Решение № 2-1978/2017 2-1978/2017~М-1713/2017 М-1713/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-1978/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Салацорцян Г.Б.,

с участием помощника прокурора <адрес> Сергеевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, в обоснование исковых требований указав, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от <дата> №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из спорного многоквартирного дома, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Многоквартирный дом, расположенный адресу: <адрес>, включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до <дата> года, утвержденную постановлением <адрес> от <дата> №. Финансирование Программы целевое и осуществляется за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Для переселения нанимателю и членам его семьи предложено изолированное жилое помещение общей площадью 30,50 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Однако ответчики свое согласие на переезд до настоящего времени не выразили, в связи с чем Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд и просил выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, площадью 29,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения общей площадью 30,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска Департамента управления имуществом г.о. Самара, указывая на неравноценность предоставляемого жилого помещения по площади.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив представленные материалы, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежит, суд приходит к следующему.

Положением статьи 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86-88 ЖК РФ другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними жилищными условиями.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от <дата> №-р многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. При этом Департаменту управления имуществом г.о. Самара указано на необходимость предоставить другие жилые помещения по договору социального найма согласно приложению.

Согласно справке № от <дата> и открытого лицевого счета № по адресу: <адрес>, в коммунальной комнате зарегистрированы: основной квартиросъемщик ФИО1, жена ФИО2, сын – ФИО3, дочь - ФИО4, внучка – ФИО5, внук – ФИО6 Данная семья занимает жилую площадь 29,20 кв.м, состоящую из 1 комнаты (л.д. 5,6).

В соответствии с муниципальным контрактом № от <дата> застройщик <данные изъяты> в целях обеспечения муниципальных нужд принял на себя обязательства построить многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства – Департаменту градостроительства г.о. Самара, действующего от имени г.о. Самара, – объекты долевого строительства. Разрешением министерства строительства <адрес> № от <дата> жилой район «Волгарь» в <адрес>, введен в эксплуатацию.

Из передаточного акта объектов (квартир) от <дата> следует, что <данные изъяты> (застройщик) передает Департаменту градостроительства г.о. Самара, действующего от имени г.о. Самара, (участник долевого строительства) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества: жилое помещение (квартиру), площадью 31,0 кв.м, общей площадью 30,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение – квартира, по адресу: <адрес>, имеет площадь 31,0 кв.м, правообладателем является муниципальное образование г.о. Самара.

Таким образом, установлено, что ответчикам предоставляется жилое помещение взамен непригодного для проживания (аварийного).

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств несоответствия предоставляемого жилого помещения санитарным, техническим нормам и иным требованиям законодательства, ухудшение жилищных условий предлагаемым жилым помещением ответчиками не представлено и судом не установлено.

По доводам ответчиков о неравнозначности площади предоставляемого жилого помещения занимаемому помещению суд приходит к следующим выводам.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в общежитие, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования общежитий, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в таком здании. В связи с этим в данном случае в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат применению по аналогии положения статей 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания положений названных статей Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что общая площадь состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из копии технического паспорта жилого <адрес>, предоставленного МП ЭСО администрации г.о. Самара, следует, что с <дата> года здание переведено в общежитие, на втором этаже расположено 16 жилых комнат, в том числе комната №, площадью 29,20 кв.м, занимаемая ответчиками. Кроме жилых комнат, общей площадью 354,3 кв.м, на этаже имеются: коридоры, кухня, санузлы, кладовые, - помещения вспомогательной площади 289,1 кв.м.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что в пользовании его семьи кроме жилой комнаты находится коридор, площадью 70,9 кв.м, кухня – 30,3 кв.м, кладовые, общей площадью 5,7 кв.м, и санузлы, общей площадью 40 кв.м, которые переоборудованы в душевую, постирочную, сушилку. Иные коридоры и шкафы, указанные в техническом паспорте, ими не используются, поскольку находятся в пользовании других жильцов, к жилым комнатам которых примыкают.

Таким образом, в пользовании ответчиков находится помещения вспомогательного назначения общей площадью 146,7 кв.м.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства, подтверждающие использование ответчиками конкретных мест общего пользования, в связи с чем суд принимает, что указанные вспомогательные помещения, используется для обслуживания комнаты ответчиков и иных расположенных на этаже жилых помещений.

Доля жилой площади, занимаемой ответчиками в жилой площади общежития составляет 0,082 кв.м (29,20 кв.м / 354,3 кв.м), соответственно размер их доли в праве пользования общего имущества общежития (мест общего пользования, предназначенное для обслуживания более одной комнаты) составляет 10,60 кв.м (146,7 кв.м х 0,072 кв.м).

При таких обстоятельствах, суд считает, что равноценное по площади предоставляемое жилое помещение в виде отдельной квартиры должно быть не менее 36,27 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на представляемое ответчикам жилое помещение в виде отдельной квартиры по адресу: <адрес>, имеет площадь 30,5 кв.м.

Таким образом установлено, что ответчикам предоставляется отдельное жилое помещение, общей площадью 30,5 кв.м, взамен жилого помещения в виде комнаты в здание общежития, признанного аварийным и подлежащим сносу, то есть взамен непригодного для проживания помещения площадью на 6,22 кв.м меньше ранее занимаемого помещения общей площади с учетом вспомогательных помещений.

При таких обстоятельствах, суд считает, что не соблюдены нормы предоставления ответчикам жилого помещения в виде отдельной квартиры.

Исходя из приведенных материальных норм права, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья: Гиниятуллина Л.К.