Решение № 2-645/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-601/2018~М-702/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кущевская 10 октября 2018г.

Кущевский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Вертиевой И.С.

при секретаре Чиличихиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

у становил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении в жилой дом, расположенной в <адрес>, мотивируя тем, что указанный жилой дом находится в долевой собственности с ответчиком, где ему, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, принадлежит ? доля, ответчику – ? доли, в дальнейшем уточнил заявленные требования и так же просил выделить ему в пользование комнату № - площадью 10,20 кв. м., что на 2,68 кв. м. меньше принадлежащей ему доли или комнату № - площадью 9,80 кв. м., для чего в комнате № предлагает сделать перепланировку за счет демонтажа перегородки и дверного блока, сохранив право общего пользования коридором - площадью 6,9 кв. м., коридором - площадью 8,40 кв. м., кухней - площадью 7,10 кв. м., ванной – площадью – 4,00 кв. м., верандой, проходом через комнаты № и №.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных требованиях настаивает полностью.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, направила в суд ходатайство, в котором просила дело слушанием отложить на более поздний срок, поскольку в судебное заседание не может прибыть по состоянию здоровья.

Суд приступает к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку истцом не представлены доказательства причин неявки, в связи с чем, суд признает её неявку в судебное заседание не уважительной.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В силу п. 1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1. ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 254, 252 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения, - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что на спорное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 77,9 кв. м., жилой площадью 51,5 кв. м. и расположено по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Кущевского нотариального округа Д.О. 12 июля 2017 года, зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО1 является правообладателем права общей долевой собственности, доля в праве 1/4, на жилое помещение в виде жилого дома, общей площадью 77,9 кв. м., жилой площадью 51,5 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>

Правообладателем права общей долевой собственности, доля в нраве 3/4, на указанное жилое помещение также является ФИО2 (л. д. 46-50).

В соответствии в техническим паспортом на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> указанное жилое помещение состоит из четырех жилых комнат, две из которых являются изолированными, две - смежными: № размером 9,8 кв. м. является изолированной комнатой, № - размером 10,2 кв. м. является изолированной комнатой, № – размером 18,4 кв. м. является смежной, № – размером 13.1 кв. м. является смежной, имеет кухню – площадью 7,1 кв. м., коридор № – площадью 6,9 кв. м., коридор № – площадью 8,4 кв. м., ванную - 4,00 кв. м., веранду (л. д. 81-82).

В соответствии с адресной справкой, по адресу: <адрес>, значится зарегистрированной ответчик ФИО2 (л. д. 70).

Из заявления ФИО1 от 28 мая 2018г., следует, что он обращался в ОМВД РФ по Кущевскому району, в котором просил оказать содействие во вселении в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где указывал, что он является собственником 1/4 долей в указанном жилом доме. Вторым собственником указанного жилого дома является ФИО2 (л.д.9).

Установлено, что у ФИО1 не имеется ключей от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и он не имеет доступа в указанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ФИО2 нарушает жилищные права, а также право собственности ФИО1, чинит ему препятствия в проживании в спорном жилом помещении, лишив его возможности владеть, пользоваться, распоряжаться указанным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказывается передать ключи от указанного жилого дома, где ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого помещения.

Поскольку установлено, что истец ФИО1 имеет право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, доля в праве 1/4, ответчик ФИО2 также имеет право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> доля в праве 3/4, следовательно, на долю истца приходится 19,48 кв. м. общей площади и 12,88 кв. м. жилой площади, на долю ответчика в праве собственности приходится — 58,42 кв. м. общей площади и 38,62 кв. м. жилой площади.

Истец просит выделить ему в пользование комнату №, площадью 10,2 кв. м. Данная площадь не превышает долю, приходящуюся на долю в праве собственности истца, либо просит выделить ему комнату №, площадью 9,80 кв. м., с демонтажем дверного блока и перегородки между комнатами № и №.

Так же установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где истец является правообладателем прав на 1/4 долю в праве собственности, является для истца не единственным местом жительством, по указанному адресу он не зарегистрирован, однако, намерен проживать в указанном жилом доме, другого жилого помещения на праве собственности не имеет.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 постановления «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности» № 4 от 10 июня 1980 г. (в ред. от 06.02.2007 года), разъяснил, что допустимо выделение в пользование помещения с отступлениями от долей в праве собственности. Если в пользование собственника передается помещение, большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю. Следует иметь в виду, что речь о перераспределении долей и взыскании соответствующей денежной компенсации может идти только при разделе строения в натуре. При определении порядка пользования строением действуют иные принципы - право общей собственности на строение не прекращается, доли сособственников сохраняются, и денежные компенсации в этой связи не присуждаются.

Также указанным постановлением Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ), каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об определении порядка пользования жилым помещением и выделении в пользование истца комнаты №, площадью 10,2 кв. м., поскольку указанный порядок пользования жилым помещение не будет нарушать права другого собственника указанного жилого помещения, истец не претендует на жилую комнату №, площадью 18,4 кв. м., и жилую комнату №, площадью 13.1 кв. м., которые являются смежными и по площади, приходящейся на его долю в праве собственности имеют площадь более нормы, приходящийся на 1/4 долю в указанном жилом помещении. В указанном жилом помещении имеется реальная возможность для проживания двух собственников, которые не являются родственниками, истец нуждается в указанной доле имущества, поскольку не имеет в собственности иного места жительства и намерен вселиться в спорный жилой дом. При этом судом принимается во внимание, что права пользования жилым помещением ФИО2, проживающей в указанном жилом помещении не нарушаются, с учетом её доли в праве собственности. Требования истца о возможности его вселения в комнату № – площадью 9,80 кв. м. удовлетворению не подлежат, поскольку его доводы о демонтаже при этом дверного блока и перегородки между комнатами № и № могут быть разрешены только экспертным путем, при разделе жилого помещения в натуре, о чем требования истцом не заявляются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

- выделить в пользование ФИО1, являющемуся правообладателем права собственности, доля в праве 1/4, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение в виде изолированной комнаты №, площадью 10,2 кв. м.;

- выделить в пользование ФИО2, являющейся правообладателем права собственности, доля в праве 3/4, жилое помещение в виде: изолированной комнаты № - площадью 9,8 кв. м., смежной комнаты № – площадью 18,4 кв. м., смежной комнаты № – площадью 13.1 кв. м.

Места общего пользования в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: коридор № – площадью 6,9 кв. м., коридор № – площадью 8,4 кв. м., кухня № – площадью 7,1 кв. м., ванная № – площадью 4,00 кв. м., проход через комнату № и комнату №, а так же веранду,- оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2018 года.

Судья: Вертиева И.С.

Решение не вступило в законную силу.