Решение № 2-770/2018 2-770/2018 ~ М-503/2018 М-503/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-770/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» мая 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

при секретаре Корейво О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-770/2018 по исковому заявлению ФИО4 к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, СДНТ «Кондурчинское» об установлении местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», по заказу истца был изготовлен межевой план.

Для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области, однако ей было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку в межевом плане, в разделе заключение кадастрового инженера отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 23 Закона «О государственной регистрации недвижимости», либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истец считает возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании сведений о границе земельного участка указанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, поскольку в свидетельстве отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить местоположение участка, местоположение данного земельного участка определялось в соответствии с Законом о кадастре исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения). Границы земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ земельного участка, а именно по фактически существующему ограждению (забору). В ходе проведения геодезических работ было установлено соответствие полученной в результате измерений величины площади уточняемого земельного участка и площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю и содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости. Споры по границам с соседними участками отсутствуют. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд установить местоположение границы земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО1.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика СДНТ «Кондурчинское» в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что заявленные исковые требования признают, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что истцу было рекомендовано представить межевой план с заключением кадастрового инженера, содержащим сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 23 Закона «О государственной регистрации недвижимости», либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, считают, что права истца не нарушены, поскольку истцу были даны рекомендации по устранению причин приостановления, дополнительные документы от истца не поступали. Просили в заявленных требованиях отказать и рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратилась в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план из которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 800 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Однако при обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области, действия по кадастровому учету ДД.ММ.ГГГГ были приостановлены, поскольку в межевом плане, в разделе заключение кадастрового инженера отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 23 Закона «О государственной регистрации недвижимости», либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из письменного отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области следует, что осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ, считают, что права истца не нарушены, поскольку истцу были даны рекомендации по устранению причин приостановления, дополнительные документы от истца не поступали.

При этом из заключения кадастрового инженера следует, что согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. Поскольку в свидетельстве на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка, на основании этого, для дополнительной информации по сложившейся ситуации, согласно п. 70.1 введенного приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по Красноярскому району по состоянию на 1992-2000 г.г. В ходе кадастровых процедур в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 800 кв.м. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок располагается в кадастровом квартале №. Согласно Приказу Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровые номера, присвоенные земельным участкам до вступления в силу настоящего приказа, сохраняются. Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений существующего на местности ограждения (забора) и собственник к границе земельного участка претензий не имеет, что подтверждается подписью в акте согласования границ. На основании вышеизложенного кадастровый инженер считает возможным произвести осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании сведений о границе земельного участка указанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что кадастровым инженером при определении местоположения границы земельного участка истца документы из ГФД получены не были, в связи с чем кадастровый инженер устанавливал местоположение границы участка по объекту искусственного происхождения - забору.

Местоположение границ участка было согласовано со смежными землепользователями, по точкам 2-1 границы смежного участка установлена, по точкам н1-2, н-н1 границы участка были согласованы с председателем СДНТ «Кондурчинское», что подтверждается Актом согласования местоположения границ участка.

В судебном заседании было установлено, что первоначально земельный участок предоставлялся супругу истца - ФИО2 решением администрации Красноярского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ За истцом право собственности на участок было признано в порядке наследования после смерти супруга решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, установлено, что земельный участок существует на местности с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 15 лет.

Кроме того, из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, пересечения со смежными земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлены.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку судом установлено, что отсутствуют документы, позволяющие произвести уточнение местоположения границы спорного земельного участка во внесудебном порядке, при этом земельный участок истца существует на местности более 15 лет, его границы установлены по объекту искусственного происхождения - забору. Фактическая площадь земельного участка истца соответствует правоустанавливающему документу и споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы участка, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, СДНТ «Кондурчинское» об установлении местоположения границы земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова