Решение № 2А-1163/2026 2А-1163/2026~М-767/2026 М-767/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2А-1163/2026

№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск 23.04.2026

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко О.И.

при секретаре Локтионове В.В.,

с участием законного представителя истца ФИО12

заинтересованного лица - ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края административное дело по исковому заявлению ФИО14, в лице законного представителя ФИО12 к Шпаковскому РОСП УФССП России по Ставропольскому краю, судебному приставу-исполнителю Шпаковскому РОСП УФССП России по Ставропольскому краю ФИО16, Управлению ФССП России по Ставропольскому краю о признании незаконным постановление судебного пристава-исполнителя от 28.11.2025, обязании устранить допущенные нарушения,

установил:

ФИО14., в лице ее законного представителя ФИО12 обратилась в суд с указанным административным исковым заявление, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ с публичных торгов, реализовано арестованное имущество должника - ФИО13 жилой дом, назначение: жилое, площадью 102,6 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый №, ограничение прав и обременение объекта: запрещения регистрации, ипотека, по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 300 +/-6,06 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация<адрес><адрес>, №. Основанием проведения торгов являлось постановление судебного пристава- исполнителя Шпаковского РОСП ГУ ФССП России по Ставропольскому ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ Торги проводились в форме аукциона. Победителем торгов, по итогам проведения повторных торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ. (первые торги, признанные не состоявшимися, были проведены ДД.ММ.ГГГГ.), признан административный истец (ФИО14), с которой организатором торгов в день проведения торгов подписан протокол № о подведении итогов повторных торгов. ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО14. была уплачена на счет ТУ Росимущества в СК стоимость имущества, в соответствии с протоколом о подведении итогов повторных торгов № от ДД.ММ.ГГГГ., всего на сумму 3 528 720 рублей, что подтверждается квитанцией о переводе АО Альфа-Банк и копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями АО Альфа-Банк № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с протоколом о подведении итогов повторных торгов результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. организатор торгов заключает с победителем торгов договор купли - продажи имущества не ранее чем через десять и не позднее чем через двадцать дней со дня подписания Протокола о результатах торгов. Договор и протокол о результатах торгов являются основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Несмотря на подписание протокола о результатах торгов и своевременную оплату в полном объеме за проданное на торгах арестованное имущество, действие по заключению договора купли-продажи имущества организатором торгов не выполнено, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ победитель торгов обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с требованием к организатору торгов о понуждении к заключению договора купли-продажи арестованного имущества на условиях, определенных в протоколе № о подведении итогов повторных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, которое рассматривалось в рамках дела №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-ВВ-05/62 правообладатель/инициатор торгов Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> уведомил её об отзыве судебным приставом-исполнителем Шпаковского РОСП ГУ ФССП России по Ставропольскому краю ФИО16. спорного имущества с реализации на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ Данное письмо ТУ Росимущества в СК (от ДД.ММ.ГГГГ №) ей было получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом Почты России об отслеживании отправления №. ДД.ММ.ГГГГ (на следующий день после получения письма ТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №) ей в рамках гражданского дела № было подано ходатайство об истребовании материалов исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, которое удовлетворено судом и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из Шпаковского РОСП УФССП РФ по СК истребовано исполнительное производство № №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ г., которое до настоящего времени не исполнено. Таким образом, ей до настоящего времени так и не представлена возможность ознакомления с содержанием оспариваемого постановления судебного пристава-исполнителя.

Поскольку административный истец не является стороной в исполнительном производстве № №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем не обладает правом ознакомления с документами по нему, в том числе с оспариваемым постановлением судебного пристава-исполнителя, а так же, не исполнением Шпаковским РОСП УФССП РФ по СК определения Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № № об истребовании исполнительного производства № №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ г., срок оспаривания постановления пристава-исполнителя ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ., до настоящего времени исчисляться не начал. Кроме того, уважительной причиной не обращения с административным иском более ранней датой является длительная психотравмирующая ситуация, характеризующаяся продолжительным периодом (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), связанная с обострением тяжелого заболевания несовершеннолетнего административного истца, повлекшая госпитализацию в ГБУ здравоохранения Ставропольского края «Краевая детская клиническая больница больница», с последующей госпитализацией в НИКИ педиатрии и хирургии им. Вельтищева города Москвы.

На основании изложенного, административный истец просит суд:

Восстановить пропущенного процессуального срок для подачи административного искового заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя Шпаковского РОСП ГУ ФССП России по Ставропольскому краю ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ

Признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Шпаковского РОСП ГУ ФССП России по Ставропольскому краю ФИО16. от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать судебного пристава-исполнителя Шпаковского РОСП ГУ ФССП России по Ставропольскому краю ФИО16 устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца, путем возврата Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае реализованного на торгах имущества долника ФИО13 жилой дом, назначение; жилое, площадь 102,6 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 300 +/- 6,06 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

В адрес Шпаковского районного суда Ставропольского края поступили возражения начальника отделения –старшего судебного пристава ФИО29., согласно которым считает административное исковое заявление необоснованным и просит в его удовлетворении отказать.

Административные ответчики – судебный пристав-исполнитель Шпаковского РОСП УФССП Росси по СК ФИО16., представитель Шпаковского РОСП УФССП Росси по СК, представитель УФССП России по Ставропольскому краю, представители заинтересованных лиц, ПАО ВТБ, ТУ Росимущество по СК, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставили, ходатайств об отложении не имеется.

Суд, в силу ст. 150 КАС РФ, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Законный представитель административного истца ФИО14.- ФИО12 в судебном заседании, требования административного искового заявления поддержала, настаивала ни их удовлетворении. Пояснила суду, что поскольку процедура реализации предмета залога была завершена, должник не имел права на прекращение обращения взыскания на заложенное имущество. Соответственно, у судебного пристава-исполнителя не было оснований для прекращения исполнительного производства и отзыва имущества с торгов. В результате недобросовестного поведения должника административный истец - несовершеннолетняя несёт существенные финансовые потери. Действительно она приходила и предлагала решить вопрос, но ничего не вымогала.

В судебном заседании заинтересованное лицо - ФИО13 возражал против удовлетворения административного искового заявления, поскольку он оплатил в полном объеме стоимость спорного имущества. Данный законный представитель приходил к нему домой и предлагала решить вопрос, чтобы ей заплатили и она бы не имела ко мне претензий.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 КАС РФ административное исковое заявление о признании незаконными решений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя может быть подано в суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Пропущенный по уважительной причине срок подачи административного искового заявления может быть восстановлен судом, за исключением случаев, если его восстановление не предусмотрено настоящим Кодексом.

Пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска.

В обоснование требований о восстановлении срока обжалования действий судебного пристава-исполнителя административный истец указывает о том, что срок обжалования постановления судебного пристава-исполнителя от 28.11.2025 был пропущен по уважительной причине, а именно: в связи с обострением у административного истца обострения хронического заболевания и нахождении на госпитализации с 11.12.2025 по 26.12.2025. Иск поступил в суд 06.03.2026 (в течение трех месяцев после госпитализации).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает возможным признать причины пропуска срока уважительными, и с целью соблюдения прав граждан на защиту своих прав считает возможным восстановить административному истцу срок обжалования постановления судебного пристава-исполнителя от 28.11.2025 в рамках исполнительного производства № 174360/25/26 от 10.07.2025, поскольку это будет способствовать соблюдению равенства прав граждан на доступ к правосудию и защиту своих прав.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определяет Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - ФЗ "Об исполнительном производстве").

Задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение наряду с другими актами и документами судебных актов (статья 2 ФЗ "Об исполнительном производстве”).

Исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения (пункты 1 и 2 статьи 4 ФЗ "Об исполнительном производстве").

В целях полного, правильного и своевременного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, судебный пристав-исполнитель совершает исполнительные действия и применяет меры принудительного исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 121 ФЗ "Об исполнительном производстве" постановления, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием).

В силу части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов административного дела и исполнительного производства, ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа: исполнительного листа № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного органом: Шпаковским районным судом, о взыскании с ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суммы задолженности в размере 1 122 446,88 рублей в пользу Банк ВТБ, возбуждено исполнительное производство № № -ИП.

Постановление о возбуждении исполнительного производства по средством почтовой корреспонденции направлено сторонам исполнительного производства. Дополнительно должнику направлено извещение о вызове на прием к судебному приставу-исполнителю.

В целях исполнения требований исполнительного документа судебным приставом - исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы о наличии зарегистрированного за должником движимого и недвижимого имущества, а также в банки и кредитные организации.

По информации предоставленной Пенсионным фондом России и Федеральной налоговой службой установлено, что должник не имеет основное место получения дохода. В качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован.

Согласно ответа на запрос выписки ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости за должником зарегистрировано недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано на торги, согласно акта характеризующего передачу документов арестованного имущества на торги.

Победителем торгов, по итогам проведения повторных торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ (первые торги, признанные не состоявшимися, проведены 24.10.2025) признана ФИО14, с которой организатором торгов в день проведения торгов подписан протокол № о подведении итогов повторных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО14. уплачена на счет ТУ Росимущества в СК стоимость имущества, в соответствии с протоколом о подведении итогов повторных торгов № от ДД.ММ.ГГГГ., всего на сумму 3 528 720 рублей, что подтверждается квитанцией о переводе АО Альфа-Банк и копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями АО Альфа-Банк № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет Шпаковского РОСП в рамках исполнительного производства № №-ИП от должника ФИО13 поступили денежные средства в размере 1 122 046.88 рублей, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ФИО16 вынесено постановление об отзыве имущества с реализации.

ООО «Перспектива» в адрес ФИО14 направлено уведомительное письмо, в котором указано, что согласно постановлению об отзыве имущества с реализации от ДД.ММ.ГГГГ, реализация имущества ФИО13. окончена. На основании вышеизложенного, действие Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении итогов повторных торгов прекращено, в связи с наличием оснований для окончания исполнительного производства.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства перечислены взыскателю Банк ВТБ (ПАО) в счет погашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено на основании п.1 ч.1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с исполнением требований исполнительного документа выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14. в лице ее законного представителя ФИО12 в адрес ТУ Росимущество и ООО «Перспектива» направлено заявление о заключении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ № Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (РОСИМУЩЕСТВО) рассмотрено заявление ФИО14. в лице законного представителя ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № и подготовлен мотивированный ответ, согласно которого, что на основании поступившего постановления об отзыве имущества с реализации от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава - исполнителя Шпаковского районного отделения судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Ставропольскому краю ФИО16 арестованное имущество должника ФИО13 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отозвано с реализации, в связи с чем поверенной организацией Территориального управления ООО «Перспектива» ДД.ММ.ГГГГ характеризующие арестованное имущество документы по акту приема - передачи возвращены судебному приставу - исполнителю, согласно отчету о результатах реализации имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 2.12 Соглашения ФССП России и Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ № «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» датой окончания реализации арестованного имущества является дата постановления об отзыве имущества с реализации. Основания для заключения договора купли-продажи вышеуказанного имущества должника у Территориального управления отсутствуют. Территориальное управление письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направило Вам информацию об окончании принудительной реализации, повторно просим Вас для обеспечения возврата денежных средств, оплаченных Вами в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о подведении итогов повторных торгов, предоставить в кратчайшие сроки реквизиты банковского счета для перечисления Территориальным управлением денежных средств, оплаченных по результатам торгов.

В соответствии с частью 3 статьи 78 ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно статье 86 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов) (часть 1).

Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 - 92 настоящего Федерального закона (часть 4).

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (часть 2 статьи 90 ФЗ "Об исполнительном производстве").

В соответствии с частью I статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом I статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно положениям статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается (пункт 7). В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 8).

Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее, чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее чем через десять дней со дня такого размещения (часть 11 статьи 89 ФЗ "Об исполнительном производстве").

В соответствии с пунктом 4 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем (пункт 1 статьи 60 Федерального закона от 16.07.1998N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом действия судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество регламентированы Методическими рекомендациями по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество, утвержденными приказом ФССП России от 08.12.2015 N 0014/14 (далее - Методические рекомендации).

В силу пункта 5.2 Методических рекомендаций, при возбуждении исполнительного производства судебному приставу-исполнителю необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 4 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации должник и являющийся третьим лицом залогодатель в любое время до реализации предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено.

Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам, связанным с передачей на принудительную реализацию имущества, реализацией имущества, учетом и распределением средств, полученных от реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (далее - арестованное имущество), осуществления контроля за соблюдением порядка реализации арестованного имущества, утвержден соглашением Федеральной службы судебных приставов. Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 30.04.2015 NN 0001/13,01-12/65 (далее - Соглашение).

Реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица (далее - специализированные организации) (пункт 1.2).

Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества (пункт 2.2).

Датой окончания реализации арестованного имущества является дата перечисления денежных средств на соответствующий счет структурного подразделения (отдела) территориального органа ФССП России, либо дата акта приема-передачи (возврата) имущества, либо, в случае если имущество отозвано и на реализацию не передавалось, дата постановления об отзыве арестованного имущества с реализации (пункт 2.12).

В соответствии с пунктами 2.9, 2.10 Росимущество (специализированные организации) в течение десяти рабочих дней после даты перечисления денежных средств, вырученных от реализации арестованного имущества, на соответствующие счета структурных подразделений (отделов) территориального органа ФССП России направляет территориальному органу ФССП России отчет о результатах реализации арестованного имущества. Отчет подписывается уполномоченными должностными лицами ФССП России, Росимущества, их территориальных органов.

При возникновении оснований для окончания исполнительного производства, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также если срок приостановления исполнительного производства либо отложения исполнительных действий, либо предоставления отсрочки или рассрочки исполнительных документов превышает срок реализации арестованного имущества, судебный пристав-исполнитель отзывает арестованное имущество с реализации путем вынесения постановления об отзыве арестованного имущества с реализации и незамедлительно направляет его копии в территориальный орган ФССП России и Росимущество (специализированные организации) (пункт 4.3).

Постановление судебного пристава-исполнителя об отзыве арестованного имущества с реализации является основанием для прекращения действия реализации арестованного имущества. В связи с этим Росимущество (специализированные организации) в течение трех рабочих дней со дня получения копии постановления об отзыве арестованного имущества с реализации обязано передать арестованное имущество (документы на имущество) судебному приставу-исполнителю, а судебный пристав-исполнитель обязан принять арестованное имущество (документы на имущество) по Акту передачи (пункт 4.4).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 47 ФЗ "Об исполнительном производстве” исполнительное производство оканчивается в случаях фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

Доводы административного истца по сути направлены на установление у него права приобрести жилой дом и земельный участок по цене ее реализации на торгах.

Данные доводы несостоятельны в силу следующего.

Задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, (статья 2 Закона об исполнительном производстве).

Исполнительное производство осуществляется на принципах законности и своевременности совершения исполнительных действий, применения мер принудительного исполнения (подпункты 1 и 2 статьи 4 Закона об исполнительном производстве).

Целью исполнительного производства данной категории является полное погашение должником задолженности по исполнительному документу.

В данном случае, как видно из материалов дела, должник полностью погасила всю задолженность. При таких обстоятельствах, в тот момент, когда ФИО13 как должник и собственник недвижимого имущества, уплатил в полном объеме всю задолженность по исполнительному производству, цель исполнения была достигнута и появились правовые основания для окончания исполнительного производства фактическим исполнением.

Что касается прав на жилой дом и земельный участок у административного истца, то статус победителя торгов еще не означает, что состоялся переход права собственности на спорную недвижимость.

Согласно пункту I статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, исходя из содержания приведенных выше положений закона, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае право собственности на недвижимое имущество административным истцом не зарегистрировано. Обязанность по заключению с ним договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ни для кого никем не установлена.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23) следует, что после поступления на счет ТУ Росищуства по СК денежных средств, организатор торгов заключает в победителем торгов, но не ранее чем через 10 дней и не позднее чем через 20 дней с даты подписания данного Протокола договор купли-продажи имущества. Договор и протокол являются основанием для внесения необходимых сведений в ЕГРН. Данный протокол подписан ФИО14., данные условия согласованы сторонами.

При таких обстоятельствах, сам по себе факт того, что административный истец является победителем торгов, выполнившим свою обязанность по оплате стоимости имущества, не означает, что должник, погасивший свою задолженность до перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок к победителю торгов, не может рассчитывать на окончание исполнительного производства фактическим исполнением.

Согласно ч. 11 ст. 89 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

Материалами дела также подтверждено и не оспаривалось стороной истца, что договор купли-продажи между ФИО14 и Росимуществом по состоянию на дату вынесения оспариваемого постановления ДД.ММ.ГГГГ не заключен, на момент погашения должником задолженности ДД.ММ.ГГГГ, срок, установленный п. 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) не истек, в связи с чем, внесение денежных средств ФИО13 прекратило залог, а следовательно и реализацию имущества должника.

Ссылка истца на разъяснения, данные в пункте 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" не свидетельствует о незаконности действий пристава.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" должник и залогодатель - третье лицо вправе прекратить обращение взыскания на предмет залога или его реализацию в любое время до завершения реализации предмета залога, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (пункт 4 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом под завершением процедуры реализации предмета залога понимается объявление победителя торгов и подписание протокола об их результатах, имеющего силу договора (пункт 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации), или подписание договора купли-продажи с третьим лицом, или завершение процедуры оставления залога за собой.

В соответствии с пунктом 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Вместе с тем, поскольку в рассматриваемом случае торги по продаже дома и заложенного имущества проводились в ходе исполнительного производства, то должны применяться не общие нормы, установленные ст. 448 ГК РФ, а специальные нормы, то есть положения ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно п. 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя, и представления при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество и документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

Таким образом, в случае проведения торгов по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства завершением процедуры реализации имущества является не только подписание протокола по результатам торгов, но и подписание договора купли-продажи.

Поскольку 28.11.2025, то есть до истечения срока, установленного п. 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) обязательства ФИО13 перед взыскателем, в обеспечение которых реализовывалась квартира, исполнены в полном объеме и залог в силу закона был прекращен, удовлетворение требований истца привело бы к фактическому заключению договора купли-продажи не в отношении залогового имущества, которое при этом является единственным жильем должника.

Таким образом, действия судебного пристава-исполнителя по своевременному сообщению организатору торгов и специализированной организации о погашении ФИО13 задолженности, вынесению постановления об отзыве с реализации имущества 28.11.2025 осуществлены до окончания процедуры реализации спорного имущества, после прекращения залога на него в силу закона, соответствуют п.п. 4.3, п. 4.4 Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" и не могут быть признаны незаконными.

Доводы стороны истца о необоснованной финансовой нагрузке на несовершеннолетнего не принимаются судом во внимание, поскольку истцу сообщено о возможности получения денежных средств обратно. В данном случае баланс интересов соблюдён: банк получил взысканную задолженность от должника, должник сохранил право на дом и земельный участок, истец имеет право на получение денежных средств обратно, поскольку договор купли-продажи не заключен не по его вине.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных административным истцом требований, и исходит из того, что должник погасила задолженность по исполнительному документу, в связи с чем необходимость продолжать принудительное взыскание отпала, соответственно, возникли основания для отзыва имущества с реализации.

Учитывая изложенное, суд приходит к вводу об обоснованности постановления судебного пристава-исполнителя Шпаковского РОСП ГУ ФССП России по Ставропольскому краю ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ об отзыве имущества с реализации.

Оспариваемое постановление вынесено уполномоченным должностным лицом, в пределах предоставленных ему Федеральным законом "Об исполнительном производстве" полномочий, и по своей форме и содержанию соответствует требованиям статьи 14 ФЗ "Об исполнительном производстве".

Вынесение судебным приставом-исполнителем оспариваемого постановления обусловлено необходимостью обеспечения прав и законных интересов должника и взыскателя, как участников исполнительного производства.

Действия судебного пристава-исполнителя, как и постановление от ДД.ММ.ГГГГ об отзыве имущества с реализации в полной мере соответствовали требованиям ФЗ "Об исполнительном производстве".

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований административного истца о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя Шпаковского районного отдела судебных приставов ГУФССП России по Ставропольскому краю ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, и возложении обязанности устранить допущенные нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180,227,360 КАС РФ, суд

решил:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО14, в лице законного представителя ФИО12 к Шпаковскому РОСП УФССП России по Ставропольскому краю, судебному приставу-исполнителю Шпаковскому РОСП УФССП России по Ставропольскому краю ФИО16, Управлению ФССП России по Ставропольскому краю о признании незаконным постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, обязании устранить допущенные нарушения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Шпаковский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.И. Остапенко