Решение № 2-1682/2019 2-1682/2019~М-762/2019 М-762/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1682/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№ обезличен> по иску ФИО1 к администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на нежилое помещение, 3-и лица – ГЭК «Союзный», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что <дата> ООО «Форбс» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключили договор <№ обезличен>-ГС о долевом участии в строительстве многоярусного гаража – стоянки со встроенной мойкой по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, согласно условиям которого стороны договорились о том, что, застройщик по окончании строительства многоярусного гаража-стоянки передает дольщику в собственность машино-место <№ обезличен> на 2 этаже, расположенного по строительному адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>.

Как указано в иске, п. 1.3 договора предусмотрено, что застройщик по окончании строительства многоярусного гаража-стоянки передает дольщику в собственность машино-место <№ обезличен> на 2-м этаже. Передача машино-места оформляется актом приема-передачи, который предоставляется застройщиком, не позднее четвертого квартала 2005 года, расчетного срока сдачи объекта. Обязанность по оплате стоимости машино-места выполнена своевременно и в полном объеме (п. 5.3 договора).

П. 1 дополнительного соглашения к договору <№ обезличен>-ГС о долевом участии в строительстве многоярусного гаража – стоянки со встроенной мойкой по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес> от <дата> от <дата> предусмотрено, что п. 1.3. договора <№ обезличен>-ГС от <дата> о долевом участии в строительстве многоярусного гаража – стоянки со встроенной мойкой по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес> читать в следующей редакции: «Застройщик» по окончании строительства многоярусной гараж-стоянки передает «Дольщику» бокс <№ обезличен> на 2-м этаже. Площадь бокса, передаваемая дольщику по договору согласно техническому паспорту ГУП МО БТИ, составляет 18,7 кв.м. Почтовый адрес гараж-стоянки: <адрес>, г. Химки, <адрес> (п. 3 договора).

Однако, по утверждению истца, вовремя оформить право собственности она не успела, организации застройщика не существует, в связи с чем, не может зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, истец просит суд признать за нею право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <№ обезличен>, инвентарный <№ обезличен>, общей площадью 18,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица ГЭК «Союзный» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования истца поддержал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

При таких данных, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> ООО «Форбс» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключили договор <№ обезличен>-ГС о долевом участии в строительстве многоярусного гаража – стоянки со встроенной мойкой по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, согласно условиям которого стороны договорились о том, что, застройщик по окончании строительства многоярусного гаража-стоянки передает дольщику в собственность машино-место <№ обезличен> на 2 этаже, расположенного по строительному адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>.

Согласно акту приемки-передачи бокса <№ обезличен> многоярусной гараж-стоянки со встроенной мойкой по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, стр. 4 от <дата>, составленного ООО «Форбс» и ФИО1, с момента подписания настоящего акта дольщик обязуется: вступить в члены гаражного эксплуатационного кооператива «Союзный», созданный собственниками вышеуказанного объекта; с момента подписания настоящего акта производить оплату расходов (в т.ч. предварительно авансом за 4 месяца) по техническому обслуживанию гараж-стоянки и коммунальных услуг соразмерно доли владения площадью; нести полную ответственность за сохранность бокса и за свои виновные действия, связанные с нарушением правил эксплуатации и повлекшие за собой материальный ущерб имуществу третьих лиц или общему имуществу. Настоящим актом застройщик и дольщик подтверждает, что обязательства сторон согласно договора <№ обезличен>-ГС от <дата> выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу финансовых и имущественных претензий. Как следует из технического паспорта помещения от <дата>, назначение помещения нежилое, адрес: <адрес>, г. Химки, <адрес>, стр. 4, литера А, номер помещения (бокса) 62, инвентарный <№ обезличен>, общая площадь 18,7 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц правопреемником ООО «Форбс» является ООО «АИФИС», в свою очередь ООО «АИФИС» ликвидировано.

В соответствии с инвестиционным контрактом (договором) на строительство объекта недвижимости: многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой в г. Химки на территории Московской области от <дата>, между администрацией Химкинского района Московской области и ООО «Форбс» было заключено соглашение о строительстве указанного объекта.

Объект многоярусный гараж-стоянка со встроенной мойкой, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, принят в эксплуатацию, что подтверждено актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта 003851.

Распоряжением Главы администрации Химкинского района Московской области <№ обезличен>-р от <дата> был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>.

Решением <№ обезличен> координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоярусному гаражу-стоянке гаражу был присвоен почтовый адрес: <адрес>, г. Химки, <адрес>, стр. 4.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в предварительном договоре между сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи и соблюдена его форма, установленная законом, а также истец согласно его условиям произвел оплату приобретаемого помещения в полном объеме, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически заключен основной договор купли-продажи будущей вещи (помещения, право на которое у продавца еще не возникло).

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. ст. 398 ГК Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Как усматривается из справки ГЭК «Союзный», ФИО1 является членом кооператива с <дата>, задолженности по членским взносам не имеет.

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи вещи в установленный договором срок подтвержден самим покупателем и фактом несения покупателем расходов по членским взносам, за членство в ГЭК «Союзный».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <№ обезличен>, общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.