Решение № 2-4820/2023 2-713/2024 2-713/2024(2-4820/2023;)~М-4233/2023 М-4233/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-4820/2023

61RS0№-51

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года <адрес>

Новочеркасский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками <адрес> в <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, на основании чего было выдано регистрационное удостоверение, что подтверждается сведениями МУП ЦТИ.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцами выполнена самовольная перепланировка и переустройство комнат:

согласно номерам комнат, до выполненных работ между комнатами № «коридор» площадью 7 кв.м, и № «жилая» площадью 8,3 кв.м, и № «кухня» площадью 5,6 кв.м, выполнен демонтаж смежных перегородок с целью увеличения вспомогательной площади помещения

согласно номерам комнат, до выполненных работ между комнатами «1 «коридор» площадью 7 кв.м, и № «жилая» площадью 8,3 кв.м, возведена смежная перегородка.

в полученном пространстве образовано две комнаты № «коридор» площадью 6,3 кв.м, и № «кухня столовая» площадью 14,5 кв.м.

в комнате № «ванная» площадью 2,1 кв.м, выполнен закладка дверного проема, оборудован первый дверной проем с заполнением.

После проведенных работ общая площадь квартиры составляет 62,1 кв.м., в том числе жилой 37 кв.м

Согласно заключению эксперта «Центра строительной экспертизы и оценки» выполненная перепланировка <адрес> в <адрес> проведена технически верно. Планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.202 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Жилые помещения имеют естественное и искусственное освещение. Габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным» объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферном; воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических мероприятий. Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

При обращении в Администрацию Новочеркасска по вопросу сохранение самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры рекомендовано обратиться в суд.

Просили суд сохранить <адрес> многоквартирном доме литера «А» но адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 62,1 кв.м., в т.ч. жилой - 37 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации <адрес> ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав предоставленные доказательства, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что истцы являются собственниками <адрес> в <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, на основании чего было выдано регистрационное удостоверение, что подтверждается сведениями МУП ЦТИ.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцами выполнена самовольная перепланировка и переустройство комнат, а именно:

согласно номерам комнат, до выполненных работ между комнатами № «коридор» площадью 7 кв.м, и № «жилая» площадью 8,3 кв.м, и № «кухня» площадью 5,6 кв.м, выполнен демонтаж смежных перегородок с целью увеличения вспомогательной площади помещения;

согласно номерам комнат, до выполненных работ между комнатами «1 «коридор» площадью 7 кв.м, и № «жилая» площадью 8,3 кв.м, возведена смежная перегородка;

в полученном пространстве образовано две комнаты № «коридор» площадью 6,3 кв.м, и № «кухня столовая» площадью 14,5 кв.м.;

в комнате № «ванная» площадью 2,1 кв.м, выполнен закладка дверного проема, оборудован первый дверной проем с заполнением.По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта «Центра строительной экспертизы и оценки» выполненная перепланировка <адрес> в <адрес> проведена технически верно. Планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.202 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Жилые помещения имеют естественное и искусственное освещение. Габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным» объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферном; воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических мероприятий. Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан. После проведенных работ общая площадь квартиры составляет 62,1 кв.м., в том числе жилой 37 кв.м

При обращении истцов в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО5 (№), ФИО5 ФИО8 (№), ФИО5 Генади ФИО9 к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить <адрес> многоквартирном доме литера «А» но адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 62,1 кв.м., в т.ч. жилой - 37 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 2 февраля 2024 года.