Решение № 2-481/2019 2-481/2019~М-521/2019 М-521/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-481/2019

дело № 2-481/2019

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бирюковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Комсомольский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи 9 сентября 1997 года прибрёл у ФИО5 земельный участок №, расположенный по <адрес>. При подписании договора истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>, и с того времени по настоящий день пользуется земельным участком как своим в соответствии с его назначением, несёт бремя расходов, оплачивает членские и иные взносы, оплачивает электричество. В настоящее время ФИО1 стало известно, что необходимо зарегистрировать право собственности в ЕГРН. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> заключённой и признать право собственности на данный земельный участок за ФИО1.

Определением суда от 13 ноября 2019 года в порядке процессуального правопреемства к участию в деле на стороне ответчика привлечены ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6, ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО7 и третье лицо - представитель СНТ КЭТУС «Пивань», в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В своём заявлении ответчики ФИО4, ФИО2 и ФИО3 признали исковые требования в полном объёме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предусмотренный ст.12Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях.

Статьёй 153 ГК РФ определено понятие сделки, в соответствии с которым сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Положениями ч.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.420, ст.422, ч.1 ст.425 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ч.ч.1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

Договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), согласно ст.549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Требованиями ст.ст.550 и 551 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается собранными по делу доказательствами ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО5 на земельный участок с/х использования под садоводство площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешённого использования - для ведения садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые», что подтверждается выпиской по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец) продал ФИО1 (покупатель) вышеуказанный земельный участок за <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи, подписанным сторонами.

Договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в 2-х экземплярах, по одному у каждой из сторон.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти и сообщением Комитета по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края.

Согласно материалам наследственного дела наследницей к имуществу ФИО5 является его супруга ФИО8; наследственное имущество состоит из доли в праве собственности на жилое помещение и денежных вкладов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти и сообщением Комитета по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края.

ФИО8 и ФИО5 является родителями ФИО2, ФИО3 и ФИО7, что подтверждается сведениями о рождения и свидетельствами о заключении брака.

Согласно материалам наследственного дела наследницей к имуществу ФИО8 является дочь ФИО4, других наследников не имеется; наследственное имущество состоит из денежного вклада.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В материалах дела имеется справка СНТ КЭТУС «Пивань» подтверждающая, что ФИО1 является членом СНТ, владеет земельным участком №, расположенным на <адрес>

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.59, 60 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Нормами законодательства, действовавшими в 1997 году и действующими в настоящее время, не предусмотрен предельный срок, в течение которого покупатель должен зарегистрировать своё право на приобретённые объекты недвижимого имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заключённого договора купли-продажи ФИО1 приобрёл у ФИО5 земельный участок, расположенный в <адрес> для ведения садоводства. Стороны сделки претензий друг к другу не имели. Спорный земельный участок был передан истцу, которым он владеет и пользуется как собственник до настоящего времени.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в соответствии с требованиями ст.ст.549, 550 ГК РФ, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

К истцу ФИО1 никто, в том числе ФИО5 и наследники ФИО8, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка, либо с претензиями по поводу владения и пользования указанным объектом недвижимости не обращались.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании сделки купли-продажи заключённой и признании права собственности на земельный участок обоснованны, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО5 заключённым.

Прекратить право собственности ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 25 ноября 2019 года.

Председательствующий Н.Ю. Богатырева