Решение № 2-2046/2020 2-2046/2020~М-1258/2020 М-1258/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-2046/2020

Дело №2-2046/2020

УИД: 50RS0036-01-2020-001644-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» мая 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ землеьного участка, признании права собственности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, Управления Росреестра по Московской области,

установил:

Истец Д. М.А. обратилась в Пушкинский городской суд МО с требованиями к ответчику ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с к.н. №, №, принадлежащих ФИО2, расположенных по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков с к.н. №, №, путем исключения сведений о существующих координатах данных участков из ЕГРН, предоставлении истцу права обратиться с заявлением о государственном учете изменений в части исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с к.н.№.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с к.н. №, по почтовому адресу ориентира: <адрес> р-н Пушкинский <адрес>, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». <адрес> земельного участка истца - 77 кв.м. Местоположение границ земельного участка истца не учтено в сведениях ЕГРН. На земельном участке расположено здание нежилое (гараж) с к.н. №, площадью 42 кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности. Собственником смежных с участком истца земельных участков с к.н. № и № является ФИО2. Местоположение земельных участков учтено в сведениях ЕГРН. Собственником смежного с участком истца земельного участка с к.н. № является ФИО3. Местоположение границ земельного участка учтено в сведениях ЕГРН. В январе 2020 истец обратилась в геодезическую организацию ООО «Геосервис» и заключила договор на межевание земельного участка с целю установления местоположения земельного участка и регистрации границ земельного участка в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 было выявлено, что фактические границы земельного участка истца с к.н. № пересекаются границами земельных участков с к.н. №, № сведения о границах которых содержатся в ЕГРН. Данное обстоятельство препятствует установлению границ земельного участка с к.н. №. Кадастровым инженером также установлено, что указанные земельные участки являются смежными и на местности пересечение отсутствует. Споров по границам с соседями так же нет. На местности границы земельного участка Истца закреплены объектом искусственного происхождения - ограждающим забором. Истец лишен возможности поставить земельный участок на кадастровый учет в установленных границах ввиду выявленного «пересечения» фактических его границ с границами смежных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, что послужило основанием к обращению в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с требованиями иска согласился, подтвердив все фактические обстоятельства. Заявленные по иску.

Остальные участники процесса в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С <дата> в связи с принятым <дата> Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С <дата> вступил в действие Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истица является собственником земельного участка с к.н. №, по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> р-н Пушкинский <адрес>, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», на основании постановления администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> и договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 9-12, 24-25).

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с к.н. № выявлено, что фактические границы данного земельного участка, пересекают границы земельных участков с к.н. №, № сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Указанные земельные участки являются смежными и на местности пересечение отсутствует.

Нежилое здание с к.н. №, принадлежащее на праве собственности истице, фактически расположенное в границах земельного участка с к.н. №, с пересечением кадастровых границ земельных участков с к.н. № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с к.н. №, №.

<адрес> земельного участка с к.н. 3 50:13:0070212:213 составила 88 кв. м, что на 11 кв. м больше значения его площади по сведениям ЕГРН (77 кв. м).

Кадастровым инженером предложен вариант исправления выявленной реестровой ошибки путем уточнения границ и площади земельного участка истицы по фактическим ограждениям, акт согласования местоположения границ земельного участка с к.н. 50:13:0070212:213 по которому подписан со всеми смежными землепользователями (л.д.34). При этом сведения ЕГРН в отношении границ земельных участков ответчиков подлежат исключению из ЕГРН, поскольку усматривается множественность смещения расположенных далее земельных участков.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах по итогам оценки судом в порядке ст.67 ГПК РФ представленных доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения об участках ответчика (реестровая ошибка в сведениях), установленным.

Предложенный истцом вариант исправления этих реестровых ошибок соответствует установленной по делу правовой ситуации, требованиям действующего законодательства, прав иных лиц не нарушает, в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не оспаривается, в связи с чем данный вариант принимается за основу решения.

О наличии каких-либо обстоятельств, влияющих на изложенные выводы, суду не заявлено, в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в описания местоположения границ земельных участков с к.н. №, №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2, путем исключения сведений ЕГРН об их границах.

Установить границы земельного участка с к.н. №, площадью 88 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> р-н Пушкинский <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с земельным планом кадастрового инженера ФИО4:

N точек

Горизонтальное положение (м)

Координата Х (м)

Координата Y (м)

Н1

5.80

495749.82

2210883.03

Н2

10.08

495749.55

2210888.82

Н3

4.78

495739.50

2210888.12

Н4

5.96

495734.76

2210887.57

Н5

0.87

495735.43

2210881.65

Н6

7.06

495736.29

2210881.74

Н7

0.56

495743.34

2210882.15

Н8

0.82

495743.89

2210882.22

Н9

0.30

495744.71

2210882.31

Н10

4.38

495744.69

2210882.61

Н11

0.77

495749.06

2210882.97

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с к.н. №, площадью 88 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> р-н Пушкинский <адрес>, в установленных границах.

Решение является основанием для внесения необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН в отношении всех указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – <дата>.

Судья