Решение № 2-2106/2021 2-2106/2021~М-1600/2021 М-1600/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-2106/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2021 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

при секретаре Утешевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2106/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом, указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 30:12:020172:31, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права. В 2019 году в жилом доме был произведен ремонт, в результате чего увеличилась общая площадь помещения. В связи с переустройством и реконструкцией, общая площадь дома составила 117,5 кв.м. Истец обращался в Администрацию МО «<адрес>», но получил отказ, поскольку дом построен без разрешительной документации и имеет признаки самовольной постройки.

Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 117,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представили суду отзыв, согласно которому возражали в удовлетворении исковых требований.

Представители третьего лица Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду отзыв, согласно которому возражали в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявления, согласно которым не возражали в удовлетворении исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.209 ГК РФ, только собственник имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что истец является собственником жилого дома, с кадастровым номером 30-01/01-64/2001-0013, общая площадью 26,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, а также земельного участка площадью 901 кв.м., кадастровым номером 30:12:020172:31, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АА 518511.

Как усматривается из технической документации «Центр межевания, градостроительства и кадастра» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 117,5 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра», все основные конструкции реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здание и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой дом по адресу: <адрес>Н 2.<дата обезличена>-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН <дата обезличена>-10 «Изменения и дополнения <№> к СанПиН 2.<дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту ООО «НЕГУС-ПБ» <№> от 15.10.2020г., строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ <№> от 22.07.2008г.).

Согласно справке о кадастровой стоимости объекта капитального строительства ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» от 01.03.2021г. кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 197 119 рублей.

Из письма управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>», следует, что в реестре объектов, получивших разрешение на строительство, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не значится. Учитывая, что разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, объект обладает признаками самовольной постройки, решение вопросов об узаконении реконструированных объектов капительного строительства не входит в полномочия Управления, рекомендовано обратиться в суд.

Из представленных суду заявлений собственников смежных земельных участков, следует, что они не возражают против заявленных требований.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, реконструкция произведена на земельном участке истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 117,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата обезличена>.

Судья А.А. Аксенов