Решение № 2-233/2020 2-233/2020~М-102/2020 М-102/2020 от 27 января 2020 г. по делу № 2-233/2020

63RS0028-01-2020-000118-48

№2-233/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 24 марта 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области об установлении факта реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области об установлении факта реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в 1988 году колхоз ему предоставил дом по адресу: <адрес>, где он проживает по настоящее время. Дом на два хозяина, земельный участок 898 кв.м. В настоящее время он намерен уточнить границы принадлежащего ему земельного участка. В июле 2017 года он обратился к кадастровому инженеру Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ». Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, план установления границ земельного участка от 25.10.2019 года. Согласно письму директора Сергиевского филиала ГУП Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ б/н при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: 1. В справке Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ сообщается о том, что в государственном фонде данных (ГФД) материалы инвентаризации, копия справки комитета на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. 2. Пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым №, собственность за Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области, что является кадастровой ошибкой в части местоположения границ земельного участка. Ему было рекомендовано обратиться в судебные органы для уточнения границ земельного участка с кадастровым №. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 20 лет, что исключает самозахват государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1808001:104 согласно плану установления границ земельного участка, составленному 25.10.2019г. Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», существуют на местности более 20 лет. Участок огорожен, забор не передвигался. Границы участка не менялись. Просит признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым №, собственность за Министерством транспорта и автомобильных дорог <адрес>. Установить границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 898 кв.м., согласно плану установления границ земельного участка, составленному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - представитель Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области -ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие, вопрос удовлетворения заявленных требований истца оставляет на усмотрение суда.

Из отзыва видно, что Постановлением Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, занятых автомобильными дорогами общего пользования регионального или межмуниципального значения» утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастровых кварталов № под автомобильную дорогу общего пользования регионального или межмуниципального значения Самарской области «Кинель-Черкассы - Урал» - Комаро - Умет. На основании данного постановления министерством был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №. На момент подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером 63:31:0000000:1090 в сведениях государственного кадастра недвижимости отсутствовали сведения о границах земельного участка истца. В соответствии со статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при формировании земельного участка с кадастровым № министерством был соблюден порядок согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №. В частности, министерством было осуществлено согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ было опубликовано министерством в газете «Сергиевская трибуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (521). В адрес министерства не поступили возражения по границам земельного участка, в отношении которого была утверждена схема расположения на кадастровом плане территории, согласно постановлению Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. …Из документов, представленных истцом в подтверждение местоположения границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, невозможно точно определить местоположение спорного земельного участка относительно смежных земельных участков на местности. В соответствии со статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой считается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При подготовке министерством межевого плана земельного участка с кадастровым номером 63:31:0000000:1090 сведения о границах земельного участка истца в сведениях государственного кадастра недвижимости отсутствовали. Таким образом, министерством не могло быть допущено реестровой ошибки, выразившейся в ошибке, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибке, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ, в связи с фактическим отсутствием сведений о границах земельного участка, принадлежащего ФИО1 (л.д. 40-72).

3-е лицо -представитель Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области -ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно отзыву не возражают против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело без её участия (л.д. 36-37).

3-е лицо - представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело у его отсутствие, в части установления границ земельного участка иск поддерживает (л.д. 38).

3-е лицо -представитель Администрации сельского поселения Захаркино муниципального района Сергиевский Самарской области -ФИО5 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, решение вопроса по данному делу оставляют на усмотрение суда (л.д. 39).

3-е лицо -представитель - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетель ФИО6 показал, что истца знает всю жизнь, они живут в одном селе. Земельный участок у него с 1988 года. Он живет с ФИО1 в соседях. Дом и земельный участок ФИО1 дал колхоз. Земельный участок у него огорожен. Забор от дороги в десяти метрах. Сначала построили дома, а дорогу сделали намного позже.

Свидетель ФИО7 показал, что ФИО1 знает всю жизнь. Ему колхоз предоставил жильё и земельный участок. Земельный участок его огорожен. Забор никогда не переносился стоит с 1988года, еще и асфальтированной дороги не было в то время, ее построили намного позже.Границы участка не менялись, спора с соседями нет.

Суд признает показания свидетелей достоверными, т.к. они не противоречат друг другу, подтверждаются материалами дела.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из выписки из похозяйственной книги видно, что ФИО1 имеет земельный участок №, выданной Администрацией сельского поселения Захаркино муниципального района Сергиевский Самарской области с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 898 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ № (л.д. 13) и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте с №, площадью 898 кв.м. как ранее учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, собственник ФИО1, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ответу ГУП СО «ЦТИ» б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было сообщено, что при проведении кадастровых работ, Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: 1. В справке Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ сообщается о том, что в государственном фонде данных (ГФД) материалы инвентаризации, копия справки комитета на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. 2. Пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым №, собственность за Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области, что является кадастровой ошибкой в части местоположения границ земельного участка. Было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием (л.д. 14).

Согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 898 кв.м. (л.д. 17).

В государственном фонде данных имеются материалы инвентаризации и фотоплан от 1995 года на земельный участок по адресу: <адрес>, землепользователь колхоз «Аврора» (л.д. 18-23).

Постановлением Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, занятых автомобильными дорогами общего пользования регионального или межмуниципального значения» утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастровых кварталов № под автомобильную дорогу общего пользования регионального или межмуниципального значения Самарской области «Кинель-Черкассы - Урал» - Комаро – Умет (л.д. 45-49).

На основании данного постановления министерством был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым № (л.д. 53-66).

Согласно выписке ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка) является Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области (л.д. 33-34).

В соответствии со ст.28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ГКН возможно наличие следующих ошибок: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых в него вносились сведения (техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч.3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. Спорный земельный участок в размерах не изменился. ФИО1 пользуется спорным земельным участком с 1988года, участок огорожен забором, споров по границам земельного участка не было, дорога была проложена после 1988года, границы земельного участка определены на местности с 1988года и с той поры не менялись.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет прийти к выводу, что правообладателем спорного земельного участка с 1988 года является ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной Администрацией сельского поселения Захаркино муниципального района Сергиевский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ На момент подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым № в сведениях государственного кадастра недвижимости отсутствовали сведения о границах земельного участка истца, в связи с чем произошла реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым № собственника Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 15, 25 Земельного Кодекса РФ, Федеральным Законом от 24.07.2007г. «221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым №, собственность за Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:31:1808001:140, общей площадью 898 кв.м., согласно плану установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30марта 2020г.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова