>, на которых видны стены и пол, подверженные воздействию плесневых грибов, а также видны трещины в стене.

Суд, руководствуясь положениями статей 475, 557 ГК РФ, исходит из того, что обнаруженные в квартире недостатки являются существенными и не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени, квартира является единственным жильем истцов.

Отсутствие претензии покупателя при заключении договора купли-продажи не свидетельствует о незаконности требований истцов. Недостатки были выявлены после заключения договора купли-продажи при производстве уборки в квартире. Недостатки были скрыты продавцом за мебелью и при первичном осмотре не были обнаружены. Истцами представлены доказательства, что выявленные недостатки образовались до передачи жилого помещения продавцом покупателю, которые не были оговорены в договоре, но имеют существенное значение для целей проживания в нем. В соответствии с требованиями ст. 469 ГК РФ продавец должен передать покупателю товар надлежащего качества.

Доказательств, свидетельствующих о том, что скрытые недостатки квартиры были оговорены продавцом при заключении договора купли-продажи и К-вы были поставлены о них в известность на момент совершения сделки, ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры и возврата уплаченной за товар денежной суммы 5 800 000 рублей.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика судебных издержек. Суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцами не представлено доказательств, подтверждающих, что они понесли по делу судебные расходы.

С учетом требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных исковых требований 5 800 000 рублей, общая сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика составит 37 200 рублей, из которых истцом при подаче иска уплачена 300 рублей, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истцов с ответчика, а оставшаяся часть государственной пошлины в сумме 36 900 рублей – взысканию с ответчика в доход бюджета МО г. Новый Уренгой.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 20 февраля 2017 года, заключенный между ФИО3, и ФИО1, ФИО2.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости [суммы изъяты] от 09.03.2017 года.

Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО1, ФИО2 уплаченные по договору купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 20 февраля 2017 года денежные средства в размере

5 800 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, в оставшейся части отказать.

Взыскать с ФИО3, в доход бюджета МО г. Новый Уренгой государственную пошлину в сумме 36 900 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Зырянов