Решение № 2-6559/2020 2-6559/2020~М-6200/2020 М-6200/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-6559/2020

72RS0014-01-2020-008688-75

№2–6559/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень

25 ноября 2020 г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Беликовой А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3,

представителя ответчика Администрации города Тюмени/третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к Администрации города Тюмени, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании результатов технической инвентаризации жилого помещения недействительными, внесении изменений в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к Администрации города Тюмени, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с указанными требованиями, мотивируя тем, что истцы являются нанимателями жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор социального найма жилого помещения с истцами заключен на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), согласно которому, за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Судом установлено, что отцу истца ФИО7 на основании совместного решения администрации и профкома МП ЖЭКУ от ДД.ММ.ГГГГ выделены 3 комнаты, расположенные по адресу: <адрес>, на состав семьи, куда и был включен истец. На момент выделения жилого помещения оно состояло из <данные изъяты> комнат общежития под номерами <данные изъяты> что и установлено судом. Согласно первичной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на первом этаже расположены помещения под номерами <данные изъяты>, которые и были переданы ФИО8

Впоследствии, по результатам технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что жилое помещение состоит из <данные изъяты> комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, и передано в пользование истцов жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> жилых комнат и нежилого помещения. Согласно технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение состоит из двух жилых комнат, кухни и коридора.

Перепланировку жилого помещения № по адресу: по адресу: <адрес>, никто не производил, помещение всегда было трехкомнатным. Инженерные сети необходимые для нежилого помещения - кухни, в квартире отсутствуют.

В администрацию <адрес> подано заявление о внесении изменений в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения отказано по причине того что, согласно, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из двух жилых комнат. В результате проведения технической инвентаризации жилого помещения № по адресу: <адрес> допущена ошибка в части установления количества жилых комнат, что привело к нарушению прав истцов при заключении договора социального найма.

Просит суд, признать недействительными результаты технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления количества жилых комнат - <данные изъяты>, нежилого помещения кухни; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 право пользования жилым помещением, состоящего их трех жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>; обязать Администрацию <адрес> внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в части 3 жилых комнат жилого помещения <адрес> расположенного по адресу: <адрес>. Судом к участию в деле привлечено третьим лицом Департамент имущественных отношений администрации <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, их представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, просили удовлетворить. Истец ФИО1 пояснил, что проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, предоставлялось отцу, когда предоставили, уже был один вход, всегда было три комнаты, отец выехал, ему предоставили другое жилое помещение, когда дети были маленькие – в одной комнате была столовая, когда дети выросли - стала комнатой, в ДД.ММ.ГГГГ суд принял решение на три комнаты. При заключении договора социального найма, ДД.ММ.ГГГГ видел, что указано две комнаты, не обратил на это внимание, общая площадь осталась та же, а сейчас дом аварийный и подлежит сносу, администрация предоставляет двухкомнатную квартиру вместо трехкомнатной. Истец ФИО2 дополнительно пояснила, что дети взрослые, разнополые, проживают вмести с родителями. Представитель истцов пояснил, что истцам предоставлено три комнаты, что установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте указан умывальник, плита, которых нет в натуре, в данном случае, технический паспорт составлен с ошибкой, при заключении договора социального найма истцы не придали значению количеству комнат, а в настоящее время, в связи с аварийностью жилого дома и предоставлением истцам другого жилого помещения, имеет значение.

В судебном заседании представитель Администрации города Тюмени/третьего лица исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях, просила в иске отказать, ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени на основании распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу п. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии с п.1.2. Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени, утвержденным распоряжением Главы Администрации города Тюмени от 10.12.2007 № 317-рг, полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени уполномочен осуществлять департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени.

В соответствии п. 3.1.6. Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени, утвержденного распоряжением Главы Администрации города Тюмени от 10.12.2007 №317-рг, департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени заключает от имени муниципального образования городской округ город Тюмень договоры и соглашения, в том числе договоры (соглашения) в случаях, предусмотренных муниципальными правовыми актами города Тюмени.

Решением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за истцами признано право пользование жилым помещением по <адрес> на Администрацию г.Тюмени возложена обязанность по заключению договора социального найма.

На основании вышеуказанного решения суда с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В качестве членов семьи нанимателя в указанный договор включены ФИО2 (супруга), ФИО5 (сын), ФИО6 (дочь), ФИО9 (бабушка). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к указанному договору ФИО9 исключена из состава членов семьи нанимателя на основании свидетельства о смерти 1-ФР №.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, состоящего их трех комнат, у истцов отсутствует. Сведения о том, что жилое помещение ранее состояло из трех комнат, как то указывают истцы, материалы дела не содержат.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение состоит из <данные изъяты> комнат, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Данные сведения подтверждаются техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>), от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приказа департамента земельных отношений Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-АР, адрес многоквартирного дома по адресу: <адрес> изменен на следующий адрес: <адрес>.

Согласно справке Государственного бюджетного учреждения Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ № о характеристиках объекта государственного технического учета, на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., количество комнат <данные изъяты>.

Частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закона о кадастре) установлено, что с 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с требованиями Закона о кадастре, и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.

Согласно представленному техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение состоит из трех жилых комнат и коридора, что свидетельствует о проведенной перепланировке (переустройстве) (кухня перепланирована (переустроена) в жилое помещение).

Согласно пунктам 2, 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Подпунктом «ж» пункта 4 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку предоставленного жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.

Решением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к Администрации г.Тюмени, Управе Ленинского АО Администрации г.Тюмени о сохранении перепланировки, понуждении изменения договора социального найма, признании комнаты жилой, отказано.

Судом установлено, что истцами осуществлена перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Перепланировка по указанному адресу осуществлена без согласования с собственником муниципального имущества.

В силу п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что дом, в котором находится спорное жилое помещение, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, расположенные в нем квартиры не являются жилыми помещениями по смыслу ч.2 ст.15, ст.16 ЖК РФ, правовые основания для внесения изменения в договор социального найма жилого помещения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в части количества комнат, отсутствуют, оснований для признания недействительными результаты технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения, не имеется.

Представителем ответчика Администрации города Тюмени заявлено о применении пропуска срока исковой давности.

В силу ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Пунктом 1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано ранее, решением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за истцами признано право пользование жилым помещением по <адрес>, на Администрацию г.Тюмени возложена обязанность по заключению договора социального найма.

На основании вышеуказанного решения суда с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцами данное исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, по истечении трехлетнего срока, предусмотренного п.1 ст.196 ГК РФ, т.е. истцами пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Возражения стороны истцов о том, что о нарушенном праве истцы узнали только сейчас, судом не принимаются, поскольку справку о площади № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием этажа, общей площади, жилой площади, кол-ва комнат, истцы предоставляли при заключении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к Администрации города Тюмени, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании недействительными результаты технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> в части установления количества жилых комнат - <данные изъяты>, нежилого помещения кухни, признании за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 право пользования жилым помещением, состоящего из трех жилых комнат общей площадью 39.5 кв.м, расположенным по <адрес>, обязании Администрацию <адрес> внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в части <данные изъяты> жилых комнат жилого помещения <адрес>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.