Решение № 2-2141/2018 2-2141/2018~М-1852/2018 М-1852/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-2141/2018

Дело № 2-2141/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Илюхиной Д.М.

с участием истца ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

08 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности.

Просят признать за ФИО3, ФИО2; ФИО4, ФИО5 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 248,9 кв.м., жилой площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве за каждым.

Заявленные исковые требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они приобрели в общую долевую собственность в равных долях целый недостроенный одноэтажный кирпичный дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> ФИО1. ФИО1 указанный выше дом принадлежал на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном для этих целей земельном участке, удостоверенного ФИО14 государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестровый №-Ю, распоряжения ФИО11 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, зарегистрированные в ФИО14 филиале Учреждения юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. № регистрации №.

1/4 доля в праве на жилой дом зарегистрирована за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве собственности серии <адрес>. 1/4 доля в праве на жилой дом зарегистрирована за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве собственности серии <адрес>. 1/4 доля в праве на жилой дом зарегистрирована за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве собственности серии <адрес>, 1/4 доля в праве на жилой дом зарегистрирована за Б.Т. ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве собственности серии <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1273+/-12 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку, кадастровый №. Данный земельный участок принадлежит истцам на праве собственности по 1/4 каждому на основании Распоряжения ФИО11 <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ..

В 2006 году одноэтажный жилой дом был реконструирован, а именно был пристроен один этаж, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 248,9 кв.м. жилая до 86,3 кв.м.

Управлением архитектуры и градостроительства ФИО14 городского округа проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу <адрес> и дано заключение oт 16.07.2018г. согласно которому состояние дома является хорошим, процент износа составляет всего 10%, опасности обрушения конструкций жилого дома, угрозы жизни и здоровью нет.

Истец ФИО3 извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.76).

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении. На удовлетворении требований настаивала.

Истцы ФИО4, ФИО5 извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. Посредством телефонограммы (л.д.73) просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик Администрация Беловского городского округа, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя ФИО22, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ. л.д.78) ходатайствовали на рассмотрении дела без участия представителя по заявленным истцом требованиям и представленным в дело доказательствам (л.д.77).

Суд, заслушав истца, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Аналогичное правило закреплено в пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ.

В соответствии с положениями п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО2; ФИО4, ФИО6 являются собственниками недостроенного дома по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/4 доли в праве, с номером объекта № на основании договора купли-продажи недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО23, С.П., Т.Е., Е.Е. (л.д.30). Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29).

Согласно справке о заключении брака №, ФИО6 заключила брак с ФИО7, после заключения брака присвоена фамилия ФИО31 (л.д.66), впоследствии ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № <адрес>, брак расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 11.09.2012г.

Как усматривается из свидетельства о заключения о браке серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 и ФИО9 заключили брак. После заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО32 (л.д.67).

ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета городского совета народных депутатов в лице директора ФИО24 и ФИО27ф., согласно которому застройщик обязан построить на земельном участке по <адрес>, площадью 1200 кв.м., одноэтажный кирпичный дом, полезной площадью 148,7 кв.м., жилой 60,2 кв.м. (л.д.31).

Выписка из распоряжения о перерегистрации земельных участков, предоставленных в пользование гражданам №-р от ДД.ММ.ГГГГ показывает, что ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 передан бесплатно в собственность под индивидуальное жилищное строительство и индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки земельный участок площадью 1200 кв.м по <адрес> в <адрес> (л.д.25).

Согласно исторической справки ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.32) по данным филиала № БТИ <адрес> домовладение, расположенное по адресу: <адрес> даты первичной инвентаризации БТИ (25.09.2000г.) адрес не меняло. Имеются сведения о собственниках (пользователях): ФИО1, на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенный ФИО14 ГНК; ДД.ММ.ГГГГ, р№; распоряжение ФИО11 <адрес>; ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4 по 1/4 доли на основании договора купли-продажи объекта, незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ. составленный в простой письменной форме и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ..

Как пояснил истец в судебном заседании и подтверждено материалами дела в ДД.ММ.ГГГГ. одноэтажный жилой дом был самовольно реконструирован, а именно был пристроен один этаж, в результате чего общая площадь жилого дома составляет 248,9 кв.м., жилая 86,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-21). В примечании указано, что перепланировка не выявлена, площадь уточнена, количество этажей 3, подземный 1, надземный 1, износ конструкций жилого дома составляет 10%.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются собственниками земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1273+/- 12кв.м.. Основанием возникновения права является распоряжение ФИО11 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-№ "О перерегистрации земельных участков, предоставленных в пользование гражданам" (л.д.22-23).

Согласно заключению Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №А/1610-8, проведенного на основании данных технического паспорта ГП КО ЦТИ КО филиала № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исторической справки ГП КО «ЦТИ <адрес>» филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; договора купли продажи объекта, незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, №; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, двухэтажный одноквартирный жилой дом с подвалом состоящий из 5-и жилых комнат, общей площадью - 248,9 кв.м., жилой площадью - 86,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Беловский городской округ, <адрес>, год постройки - 2006 <адрес> физического износа - 10%, опасности обрушения конструкций жилого дома, угрозы жизни и здоровью не выявлено (л.д.34-35).

Согласно правилам землепользования и застройки <адрес>ровской области, утвержденным решением ФИО14 Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н (редакция с изменениями, утвержденными решением Совета народных депутатов ФИО14 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-н «О внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки <адрес>». земельный участок расположен в зоне Ж2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами). При строительстве жилого дома и хозяйственных построек не соблюдены требования: статьи 41: пункта 1 в «Расстояние от основного строения до красной линии улицы должно быть не менее 5 метров». Фактически гараж (лит Г) расположен на красной линии без отступа; пункта 1 б «До границы соседнего участка: для индивидуальных жилых домов по санитарно-бытовым условиям - не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м. от других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м.». Фактически хозяйственный блок (Г /гараж/. П. Г2. Г4 /сарай/. ГЗ/баня/) расположен по границе земельного участка без отступа.

Согласно отчета о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома ООО «Института «Сибстройпроект» (л.д.45-52) техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома на момент обследования исправное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность, для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», характеризуется как исправное состояние. Несущие конструкции жилого дома, на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта

Свидетель ФИО25, допрошенный в судебном заседании и предупрежденный судом об уголовной ответственности, пояснил, что истцам принадлежит жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, а он проживает в <адрес>, собственником которого является с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время постройки ФИО28 ему не мешают, права, и интересы не ущемляют.

Представил на обозрение суда и для приобщения к материалам дела свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее его право собственности.

Источник осведомленности свидетеля – он сам, явившейся очевидцем рассматриваемого события, поэтому суд считает, что его показания соответствуют требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ и принимаются судом в качестве доказательства по делу.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Никаких препятствий для признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке ст.222 ГК РФ, не имеется. К тому же технические характеристики объекта угрозу жизни и здоровью людей представляют. Все перечисленные сведения соответствуют положениям ст.222 ГК РФ, следовательно, суд считает возможным признать право собственности на самовольную постройку.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО2; ФИО4, ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 248,9 кв.м., жилой площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по 1/4 доли в праве за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 12 октября 2018 года.

Судья (подпись) О.Н. Спицына