Решение № 2-601/2019 2-601/2019~М-452/2019 М-452/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-601/2019

Дело № 2-601/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 21 июня 2019 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика – администрации МО Павловский район- ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. 30, в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж — ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС Павловского района управления ЗАГС <адрес> и свидетельством о заключении брака серии II-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Ср. Челбасского сельского Совета депутатов трудящихся.

После смерти ФИО3 в Павловской нотариальном округе нотариусом ФИО4 было заведено наследственное дело, согласно которого наследником умершего является истица - его жена ФИО1, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Павловского нотариального округа ФИО4 Также временно исполняющим обязанности нотариуса Павловского нотариального округа нотариусом ФИО4 - ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства умершего супруга серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре за №

Согласно данным домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ умерший супруг ФИО3 на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал только со ФИО1

После смерти ФИО3 также осталось наследственное имущество в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в администрации Среднечелбасского сельсовета за № и органах БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Временно исполняющим обязанности нотариуса Павловского нотариального округа нотариусом ФИО7 -ФИО8 выдано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в совершении нотариального действия в отношении указанной квартиры и права аренды, в связи с самовольной перепланировкой и переустройством и ничтожностью договора аренды.

Указанная выше квартира расположена в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № общей площадью 3131 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном умершему супругу — ФИО3 администрацией Среднечелбасского сельского округа <адрес> в аренду сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Павловскому району изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выявлена самовольная перепланировка и переоборудование без согласования с органами архитектуры и градостроительства. А именно:

- в ранее существовавшем помещении холодной пристройки произведен монтаж деревянной перегородки толщиной 50 мм, в результате чего образовались два помещения: № (коридор) площадью 5,3 кв.м. и № (туалет) площадью 2,3 кв.м., выполнено устройство сантехнических приборов. Также, согласно справки БТИ № КП/2017-30653 от 27.11.2018 г., в связи с изменениями с 04.08.2018 года, касающимися правил оформления документов по кадастровому учету недвижимости и регистрации прав на него, федеральным законом ФЗ № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. внесены изменения в 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и закон о регистрации прав, согласно которого при подготовке технического плана в обязательном порядке требуется применение предоставленного заказчиком кадастровых работ уведомления о соответствии объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. Технический план на объект недвижимости «Квартира», в целях его дальнейшего предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изготовить нет возможности, в связи с самовольной перепланировкой и переустройством.

Согласно технического заключения, осуществленного 13.11.2018 года, квартира соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и требованиям. Переустройство и перепланировка были проведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Несущие конструкции здания затронуты не были и несущая способность здания не снижена, эксплуатационный срок жилого дома не уменьшен, безопасен для проживающих в нем граждан. Произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заинтересованное лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения.

Заинтересованное лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, не возражает против их удовлетворения.

Заинтересованное лицо ФИО10?????????????????????????????????????????U???????????????????????????????????????Љ?

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

После смерти ФИО3 также осталось наследственное имущество в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в администрации Среднечелбасского сельсовета за № и органах БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Временно исполняющим обязанности нотариуса Павловского нотариального округа нотариусом ФИО4 -ФИО5 выдано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в совершении нотариального действия в отношении указанной квартиры и права аренды, в связи с самовольной перепланировкой и переустройством и ничтожностью договора аренды.

Указанная выше квартира расположена в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № общей площадью 3131 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном умершему супругу — ФИО3 администрацией Среднечелбасского сельского округа <адрес> в аренду сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч.1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником по закону после смерти ФИО3 (л.д. 9, 10).

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Как следует из представленных материалов дела при проведении инвентаризации выявлена самовольная перепланировка и переоборудование без согласования с органами архитектуры и градостроительства. А именно: - в ранее существовавшем помещении холодной пристройки произведен монтаж деревянной перегородки толщиной 50 мм, в результате чего образовались два помещения: № (коридор) площадью 5,3 кв.м. и № (туалет) площадью 2,3 кв.м., выполнено устройство сантехнических приборов. Также, согласно справки БТИ № КП/2017-30653 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменениями с ДД.ММ.ГГГГ, касающимися правил оформления документов по кадастровому учету недвижимости и регистрации прав на него, федеральным законом ФЗ № 340-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которого при подготовке технического плана в обязательном порядке требуется применение предоставленного заказчиком кадастровых работ уведомления о соответствии объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. Технический план на объект недвижимости «Квартира», в целях его дальнейшего предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изготовить нет возможности, в связи с самовольной перепланировкой и переустройством.

В соответствии с ч 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и требованиям. Переустройство и перепланировка были проведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Несущие конструкции здания затронуты не были и несущая способность здания не снижена, эксплуатационный срок жилого дома не уменьшен, безопасен для проживающих в нем граждан. Произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья граждан

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 1110, 1111 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий