Решение № 2-210/2017 2-210/2017~М-146/2017 М-146/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-210/2017

Гр. дело № 2-210/2017


Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р/п Дмитриевка 27 марта 2017 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нищева В.В.,

при секретаре Стопычевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО3, к администрации Ярославского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

В Никифоровский районный суд обратились ФИО4 и ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО3, с иском к администрации Ярославского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Определением Никифоровского районного суда от 27.03.2017 года производство по гражданскому делу в части иска ФИО4 прекращено в связи с отказом истца ФИО4 от ранее заявленных ею исковых требований.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснив, что она вместе со своими несовершеннолетними детьми – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 – зарегистрированы и проживают по указанному адресу на основании Договора социального найма жилого помещения № 16, заключенного 03.10.2014 года между ФИО1 и администрацией Ярославского сельсовета Никифоровского района для проживания ее и ее семьи. Дом и земельный участок являются собственностью администрации Ярославского сельсовета Никифоровского района. Во внесудебном порядке договор о безвозмездной передаче жилья в собственность ей и ее детям не может быть заключен, поскольку в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2014 года, установившем право собственности Ярославского сельсовета на дом, площадь жилого дома указана как 65,4 м2, а в результате проведения текущей технической инвентаризации из расчетов площади дома были исключены холодные пристройки, уточнена площадь дома с производством новых измерений с использованием специальных технических средств, в результате чего установлено, что площадь дома составляет 51,9 м2, что указано в изготовленном Техническом паспорте на жилой дом от 18.04.2016 года. В соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в данной части статьи ЗК РФ; исходя из этого, за ней и ее детьми должно быть признано право собственности на земельный участок категории земли населенных пунктов площадью 2100 м2, расположенный по адресу местонахождения оспариваемого жилого дома.

Представитель ответчика – Ярославского сельсовета Никифоровского района – в судебное заседание не явился, письменно просив суд о рассмотрении дела в его отсутствие; против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Учитывая мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Являются обоснованными и подлежащим удовлетворению исковые требования о признании в порядке приватизации за истцами права собственности на оспариваемый жилой дом общей площадью 51,9 м2. Наличии е противоречий в указании общей площади дома как 65,4 м2 в Свидетельстве о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ярославского сельсовета Никифоровского района на жилой дом и указания общей площади дома как 51,9 м2 в Техническом паспорте на жилой дом от 18.04.2016 года не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку и в одном, и в другом документе указывается один и тот же объект недвижимости, а разница в площади дома объясняется тем, что в результате проведения технической инвентаризации из расчетов площади дома были исключены холодные пристройки, имеющие площадь 4,9 м2 и 7,9 м2, уточнена площадь дома с производством новых измерений с использованием специальных технических средств, в результате чего Техническим паспортом установлено, что площадь дома составляет 51,9 м2.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со ст. 2 этого же закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, данным Законом не регулируются правоотношения, связанные с передачей в собственность граждан земельных участков.

Доводы истицы о том, что за ней и ее детьми должно быть признано право собственности на земельный участок площадью 2100 м2 категории земель – земли населенных пунктов на основании ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса, являются несостоятельными и основанными на неправильном толковании норм права. Указанной ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием; однако данная норма не предусматривает, что при переходе права собственности на здание лицом приобретается право собственности на земельный участок категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе имеющего площадь 2100 м2, или иного вида земельного участков, имеющих площадь, значительно превышающими площадь, необходимую для использования здания, и имеющих иное целевое назначение, отличающееся от использования здания.

Исходя их изложенного, заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью 2100 м2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 51,9 м2, в том числе жилой – 42,2 м2, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2100 м2 категории земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 месяца со дня его оглашения.

Судья Нищев В.В.