Решение № 2-2641/2017 2-2641/2017~М-2463/2017 М-2463/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-2641/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом <адрес>, в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предоставленного под хозкладовую.

Срок действия договора, согласно п. № установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт передачи объекта недвижимости, на основании которого указанный земельный участок был передан ответчику в пользование.

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, для целее, не связанных со строительством, перешли от Министерства имущественных отношений <адрес> (которое ранее с ДД.ММ.ГГГГ. получало право на распоряжение данными участками) к Администрации городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара.

В соответствии с п. 6.1.5 вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно. Данное обязательство в соответствии с указанным условием договора ответчик надлежащим образом не исполнил.

Истец просил взыскать с ФИО2 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору №з аренды земельного участка общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере 105 942,81 рубля, из которых 43 878,94 рублей долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 62 063,87 рубля – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что им не оспаривается факт неуплаты арендных платежей за заявленный ко взысканию период, овтетчик неоднократно обращался к истцу с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственностью. Однако, до настоящего времени данный участок ФИО1 в собственность не предоставлен. В случае удовлетворения исковых требований ответчик просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом <адрес>, в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара и ФИО1 заключен договор №з аренды земельного участка общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предоставленного под хозкладовую.

Срок действия договора, согласно п. 3.1, 3.2 установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт передачи объекта недвижимости, на основании которого указанный земельный участок был передан ответчику в пользование.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Согласно ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если в договоре не предусмотрено иное.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, в настоящее время указанный выше земельный участок находится в пользовании ответчика, ФИО1 не заявлял об отказе от договора аренды земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, для целее, не связанных со строительством, перешли от Министерства имущественных отношений <адрес> (которое ранее с ДД.ММ.ГГГГ. получало право на распоряжение данными участками) к Администрации городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара.

В соответствии с п. 6.1.5 вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно. Судом установлено, что данное обязательство в соответствии с указанным условием договора ответчик надлежащим образом не исполнил и у ФИО1 в настоящее время перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 878,94 рублей, расчет суммы задолженности ответчиком арифметически не оспаривался.

Суд не принимает доводы ответчика, заявленные им по существу исковых требований, поскольку предметом рассмотрения настоящего дела является неисполнение ФИО1 обязанности по оплате арендных платежей по действующему и не расторгнутому сторонами договора аренды. Требования ответчика о предоставлении данного участка в собственность, обращенные им во внесудебном порядке к истцу по делу, правового значения для разрешения спора не имеют.

В соответствии с п. 7.2 договора за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Судом установлено и не оспаривалось представителем истца, что в настоящее время ответчиком задолженность по арендным платежам не погашена, в связи с чем, на указанную сумму подлежит начислению сумма пени, размер которой судом, с учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки, заявленного ответчиком ходатайства о снижении суммы пени, а также на основании положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить до 2 000 рублей.

Суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки на будущее время, поскольку в рассматриваемом споре действующим законодательством таковой механизм защиты нарушенного права не предусмотрен.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины по делу в размере 1 576,37 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору №з аренды земельного участка общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере 45 878,94 рублей, из которых 43 878,94 рублей долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 2 000 рублей – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета городского округа Самара сумму государственной пошлины по делу в размере 1 576,37 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ