Решение № 2-3921/2017 2-3921/2017 ~ М-3253/2017 М-3253/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-3921/2017

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Текс-П» о защите прав потребителей, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Текс-П», просил признать за ним право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № о купле- продаже двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2 указанного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры после регистрации ООО «Текс-П» своего права собственности на квартиру. В настоящее время дом принят государственной приемной комиссией и сдан в эксплуатацию. В связи с увеличением площади квартиры и в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ им была произведена доплата к цене. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры. В настоящее время он пользуется спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, однако ООО «Текс-П» до настоящего времени так и не заключили с ним основной договор купли-продажи квартиры, мотивируя тем, что оформить свое право собственности не могут в связи с отсутствием полного комплекта документов для предоставления в регистрационный орган. В связи с вышеизложенным, он(истец) вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.38).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П», именуемое в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель» был заключен предварительный договор №.

В соответствии с пунктами 1,2,3, 3.1, 3.2 Договора, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (адрес строительный), 11-этаж, №. По настоящему договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор заключается сторонами в течение ДД.ММ.ГГГГ рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основной договор заключается сторонами на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. Предметом основного договора является купля-продажа квартиры. Продавцом квартиры по основному договору является ООО «Текс-П», покупателем квартиры по основному договору является ФИО1 Стоимость квартиры по основному договору будет исчисляться из стоимости одного квадратного метра общей площади равной <данные изъяты>. НДС нет (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П», именуемое в дальнейшем «Общество» и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель» было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым договор был дополнен пунктом 3.2.1 следующего содержания: «Покупатель обязуется оплатить по договору стоимость квартиры согласно п. 3.2 договора в сумме <данные изъяты> с оплатой суммы - <данные изъяты>., до ДД.ММ.ГГГГ., оставшуюся сумму - <данные изъяты>. оплачивать по <данные изъяты>. с <данные изъяты> индексацией на сумму долга ежемесячно и окончательно до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23).

Истец исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, что подтверждается актом сверки финансовых расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес>, № (л.д. 27).

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что в настоящее время он пользуется спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, однако ООО «Текс-П» до настоящего времени так и не заключили с ним основной договор купли-продажи квартиры, мотивируя тем, что оформить свое право собственности не могут в связи с отсутствием полного комплекта документов для предоставления в регистрационный орган.

В подтверждение своих доводов истцом в материалы дела были представлены квитанции по оплате коммунальных услуг, договор № управления многоквартирным домом (л.д. 4-11, 12-22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.39).

Согласно сведениям технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 28-31, 41-44).

Одним из способов защиты гражданских прав статьей 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений».

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по заключенным сторонами предварительному договору, дополнительному соглашению, в полном объеме произведена оплата стоимости спорной квартиры, спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Текс-П» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская