Решение № 3А-677/2017 3А-677/2017~М-342/2017 М-342/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 3А-677/2017

Дело ***а-677/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ город Барнаул

Алтайский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Копцевой Г.В.,

при секретаре Ахроменко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

<данные изъяты> обратилось в Алтайский краевой суд с административным исковым заявлением к Правительству Алтайского края, Управлению Росреестра по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>, ссылаясь на предусмотренный законом судебный порядок разрешения заявленного требования в связи со значительным расхождением кадастровой стоимости участка с его рыночной стоимостью.

В обоснование требования указано, что административный истец является арендатором указанного земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка, утвержденная постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», значительно выше его рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке. Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку влечет увеличение арендных платежей. Ссылаясь на пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, просили установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с ч.ч.1, 4 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ Главным Управлением имущественных отношений Алтайского края предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты>. Расчет арендной платы производится с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 122-126, 133-136).

Таким образом, установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца.

В соответствии с кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, дата определения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГ.

Административным истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГ заявление <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ отклонено.

Согласно отчету об оценке *** от ДД.ММ.ГГ, составленному оценщиком <данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>. На отчет об оценке представлено положительное экспертное заключение, подготовленное <данные изъяты>

Кроме того, по делу проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка. Согласно экспертному заключению *** от ДД.ММ.ГГ эксперта <данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>.

Суд отдает предпочтение заключению судебной экспертизы в качестве доказательства рыночной стоимости земельного участка, поскольку в данном случае рыночная стоимость земельного участка установлена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, выводы, изложенные в экспертном заключении, логичны, последовательны, соответствуют исследовательской части заключения.

Установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку он является плательщиком арендной платы.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление <данные изъяты> удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГ.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда.

Судья: Г.В. Копцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.